국내 상장 리츠 활성화 방안 연구 : 정책 및 제도개선 중심으로

국내 상장 리츠 활성화를 위한 정책과 제도 개선을 연구했다.

우리나라는 2000년대 초반에 리츠 제도를 도입하였으나 취지와 달리 사모 리츠 중심으로 발전하며 구조적으로 성장의 한계를 보여왔다. 또한, 국내 리츠 시장은 상장 리츠 중심으로 다른 선진국과 비교하여 개선할 사항이 많다. 특히 국내 리츠 시장은 비상장 사모 형태로 시장이 성장하면서 공모 시장에 진입하는 상장 리츠의 규모가 작고 영세한 형태를 갖고 있다. 리츠의 도입 목적인 '일반 국민의 건전한 부동산 투자 기회 확대'를 위해서 상장 리츠를 활성화해야 한다. 상장 리츠는 부동산 투자를 보다 손쉽고 안정적으로 할 수 있는 대표적인 수단으로 자리 잡고 있으며 성장 잠재력이 높은 시장이다. 따라서, 국내 상장 리츠 시장을 활성화하기 위해서는 다양한 측면에서의 개선과 발전이 필요하다. 첫째, 정책적 측면에서는 앵커리츠의 활성화, 상장 리츠 투자 시 부과되는 세금 등의 감면을 포함한 정책 개선이 필요하다. 둘째, 제도적 측면에서는 투자자 정보 공개의 투명성 강화, 운용 회사의 적극적인 역할 강화, 리츠 ESG 활성화와 같은 다양한 개선 방안이 필요하다. 이러한 개선과 발전을 통해, 국내 상장 리츠 시장은 더욱더 안정되고 성숙해져 부동산 투자를 보다 쉽고 안정적으로 할 수 있는 대표적인 수단으로 자리 잡을 수 있을 것이다. 이를 위해 정부와 업계는 상장 리츠 시장의 성장과 발전을 위해 적극적으로 지원하고 추진해 나갈 필요가 있다.

In the early 2000s, Korea introduced a REITs system, but contrary to its original intention, private REITs centered development has occurred and its growth has a limitation structurally. In addition, the domestic REITs market focuses on private REITs so that it is necessary to improve them, compared to the other advanced countries. Especially since the domestic REITs market has been developed as the form of private and non-listed REITs, the public listed REITs, which are entering a publicly offering market, are relatively small and petty.

It is necessary to activate the listed REITs in order to achieve the objectives of introducing REITs, which are ‘expansion of healthy real estate investment opportunities for the general people’. The listed REITs serve a representative role that makes real estate investment easy and stable, and its growth potential is significant. Therefore, it is necessary to improve and develop the REITs in various aspects in order to activate the domestic listed REITs market. First, in an aspect of policy, it is necessary to improve policies including anchor REITs activation and tax reduction for investments in the listed REITs.

Second, in terms of an institutional aspect, it is necessary to prepare various improvements such as enhancing transparency of revealing investment information, reinforcing proactive role of asset management companies, and activating REITs ESG. Through these improvements and developments, domestic listed REITs markets will be secured and mature, and it could be a representative method to make real estate investment more easy and stable. For the objectives, the governments and the industry fields have to support and promote the growth and development of the listed REITs market.

Key words: Real Estate Investment Company, Listed REITs, Activation of Listed REITs, Individual Investor, Anchor REITs, UPREITs 4