최근 5년 연구가 많은 키워드
직전 5년보다 늘어난 키워드 (최근 5년 30건 이상)
떠오르는 세부 주제 (DB 문헌, 2021~2026 비중이 직전 10년 대비 몇 배인지)
STO를 이용한 부동산간접투자 활성화 방안
STO를 활용한 부동산 간접투자 활성화 방안을 제안했다. The objective of this study is to propose strategies for promoting indirect property investment using Security Token O…
국내 리츠(REITs)의 소유구조에 따른 기업 성과 연구 : 앵커 투자자의 역할을 중심으로
국내 리츠의 앵커 투자자 지분율과 기업 성과의 관계를 분석했다. 본 연구의 목적은 국내 리츠를 대상으로 리츠의 앵커 투자자 지분율에 따라 기업 가치가 어떻게 변화하는지 살펴보고자 함에 있다. 이를 위해 앵커의 지분율을 독립변수로 하고, FFO 비율, ROE, ROA,…
부동산 소유권 NFT 와 분할 판매 및 거래 시스템 설계 = NFT Tokenization of Real Estate and Divisible FT Trading with Asset Portfolio Management
부동산 NFT 분할 판매·거래와 포트폴리오 관리 시스템을 설계한다. 대체 불가능 토큰 (NFT, non-fungible token)은 고유하고 더 이상 분할할 수 없는 특성을 가지고 있다. NFT 는 디지털 콘텐츠에 대한 소유권을 증명해 주지만 현재 1) 소유권 증명…
부동산개발사업에 있어서 프로젝트 파이낸싱의 활용방안에 관한 연구-민간 주도 프로젝트 파이낸싱 중심으로-
민간 주도 부동산 개발사업의 프로젝트 파이낸싱 활용 방안을 연구했다. 국내 부동산 개발 사업은 지역개발사업 및 사회개발사업을 포괄하는 개념으로 도시개발사업, 도시재개발사업, 노인주거시설 개발사업, 복합단지 개발사업, 국유지 개발사업 등이 있으나, 부동산 시장 및 분양시…
리츠의 수익ㆍ위험 특성에 관한 연구 : 상장 리츠의 분산투자 효과를 중심으로
상장 리츠의 수익·위험 특성과 분산투자 효과를 분석했다. In Korea stock market, there were only one type of REITs, CR REITs(Corporate Restructuring REITs) listed and traded up…
부동산투자회사의 거래특유자산 개발에 관한 연구 -거래비용이론의 적용을 중심으로-
거래비용이론을 적용해 REITs의 거래특유자산 개발을 분석했다. This study attempted to develop Transaction Specific Asset in the Real Estate Investment Trusts(:REITs). Since Tra…
리츠의 조기정착을 위한 제도개선 방안
리츠의 조기 정착을 위한 제도 개선 방안을 연구했다. RISS 에 초록이 등록되지 않은 문헌입니다.
K-REITs(부동산투자회사)의 투자 유형별 특성 분석
국내 리츠의 투자 유형별 특성과 부채비율 요인을 분석했다. 최근 리츠 인가의 증가로 대두되는 사안은 경영활동에 드는 자금을 어떻게 조달하는지와 투자 자금을 효율성 있게 운용함으로써 기대 수익률과 경영 극대화를 목표 설정에 맞게 실현될 수 있는지 대한 문제로 귀결되는 듯…
신탁수익증권을 통한 부동산개발사업의 자금조달방안
신탁수익증권을 활용한 부동산 개발사업의 자금조달 방안을 검토했다. 부동산개발사업은 긴 시간과 많은 비용이 들어가는 사업이다. 그러나 개발사업의 체계적인 자금조달을 위한 금융의 발전은 아직 미비하다. IMF 구제금융 이전에는 개발대상 부동산을 담보로 한 대출금융이 성행하…
세일즈앤리스백 소득수익률과 부동산 소득수익률의 상관관계에 관한 연구 : A은행 세일즈앤리스백(SLB) 사례를 중심으로
세일즈앤리스백 부동산 거래의 소득수익률을 분석했다. 매각후재임차거래 (Sales and Leaseback, 이하 SLB)는 단순 매각방식 대비 상대적으로 복잡한 구조이지만, 최근 SLB 거래가 증가하는 추세이다. SLB 방식이 새로운 거래의 대안으로 조명받는 이유는,…
경제환경변화에 따른 부동산펀드의 수익률행태
시장 환경 변화에 따른 부동산펀드 유형별 수익률 행태를 분석했다. The Purpose of this study is to examine the real estate fund return behavior in changing markets. This study exam…
호텔 REITs의 도입가능성 연구 : 수익성과 투자조건을 중심으로
호텔 리츠의 국내 도입 가능성을 수익성과 투자조건 중심으로 연구했다. 1997년 말 외환위기 이후 우리나라는 극심한 자산 디플레이션과 고금리, 실업 등으로 정부와 기업뿐만 아니라 모든 국민들이 이로 인해 많은 시련을 겪어야 했으며, 그러한 과정에서 국내 기업들이 소유한…
예측가능성이 부동산 포트폴리오 성과에 미치는 영향에 관한 연구
부동산을 포함한 포트폴리오의 수익률 예측가능성과 성과를 분석했다. 본 논문은 순차적으로 연결되어 있는 네 개의 작은 논문으로 구성되었다. 최근 소비자의 포트폴리오 선택에 관한 연구에서는 금융자산 이외에 실물자산이나 인적자원을 포함한 경우의 연구가 진행되고 있으며, 포트…
리츠(REITs)현황과 발전방향 연구
국내 리츠 현황을 살펴보고 제도의 발전 방향을 제시했다. The government had put all the efforts on aggressive restructuring program to reduce excessive debt-to-equity ratio of…
부동산뮤추얼펀드(REITs) 제도의 도입에 관한 연구
국내 부동산뮤추얼펀드 제도 도입에 필요한 요건을 검토했다. Three factors such as liquidity improvement, resolution of asymmetric information and moral hazard should be consider…
부동산증권화의 정착방안에 관한 연구 : 부동산투자신탁제도를 중심으로
부동산투자신탁을 중심으로 부동산증권화의 정착 방안을 연구했다. 외환 위기 이후 우리 나라 경제의 파라다임 변화는 많은 부문에 변화를 초래하였다. 부동산시장은 외환위기 이후 급격한 수요부족으로 가격 하락을 맞게 되었는데, 이것은 다시 기업과 금융기관의 구조조정을 지연시키…
기업형 임대주택 (뉴스테이) 리츠의 수익률 영향요인 분석
뉴스테이 리츠의 수익률에 영향을 미치는 요인을 분석했다. Amidst worldwide paradigm shift towards increasing housing price and more people opting for rental housing, REITs has…
공공개발사업구조 개선을 위한 부동산금융플랫폼 효과분석 : 리츠설계를 중심으로
공공개발사업에 리츠 금융플랫폼을 적용할 때의 효과를 분석했다. 이 연구는 부동산금융플랫폼의 기능적 장점을 설명하고 공공개발사업의 효율성 제고를 위한 플랫폼 효과를 실증적으로 분석한 것이다. 공공개발사업 플랫폼화는 공공디벨로퍼의 독점적 지위를 완화시킬 수 있는 수단으로…
미국 리츠 시장의 꼬리 위험
미국 리츠 시장의 꼬리 위험을 분석했다. RISS 에 초록이 등록되지 않은 문헌입니다.
미국 비증권화 부동산가격지수 변동성과 증권화 부동산가격지수 변동성의 관계
미국 실물 부동산과 증권화 부동산의 가격 변동성을 분석했다. 본 연구에서는 증권화 부동산시장인 리츠시장 변동성과 비증권화 부동산시장인 실물 부동산시장 변동성이 어떤 관계를 갖고 있는지에 대해 분석하였다. 리츠는 주식 매각을 통해 모집된 자금을 부동산에 투자하므로 부동산…
부동산펀드 활성화를 위한 제도개선 연구
부동산 펀드 시장 활성화를 위한 제도 개선 방안을 연구했다. 본 연구는 부동산 펀드 활성화를 위한 제도개선의 문제점을 도출하고 그 개선방안을 제시 하여 부동산 펀드 시장이 활성화되고 투자자들이 부동산 펀드시장에 원활히 참여할 수 있도록 함을 목적으로 한다. 부동산 펀드…
리츠지수의 영향요인에 관한 연구
리츠 주가지수의 영향 요인을 분석했다. This study aims to derive the impact factors on the REITs stock market and analyze the influence by building a model to determin…
부동산투자회사제도(REITs)와 가치평가 합리화에 관한 연구-상업용 부동산 투자지표를 중심으로-
REITs 평가를 위한 상업용 부동산 투자지표의 합리화를 검토했다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBECTIVES Considering the characteristic of REITs that invest to commercial real estate…
주거복지 확충을 위한 리츠의 활용 방안
주거복지 확충을 위한 리츠 활용 방안을 분석했다. This paper aims at analyzing the use REITs for improving housing welfare, especially focusing on affordable housing. To do…
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