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새로운 부동산금융 시스템 구축을 위한 탐색적 연구
새로운 부동산금융 시스템 구축을 위한 탐색적 연구를 수행했다. RISS 에 초록이 등록되지 않은 문헌입니다.
REITs와 부동산펀드의 수익 및 위험특성에 관한 연구
REITs와 부동산펀드의 수익률과 위험 특성을 비교 분석했다. 부동산투자회사법에 근거한 REITs와 간접투자자산운용업법에 의한 부동산 펀드가 도입되면서 부터 부동산 간접투자가 활성화 되었다. 두 제도 모두 부동산을 투자대상으로 하지만 서로 다른 법체계로 인해 각각 운용…
한미 리츠가격지수의 수익률 및 변동성 특성비교 분석
한미 리츠가격지수의 수익률과 변동성 특성을 비교했다. 본 연구에서는 국내 리츠시장 여건에서 보다 신뢰성을 갖춘 국내 리츠가격지수를 시가총액방식(MCI)과 동일금액 가중지수방식(EWI)으로 직접 산출한 후 이를 토대로 한국과 미국 간의 리츠 수익률 분포에서 관찰될 것으로…
상위투자기구로서 리츠가 가지는 법적 제약
부동산 투자 상위기구로 활용되는 리츠의 법적 제약을 분석했다. 2015년 정부가 뉴스테이 공급을 위해 모리츠를 제안한 이후 허브리츠, 앵커리츠 등 여러 상위투자기구가 리츠의 형태로 만들어고, 최근에는 민간의 상장 리츠에서도 다층투자구조가 확산되고 있다. 이러한 경향은…
호텔리츠의 기업가치평가에 관한 연구 : 현금흐름할인모형을 중심으로
호텔리츠의 기업가치를 평가하고 도입 가능성을 검토했다. 2001년 3월 부동산투자회사법이 통과되면서 우리나라에서도 부동산을 대상으로 한 간접상품이 등장할 수 있는 법적 근거를 마련하게 되었다. 이러한 간접투자 상품은 운영성과를 분석하는 것이 무엇보다 중요하며 투자자의…
한미 리츠시장의 유형별 투자성과 특성 분석
한미 리츠시장의 유형별 위험조정 투자성과를 비교·분석했다. 본 연구에서는 한미 리츠시장을 유형별로 구분하여 위험조정후 투자성과를 위험조정모형(RAM) 및 보완모형을 통해 비교분석하였다. 실증분석결과 첫째, 존속기간이 없는 미국 리츠시장은 투자성과 면에서 국제 금융위기…
REITs제도의 실태분석과 발전방향에 관한 연구 : 일반 REITs의 활성화 방안을 중심으로
일반 리츠의 실태를 분석하고 활성화 방안을 제시했다. RISS 에 초록이 등록되지 않은 문헌입니다.
부동산펀드의 위험관리방안에 관한 연구
부동산펀드의 위험관리 방안을 연구했다. 2004년 5월부터 판매가 시작된 수익증권 상품인 ‘적립식투자 신탁’의 출시를 계기로 하여 은행권을 중심으로 간접투자 시장이 크게 활성화되고 있다. 또한 부동산의 증권화가 급속하게 진행되고 있다. 2004년 1월 5일자로 시행된…
미국 리츠 수익률 변동성 결정 요인에 관한 연구 - Markov Switching AR모형을 중심으로-
미국 리츠 수익률 변동성과 거시경제 결정요인을 분석했다. 본 연구의 목적은 미국내 거시경제변수와 미국 리츠의 변동성 사이의 관계를 파악하고, 리츠 시장 변동성 결정요인을 파악하는데 에 있다. 미국 리츠의 가격변동에서의 경기국면 특성을 2-상태 마코프 국면전환모형을 이용…
契約型 不動産投資信託 制度의 活性化 方案에 關한 硏究 : 銀行圈의 契約型 不動産投資信託을 中心으로 : focused on the precedents of selling contract-typed REITs in the bank business
은행권 계약형 부동산투자신탁의 활성화 방안을 연구했다. Activate domestic real estate market since IMF and discussion for way that plan reform of real estate industry consiste…
부동산펀드의 운영과 법률관계에 관한 연구
부동산펀드의 운영 방식과 법률관계를 연구했다. 부동산집합투자업자가 부동산과 그 관련 증권 등에 투자하여 그 수익을 투자자에게 분배할 목적으로 자금을 모으는 경우에 부동산펀드를 어떠한 형태로 만들 것인가는 현행 법령이 인정하고 있는 계약형이나 회사형 또는 조합형 중에서…
공공지원 민간임대주택리츠의 자본구조 특성에 관한 연구
공공지원 민간임대주택리츠의 자본구조 특성과 부채비율 영향요인을 분석했다. 임대주택사업은 선투자-후회수 사업구조이고 장기 저수익사업으로, 자본시장에서 민간자본을 활용하기 어려운 투자대상이나, 2014년 이후 공공임대리츠, 공공지원 민간임대주택리츠 등 정책 목적으로 리츠를…
상장리츠 활성화 방안에 관한 연구
국내 상장 리츠의 현황을 진단하고 활성화 방안을 제시했다. 부동산펀드와 리츠로 대표되는 국내 부동산 간접투자기구는 글로벌 금융시장의 흐름에 비춰볼 때 발전이 크게 뒤쳐져 있는 상황이다. 이는 국내리츠는 해외와 달리 기업구조조정 및 비상장 사모형태 중심으로 발전하여 왔고…
데이터마이닝을 이용한 부동산펀드 위험 특성 분석
데이터마이닝으로 국내외 부동산펀드 상품의 위험 특성을 분석한다. 본 연구는 국내외 부동산펀드 상품군의 위험 특성을 분석하였다. 위험특성 분석으로 데이터마이닝을 통한 분류분석을 실시하였다. 분류분석을 통한 위험특성 예측을 통해 자산운용사 및 판매사의 상품기획 및 자산운용…
국내 상장 리츠 활성화 방안 연구 : 정책 및 제도개선 중심으로
국내 상장 리츠 활성화를 위한 정책과 제도 개선을 연구했다. 우리나라는 2000년대 초반에 리츠 제도를 도입하였으나 취지와 달리 사모 리츠 중심으로 발전하며 구조적으로 성장의 한계를 보여왔다. 또한, 국내 리츠 시장은 상장 리츠 중심으로 다른 선진국과 비교하여 개선할…
기업형 임대주택 리츠의 주식 종류별 수익률 결정요인 : 뉴스테이 사업으로부터의 증거
뉴스테이 임대주택 리츠의 주식 종류별 수익률 결정요인을 분석했다. This study empirically analyzes the factors influencing the rates of return by stock type in enterprise-led renta…
부동산투자신탁제도 도입방안 연구
부동산투자신탁제도의 도입 방안을 연구했다. RISS 에 초록이 등록되지 않은 문헌입니다.
부동산 관련 금융상품의 성과와 위험특성에 관한 실증적 연구
부동산 ABS·MBS·리츠·펀드의 성과와 위험 특성을 분석했다. In this study, complying with the selection standards of samples, finally selected 41 cases of real estate ABS, 20…
일본 부동산 투자시장의 현황과 금리인상에 따른 영향 분석
일본 부동산 투자시장과 금리 변화의 영향을 분석했다. < 배경 > 일본의 부동산 경기가 점차 회복되는 추세를 보이면서 J-REIT 및 사모펀드 등 이른바 부동산 간접투자가 확대되고 있음. 이는 국내 및 해외로부터의 투자자금의 유입과 정부의 초저금리 유지에 기인함. 부동…
부동산투자회사(REITs)도입의 필요성과 방안
부동산투자회사 도입의 필요성과 제도 방안을 검토한다. RISS 에 초록이 등록되지 않은 문헌입니다.
크라우드펀딩을 활용한 부동산투자 활성화 방안 연구
크라우드펀딩을 활용한 부동산 투자 활성화 방안을 연구했다. Crowdfunding-based investment is used by institutional financial companies as an alternative of PF investment for rea…
부동산 개발금융에서의 신탁제도의 활용방안 연구 : 부동산 개발금융에서 부동산신탁사의 역할을 중심으로
부동산 개발금융에서 신탁제도의 활용과 부동산신탁사의 역할을 연구했다. 외환위기 이후 우리나라 부동산 개발금융에 큰 변화가 일어났고, 다양한 방법으로 발전해왔다. 프로젝트파이낸싱을 비롯하여 자금조달의 수단으로 자산담보부증권(ABS), 자산담보부기업어음(ABCP), 부동산…
전세난 관련 금융상품 도입에 관한 시론적 연구
전세난 위험을 줄일 금융상품 도입 방안을 제안했다. Each and every existing financial products related to real estate market, such as REITs(Real Estate Investment Trusts), R…
자본시장법상 투자신탁의 각 당사자의 세법상 책임범위에 관한 연구
부동산 투자신탁 당사자의 세법상 납세 책임 범위를 연구했다. 본 논문은 우리나라 간접투자시장의 주를 이루는 투자신탁에서 투자대상을 주식 또는 채권에서 실물, 특히 부동산으로 그 범위를 넓혀감으로 인하여 발생하고 있는 조세문제에 대하여 연구하는 것을 목적으로 한다. 전통…
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