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부동산정책 변화에 따른 투자환경 전망
부동산정책 변화에 따른 투자환경과 간접투자 활성화를 전망했다. This paper reviews the trends of real estate market after 10·29 real estate policies, and forecasts the variations…
부동산투자신탁(REITs)의 법체계와 부동산투자회사법의 발전
부동산투자신탁의 법체계와 부동산투자회사법의 발전을 분석한다. RISS 에 초록이 등록되지 않은 문헌입니다.
부동산 개발금융의 신용위험 관리 방안 연구
국내외 사례를 통해 부동산 프로젝트 파이낸싱을 연구했다. 2002년 이후 부동산 경기 활황으로 급등하는 주택가격과 투기를 억제하기 위해 정부가 발표한 2004년 10.29대책과 2005년 8.31대책은 국내 부동산 시장을 침체시켰고, 또한 최근 정부의 부동산 안정대책…
국민연금의 수익 지향적 운용에 대한 일반적 인식에 관한 연구 : 국민연금의 대체투자 태도를 중심으로
도시재생뉴딜사업에서 리츠를 활용한 민간투자 활성화 방안을 연구했다. 본 연구의 목적은 노동 소득이 없는 4차 산업혁명 속에서 누구도 피할 수 없는 사회적 공유이익을 위한 사회 자산 운용 시대를 맞아 적정한 수익과 적정한 위험의 공공의 일반적인 인식이 존재하기 때문에 국…
不動産擔保信託制度의 發展方案에 관한 硏究 = A Study on the Improvement of Real Estate Security Trust System
부동산 담보신탁제도의 운영상 문제와 개선방안을 연구했다. 不動産擔保信託制度는 새로운 變則擔保의 한 형태로서 현행의 신탁법과 신탁업법에서는 예상하지 못했던 신탁의 한 형태이다. 담보신탁에 의한 담보대출의 비중이 점점 늘어나고 수탁자를 공적으로 공신력있는 부동산전문신탁회사…
不動産投資 活性化를 위한 REITs에 관한 硏究
부동산 투자 활성화를 위한 리츠제도를 연구했다. 그 동안 우리 나라의 부동산투자는 정부의 규제와 후진적 부동산시장구조 때문에 투기와 감각에 의한 투자가 주를 이루었다. 그러나 IMF사태 이후 우리 경제의 구조조정과 IMF체제의 조기극복을 달성하기 위해 부동산가격 안정과…
부동산신탁에 관한 합리적인 지방세 과세방안
부동산신탁의 지방세 과세 쟁점과 개선방안을 제시했다. 연구목적 ○ 본 보고서는 부동산신탁에 있어서 수탁자과세의 입법적 타당성 여부를 중심으로 신탁과 지방세에 관한 법리를 검토하고, 수탁자과세 하에서 문제될 수 있는 개별 쟁점들에 대한 개선방안을 제시함 - 2014년 초…
임대주택리츠 주거안정성 확보방안: 종합부동산세 합산배제를 중심으로
임대주택 리츠의 종부세 합산배제와 주거안정 효과를 분석한다. Purpose: The purpose of this study is to examine the necessity of Exclusion from Comprehensive Real Estate Tax Calcu…
부동산신탁 과세제도의 문제점 및 개선방안
부동산신탁에 적용되는 과세 원칙과 세제 개선 방향을 연구했다. 부동산신탁의 과세이론을 바탕으로 세법상 그 부동산에 대한 납세의무자가 위탁자, 수익자 또는 수탁자인지 알아보고자 한다. 현재 우리나라의 부동산신 탁 세제는 국세영역에서는 신탁도관설을, 지방세의 영역에서는 신…
부동산투자회사(REITs) 배당수익률 결정요인에 관한 연구 : 오피스 리츠를 중심으로
오피스 리츠의 배당수익률에 영향을 미치는 요인을 분석했다. 본 연구는 국내 부동산투자회사(REITs) 중 오피스 리츠를 대상으로 배당수익률에 영향을 미치는 결정요인을 분석하였다. 리츠는 부동산에 대한 간접투자 수단으로, 다양한 자산 유형 중에서도 오피스 빌딩은 공실률이…
한국 부동산투자회사제도(K-REITs)의 운용실태와 시장활성화 방안에 관한 연구
한국 리츠의 운용 실태와 시장 활성화 방안을 연구했다. RISS 에 초록이 등록되지 않은 문헌입니다.
인터넷마케팅을 活用한 不動産仲介業 活性化 方案 硏究 : 平澤市를 中心으로
인터넷 마케팅을 활용한 부동산 중개업의 활성화 방안을 연구했다. 1997년 우리나라에 닥친 외환위기는 사회적으로 큰 파장을 불러일으켰다. 평생직장 개념이 사라지면서 회사에서 인정받는 직장인들조차 직장을 그만 두고 자영업을 시작하거나, 직장을 떠날 기회만 엿보고 있는 것…
국내 리츠의 자본조달 및 자본구조 특성 연구
국내 리츠의 자본조달 방식과 자본구조 특성을 분석했다. 본 연구의 목적은 국내 리츠의 특징에 기초하여 자본조달 및 자본구조 특성을 도출하는데 있다. 2001년 도입된 국내 리츠는 기관투자자 중심의 사모형 시장으로 발전되어 왔으며, 상장형 리츠 위주로 발달한 다른 국가들…
한국 리츠의 AMC 수수료 결정요인에 관한 연구 : 임대주택리츠를 중심으로
임대주택 리츠의 AMC 수수료 결정요인을 분석했다. 본 연구의 목적은 임대주택리츠의 AMC 수수료 결정요인을 분석하여, 위탁관리리츠가 주류를 형성하고 있는 국내 리츠 시장의 지속적인 성장을 위해 리츠에 편입된 자산을 실질적으로 투자·운용하는 AMC의 전문성과 역량의 향…
부동산을 활용한 효율적 투자 포트폴리오 도출에 관한 연구 : 부동산 펀드와 리츠를 중심으로
부동산 펀드와 리츠를 포함한 투자 포트폴리오의 효율성을 분석했다. 국내 부동산 투자는 부동산 펀드와 리츠와 같은 간접투자방식의 도입과 부동산 투자시장 확대로 급격히 성장해왔다. 부동산 투자 대상 자산은 주거시설, 업무시설, 판매시설을 비롯하여 숙박시설, 문화시설, 휴양…
不動産仲介業의 經營成果 決定要因에 관한 硏究
부동산 중개업의 경영성과 결정요인을 분석했다. RISS 에 초록이 등록되지 않은 문헌입니다.
지적확정측량의 입찰계약과 대가체계의 개선 연구
지적확정측량의 입찰계약과 용역대가 체계 개선을 제안했다. 본 연구는 지적확정측량의 입찰계약과 대가체계의 구조적 한계를 규명하고자 하였다. 이를 위해 국내 지적확정측량의 시장 현황과 공공발주 사례를 분석하고, 엔지니어링‧정보통신‧환경영향평가‧감정평가 등 유사 공공기술용역…
도시재생뉴딜사업에서 리츠(REITs)를 활용한 민간투자 활성화 방안에 관한 연구
중국의 부동산투자신탁 제도 도입 방안을 연구했다. 「도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법」 제2조 제1항에 의하면 ‘도시재생’이란 ‘인구의 감소, 산업구조의 변화, 도시의 무분별한 확장, 주거환경의 노후화 등으로 쇠퇴하는 도시를 지역역량의 강화, 새로운 기능의 도입ㆍ…
일본 부동산시장 및 자본시장과 J-REIT 간의 연관성 분석
일본 부동산·자본시장과 J-REIT 수익률의 연관성을 분석했다. 최근 국내 리츠에 대한 관심도가 증가하면서 리츠 정보에 대한 투자자들의 수요도 높아졌다. 그러나 비슷한 시기 도입된 일본 리츠의 성장에 비해 한국 리츠의 행보는 상당히 지체된 편이다. 2017년 현재 한국…
부동산투자회사(REITs)제도의 이론적 접근과 전망
부동산투자회사(REITs) 제도의 이론적 배경과 발전 전망을 살폈다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES For the purpose of advancing habitual investments, in April, 2001, "Law on…
不動産仲介 共濟事業의 운영 合理化 방안 : 공제서비스 만족도를 중심으로
부동산중개 공제사업의 운영 합리화 방안을 공제서비스 만족도를 중심으로 연구했다. 공인중개사는 권리(權利)와 의무(義務)가 상호 이전되는 부동산거래 계약과정에서 법률적 지식이 부족하거나 거래경험이 적은 시장참여자들의 합리적인 계약체결이 이루어지도록 하는 역할을 담당한다.…
우리나라 不動産仲介業의 改善 및 定着方案에 관한 硏究
우리나라 부동산중개업의 개선 및 정착 방안을 연구했다. Real estate business in the world faces the transition period under the influence of globalization and informatization,…
不動産投資信託(REITs)制度의 導入方案에 관한 硏究
국내 부동산투자신탁(REITs) 제도의 도입 방안을 연구했다. Recently, Korea is under the surveillance of IMF and experiencing unprecedanted economic depression bcause of its f…
再建築事業에 있어서 整備事業專門官理業者의 役割에 관한 연구
재건축사업에서 정비사업 전문관리업자의 역할을 연구했다. A reconstruction project is a difficult business which creates a need for a real-estate consultant because it takes a l…
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