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[증권] 금리 인상 막바지…주목해야 할 투자처 : 천덕꾸러기 ‘리츠’? 韓 오피스 반등 기대감
금리 변화에 따른 리츠 투자 여건과 오피스 시장 전망을 다뤘다. RISS 에 초록이 등록되지 않은 문헌입니다.
오피스빌딩 투자에서 ESG 요인의 기대효과 분석 - G(거버넌스)요인 중 부동산간접투자기구의 프리미엄을 중심으로
오피스빌딩 투자에서 ESG 거버넌스 요인과 간접투자기구의 프리미엄을 분석했다. This study analyzes the influence of Environmental, Social, and Governance (ESG) factors on office buildin…
국내 부동산 펀드 유형별 거시경제변수의 영향요인분석
국내 부동산펀드 유형별 수익률과 거시경제변수의 관계를 분석했다. This paper analysed the different types of Real Estate Funds in Korea. I examine the relation between Real Estate…
부동산투자회사제도의 도입과 시사점
부동산투자회사 도입의 필요성과 활성화 방안을 연구했다. The REITs system made its debut in July 2001 in Korea in response to the needs for securitizing real estate properties…
근저당권부 채권의 증권화 실태와 문제점 : 부동산 금융의 관점에서 = A Study on Korean Mortgage Securitization
부동산 금융 관점에서 근저당권부 채권의 증권화 실태와 문제점을 분석했다. 우리 나라에서 저당권의 유동화에 대해 논의는 많이 있었으나 현실화되지 못하여 왔다. 그 이유는 금융 관행상 근저당권이 채권자 위주로 운용되어 왔기 때문이다. 부동산 가격이 꾸준히 상승하는 환경에서…
부동산간접투자 오피스빌딩의 특징 및 수익률과의 상관관계 분석
부동산 간접투자 오피스빌딩의 특성과 수익률의 관계를 분석했다. Both REITs which have enforced since July, 2001 and Indirected Real Estate Fund which have been in effect since 200…
공공지원 민간임대주택 리츠의 Exit 불확실성과 PRS(Price Return Swap) 기반 ‘준-Exit’의 재특성화 평가에 관한 고찰 - 5축 분석틀과 최소 공시 표준안(위례 뉴스테이 사례를 중심으로) -
공공지원 민간임대주택 리츠의 투자 회수 불확실성과 PRS 활용을 검토했다. 국문초록 본고는 공공지원민간임대주택 리츠에서 반복적으로 발생하는 Exit 불확실성에 대응하여, PRS(Price Return Swap, 기초자산의 가격변동에 따른 손익을 정산하는 파생계약) 결합…
부동산 유동화시장에서 대형할인매장에 대한 투자자 선호특성에 관한 연구
자산유동화 대상 대형할인매장에 대한 투자자 선호 특성을 분석했다. 본 연구는 대형할인매장(이마트, 홈플러스, 롯데마트 등 대형할인점을 통칭함)을 기업이 직접 소유 및 운영 형태에서 세일앤리즈백(Sale & lease back) 방식을 통한 자산유동화가 최근 활성화 되고…
행복주택리츠의 사업구조 개선방안에 관한 연구
행복주택 공급에 활용되는 리츠의 사업구조 개선 방안을 모색한다. 이 연구는 리츠를 활용한 행복주택 공급에 대해 처음으로 시도되는 연구로서 행복주택리츠 공급사례와 도입 효과를 살펴보고 행복주택리츠 운용의 지속을 위한 사업구조 개선방안을 모색한 것이다. 금번 연구에서 소개…
산업구조변화가 미국 상장리츠에 미치는 동태적 영향 분석
미국 산업구조 변화가 상장 리츠 수익률에 미치는 영향을 분석했다. This study attempted to verify the causal relationship between rapid changes in the industrial structure in the U…
부동산투자회사 제도의 발전방향
국내외 제도를 비교해 K-REITs 제도의 발전방향을 제안했다. Korean Real Estate Investment Trusts(K-REITs), similar to American REITs, will be in operation as of July 1, 2001,…
부동산 포트폴리오의 스타일분석에 관한 연구
부동산 펀드의 포트폴리오 구성과 투자 스타일 분석을 연구했다. The large number and diverse characteristics of properties in capital market makes investors difficult to achieve t…
자본시장 통합에 따른 부동산 금융시장의 대응 방안
자본시장 통합에 따른 부동산 금융시장과 리츠·펀드의 대응 방향을 연구했다. 자본시장 통합법의 재정과 시행을 앞두고 각 금융기관을 중심으로IB(Investment Banking)투자은행으로의 비즈니스 모델을 전환하려고 하고 있다. 정부는 2010년 퇴직연금 시장을 의무화…
국제금융 이슈 : 일본 금융청, 부동산투자신탁(REIT)에 대해서도 “5% rule” 적용 방침
일본 금융청의 REIT 대상 5% 규제 적용 방침을 소개했다. RISS 에 초록이 등록되지 않은 문헌입니다.
한국 상장 리츠의 섹터 다각화가 성과에 미치는 영향
상장 리츠의 자산 섹터 다각화가 성과에 미치는 영향을 분석했다. 본 연구는 한국 상장 리츠의 자산 섹터 다각화가 성과에 미치는 영향을 실증적으로 검증하는 것을 목적으로 한다. 한국 상장 리츠 시장은 비교적 짧은 역사와 제한적 자산 구성에도 불구하고 최근 빠르게 성장해…
새로운 건설, 부동산 금융방안 모색 세미나
건설·부동산 금융의 새로운 방안을 모색했다. RISS 에 초록이 등록되지 않은 문헌입니다.
부동산 간접투자 활성화의 경제적 파급효과 분석
리츠와 부동산펀드 시장 활성화가 경제에 미치는 파급효과를 분석했다. 본 연구는 2001년 부동산투자회사법에 따라 도입된 리츠, 2004년 간접투자자산 운용업법에 따라 도입된 부동산펀드가 속한 부동산 간접투자시장 활성화의 경제적 파급효과를 분석함으로써 부동산 간접투자시장…
不動産 資産 營[실은 管]理會社의 收益모델에 관한 硏究
부동산자산관리회사의 수익모델과 자산운용 방안을 연구했다. 1997년 말 외환위기 이후 국내 부동산업계는 많은 변화가 일어났다. 국내에서도 부동산자산관리(Asset Management)라 것이 본격적으로 도입 되었다. 이에 따라 부동산에서도 소유와 경영이 분리되고직접투자…
일본 부동산 프로젝트 파이낸스의 문제점과 개선방안
일본 부동산 PF의 문제와 사례를 살펴 한국 PF 부실 개선 시사점을 제시했다. 프로젝트·파이낸스는, 다양한 프로젝트 관계 당사자가, 노하우를 서로 제공하고 수행하는 하나의 프로젝트를, 자금조달의 측면에서 지원하는 업무 분야이다. 프로젝트 파이낸스에는 정형성이 없고 표…
부동산 간접투자상품의 설립구조 및 향후 발전방향에 관한 연구 : 자본시장통합법을 중심으로
부동산 간접투자상품의 설립구조와 발전 방향을 연구했다. ABSTRACT A Study on the Real estate Indirect Investment Products Founding Structure and Hereafter Course of Development…
다중회귀분석을 통한 부동산투자회사(REITs) 수익률 영향요인 분석 : 오피스빌딩을 중심으로
오피스빌딩과 리츠 운영 특성이 부동산투자회사 수익률에 미치는 영향을 분석했다. 본 연구의 목적은 부동산투자회사제도가 도입된 이후 현재까지 가장 많은 투자가 이루어진 오피스빌딩의 구체적인 물건개요, 입지성에 관한 특성과 부동산투자회사의 기업운영성과 특성을 해당 기업의 재…
리츠의 특성 및 투자성과 비교 분석 : 한국과 미국의 리츠시장을 중심으로
한국과 미국 리츠의 특성과 투자성과를 비교·분석했다. 최근 부동산시장은 부동산과 금융의 결합, 금융 및 부동산 규제 완화 등 다양한 변화의 시기와 환경을 맞고 있다. 미국 리츠(REITs: Real Estate Investment Trusts)의 경우 1960년부터 5…
상업용 부동산의 마케팅 전략에 따른 부동산 투자기구 활용방안에 대한 연구
상업용 부동산 개발에서 투자기구의 활용 방안을 연구했다. 상업용 부동산개발 사업에서의 높은 토지비와 건축비의 상승은 신규사업의 가장 커다란 걸림돌이 되고 있으며, 분양시장을 위협하는 많은 요소들이 산재되어 있어 점점 개발 사업이 어려워지는 실정에 있다. 소비자가 요구하…
不動産投資會社制度의 法理와 稅制
부동산투자회사제도의 법리와 세제를 검토한다. RISS 에 초록이 등록되지 않은 문헌입니다.
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