최근 5년 연구가 많은 키워드
직전 5년보다 늘어난 키워드 (최근 5년 30건 이상)
떠오르는 세부 주제 (DB 문헌, 2021~2026 비중이 직전 10년 대비 몇 배인지)
공공지원 민간임대주택 리츠의 Exit 불확실성과 PRS(Price Return Swap) 기반 ‘준-Exit’의 재특성화 평가에 관한 고찰 - 5축 분석틀과 최소 공시 표준안(위례 뉴스테이 사례를 중심으로) -
공공지원 민간임대주택 리츠의 투자 회수 불확실성과 PRS 활용을 검토했다. 국문초록 본고는 공공지원민간임대주택 리츠에서 반복적으로 발생하는 Exit 불확실성에 대응하여, PRS(Price Return Swap, 기초자산의 가격변동에 따른 손익을 정산하는 파생계약) 결합…
부동산 유동화시장에서 대형할인매장에 대한 투자자 선호특성에 관한 연구
자산유동화 대상 대형할인매장에 대한 투자자 선호 특성을 분석했다. 본 연구는 대형할인매장(이마트, 홈플러스, 롯데마트 등 대형할인점을 통칭함)을 기업이 직접 소유 및 운영 형태에서 세일앤리즈백(Sale & lease back) 방식을 통한 자산유동화가 최근 활성화 되고…
행복주택리츠의 사업구조 개선방안에 관한 연구
행복주택 공급에 활용되는 리츠의 사업구조 개선 방안을 모색한다. 이 연구는 리츠를 활용한 행복주택 공급에 대해 처음으로 시도되는 연구로서 행복주택리츠 공급사례와 도입 효과를 살펴보고 행복주택리츠 운용의 지속을 위한 사업구조 개선방안을 모색한 것이다. 금번 연구에서 소개…
산업구조변화가 미국 상장리츠에 미치는 동태적 영향 분석
미국 산업구조 변화가 상장 리츠 수익률에 미치는 영향을 분석했다. This study attempted to verify the causal relationship between rapid changes in the industrial structure in the U…
부동산투자회사 제도의 발전방향
국내외 제도를 비교해 K-REITs 제도의 발전방향을 제안했다. Korean Real Estate Investment Trusts(K-REITs), similar to American REITs, will be in operation as of July 1, 2001,…
자본시장 통합에 따른 부동산 금융시장의 대응 방안
자본시장 통합에 따른 부동산 금융시장과 리츠·펀드의 대응 방향을 연구했다. 자본시장 통합법의 재정과 시행을 앞두고 각 금융기관을 중심으로IB(Investment Banking)투자은행으로의 비즈니스 모델을 전환하려고 하고 있다. 정부는 2010년 퇴직연금 시장을 의무화…
국제금융 이슈 : 일본 금융청, 부동산투자신탁(REIT)에 대해서도 “5% rule” 적용 방침
일본 금융청의 REIT 대상 5% 규제 적용 방침을 소개했다. RISS 에 초록이 등록되지 않은 문헌입니다.
한국 상장 리츠의 섹터 다각화가 성과에 미치는 영향
상장 리츠의 자산 섹터 다각화가 성과에 미치는 영향을 분석했다. 본 연구는 한국 상장 리츠의 자산 섹터 다각화가 성과에 미치는 영향을 실증적으로 검증하는 것을 목적으로 한다. 한국 상장 리츠 시장은 비교적 짧은 역사와 제한적 자산 구성에도 불구하고 최근 빠르게 성장해…
부동산 간접투자 활성화의 경제적 파급효과 분석
리츠와 부동산펀드 시장 활성화가 경제에 미치는 파급효과를 분석했다. 본 연구는 2001년 부동산투자회사법에 따라 도입된 리츠, 2004년 간접투자자산 운용업법에 따라 도입된 부동산펀드가 속한 부동산 간접투자시장 활성화의 경제적 파급효과를 분석함으로써 부동산 간접투자시장…
부동산 간접투자상품의 설립구조 및 향후 발전방향에 관한 연구 : 자본시장통합법을 중심으로
부동산 간접투자상품의 설립구조와 발전 방향을 연구했다. ABSTRACT A Study on the Real estate Indirect Investment Products Founding Structure and Hereafter Course of Development…
다중회귀분석을 통한 부동산투자회사(REITs) 수익률 영향요인 분석 : 오피스빌딩을 중심으로
오피스빌딩과 리츠 운영 특성이 부동산투자회사 수익률에 미치는 영향을 분석했다. 본 연구의 목적은 부동산투자회사제도가 도입된 이후 현재까지 가장 많은 투자가 이루어진 오피스빌딩의 구체적인 물건개요, 입지성에 관한 특성과 부동산투자회사의 기업운영성과 특성을 해당 기업의 재…
리츠의 특성 및 투자성과 비교 분석 : 한국과 미국의 리츠시장을 중심으로
한국과 미국 리츠의 특성과 투자성과를 비교·분석했다. 최근 부동산시장은 부동산과 금융의 결합, 금융 및 부동산 규제 완화 등 다양한 변화의 시기와 환경을 맞고 있다. 미국 리츠(REITs: Real Estate Investment Trusts)의 경우 1960년부터 5…
상업용 부동산의 마케팅 전략에 따른 부동산 투자기구 활용방안에 대한 연구
상업용 부동산 개발에서 투자기구의 활용 방안을 연구했다. 상업용 부동산개발 사업에서의 높은 토지비와 건축비의 상승은 신규사업의 가장 커다란 걸림돌이 되고 있으며, 분양시장을 위협하는 많은 요소들이 산재되어 있어 점점 개발 사업이 어려워지는 실정에 있다. 소비자가 요구하…
不動産投資會社制度의 法理와 稅制
부동산투자회사제도의 법리와 세제를 검토한다. RISS 에 초록이 등록되지 않은 문헌입니다.
일반 부동산투자회사의 경영활성화와 개발사례
일반 부동산투자회사의 활성화 방안과 개발 사례를 연구했다. General real-estate investment firms have yet to be activated in Korea. In this context, this study is designed to ac…
한·미 리츠(REITs)시장 동향과 발전과제
한미 리츠 제도와 시장을 비교해 국내 리츠의 발전과제를 제시했다. Amendment of REITs Act has been made ever since REITs system was introduced into Korea. But there still retains a…
부동산 투자회사제도REITs의 문제점 및 활성화 방안의 연구
부동산 투자회사(REITs) 제도의 문제점과 활성화 방안을 연구했다. Korean real estate market, which was supplier dominated, had been invested by investors mainly considering capi…
리츠의 收益率 提高를 위한 商品에 대한 考察
리츠 상품 다변화를 통한 수익률 제고와 시장 활성화를 연구했다. 현재 우리나라 리츠는 상품군이 너무 단조로운 것이 가장 큰 문제이다. 리츠 상품군의 80%가 업무용 빌딩에 치우쳐 있다. 그래서 이 논문에서는 리츠의 또 하나의 상품이 될 수 있는 부실채권 매입 등을 통한…
프로젝트 리츠의 세제 개편방안 연구
프로젝트 리츠 활성화를 위한 세제 개편방안을 연구했다. [Purpose]This study explores the potential of Project REITs as an alternative to Project Financing Vehicles (PFVs) in r…
CR리츠를 활용한 미분양 주택 유동화 지원정책 분석 - 시스템다이내믹스를 이용하여 -
CR리츠를 통한 미분양 주택 유동화 지원정책을 분석했다. Unsold new houses have increased before the financial crisis, and have steadily accumulated since domestic diffusion r…
한일 리츠의 발전 과정에 대한 비교
한국과 일본의 리츠 도입 목적과 상장시장 발전 과정을 비교했다. This study compares and analyzes why Korea and Japan, which introduced REIT systems under similar timing and condi…
不動産投資會社制度의 發展에 관한 硏究
국내 부동산투자회사제도의 발전 방안을 연구했다. 우리나라의 不動産市場은 외환위기를 겪으면서 不動産市場이 한동안 공급자만 존재하는 市場이 되었다. 이러한 不動産市場構造는 不動産價格의 급격한 下落을 가져오게 되었고 不動産을 주요 資産으로 보유한 경제주체들을 유동성함정에 빠…
미분양주택 해소를 위한 부동산투자회사 활용방안에 관한 연구
미분양주택 해소를 위한 부동산투자회사 활용을 분석했다. 본 연구는 미분양주택 해소를 위한 금융상품 중 미분양 부동산투자회사를 실증 분석하여 그 특징과 성과를 분석하였다. 그리고 미분양 부동산투자회사의 한계를 분석하여 개선방안과 활용방안을 모색하였다. 미분양 부동산투자회…
리츠수익률 결정요인에 관한 실증연구
리츠의 내부 특성과 운용·처분기 수익률 간 관계를 분석했다. 저금리·저성장 시대에 전통적인 투자방식으로는 투자자들의 요구수익률을 달성하는 데에 한계가 있다. 최근 국내 기관투자가들은 수익률 제고를 위해 사모펀드를 조성하여 해외 부동산에 투자비율을 늘리고 있다. 국내에도…
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