갈등 유형
토지갈등 분류 체계 (대분류 › 중분류) · 주된 쟁점 기준 AI 분류핵심 키워드 분류
국토연구원 전문가 자문 핵심 키워드 51개 · 갈등의 원인·쟁점이 된 제도 기준 AI 배정 · 여러 키워드에 함께 들어가며, 해당 키워드가 없는 기사(시설 입지·단순 보상 등)는 빠집니다'16년 허송세월' 불광5구역 재개발의 민낯
불광5구역 재개발 지연과 조합 운영·은광교회 협상을 둘러싸고 조합원과 집행부가 대립하고 있다. 불광5구역 재개발 사업이 조합 설립 이후 장기간 지연되고 사업시행인가도 늦어졌다. 조합원들은 집행부의 불투명한 운영과 연임 절차, 시공사 선정 과정에 문제를 제기하고 있다.…
오세훈 "공공은 갈등 중재자"⋯멈춘 정비사업 '서울형 공공참여'로 푼다...
공유지분 문제로 지연된 아현1구역 재개발을 SH가 참여해 조정하고 있다. 아현1구역은 1980년대 빌라의 지하층 공유지분 문제와 복잡한 권리관계로 사업이 장기간 정체됐다. 소유자 740명이 분양권을 받지 못하고 현금청산될 위기에 놓이면서 원주민의 주거권과 사업 추진을…
통합 재건축 첫발…개포 마지막 금싸라기 [감평사의 부동산 현장진단]
경우현 통합 재건축의 단지별 정산 방식을 둘러싸고 소유자 간 이견이 이어지고 있다. 경남·우성·현대 단지를 통합 재건축하는 과정에서 단지별 용적률과 대지지분, 일반분양 기여도 차이가 쟁점이 됐다. 재건축 이익과 비용을 단지별로 정산할지, 일부 단지를 묶어 정산할지를 두…
서울시, 신통기획 재개발 '권리산정기준일' 논란 재점화
권리산정기준일 완화와 분양권 구제를 둘러싸고 재개발구역 주민 간 갈등이 이어지고 있다. 서울시는 투기세력 유입을 막기 위해 신속통합기획 공모일을 권리산정기준일로 정했다. 이 때문에 합법적으로 건축허가를 받고 사업을 추진하던 소유주도 후보지 선정 후 현금청산 대상이 되는…
"이러면 재건축 못하지" 목동·여의도·강남 재건축 비상…'규제지역·토...
규제지역·토지거래허가구역 확대와 금융 규제로 정비사업 지연 우려가 커졌다. 정부가 서울 전역과 경기 일부 지역을 규제지역·투기과열지구로 지정하고 토지거래허가구역을 확대했다. 조합원 지위 양도 제한과 대출·분양 규제가 겹쳐 거래와 자금 조달이 어려워지고 사업 지연 및 분…
흑석·양평 공공재개발 확정됐는데...입주권 없는 지분 쪼개기 주의보
서울 공공재개발 후보지에서 사업 추진과 입주권 기준을 둘러싼 갈등 가능성이 있다. 공공재개발 후보지 선정과 정비구역 지정 추진으로 주민 간 사업 찬반 및 입주권·권리산정 갈등이 발생할 가능성이 있다. 정부가 재개발이 장기간 정체된 8곳을 공공재개발 1차 후보지로 선정하…
[르포] "서울역 쪽방촌 주민은 둘로 나뉘어 있었다" 주민은 '공공' 집주...
서울역 쪽방촌 개발 방식을 둘러싸고 공공·민간 선호 주민이 대립하고 있다. 서울역 쪽방촌 개발을 공공 방식으로 할지 민간 방식으로 할지를 두고 주민 간 의견이 갈렸다. 공공 방식에서 현금청산 대상이 될 수 있다는 우려가 반발의 배경으로 제시됐다. 공공 방식의 정비사업…
[RE:스페이스] 국내 첫 주상복합 세운지구, '생태 도시'로 재도약
세운지구 재정비 과정에서 보상과 문화재 경관 훼손 문제로 갈등이 이어지고 있다. 세운지구 재정비를 두고 고층 개발에 따른 종묘 등 문화재 경관 훼손 우려가 제기돼 왔다. 상가·호텔 소유주 등 이해관계자에 대한 보상 문제가 사업 추진의 난관으로 남아 있다. 서울시는 세운…
목동 3단지, 갈등 속 조합설립 또 제동.. 협상 전면 중단
대형 평형 소유주와 추진위의 대표성·의결권 요구를 둘러싼 갈등으로 조합설립이 지연되고 있다. 대형 평형 소유주들은 대의원 50% 배정과 대형 평형 소유주만의 별도 선출 등을 요구했다. 추진위는 이 요구가 도시정비법상 1인 1표 및 의결 원칙에 어긋날 소지가 있다며 받아…
'박원순식 소셜믹스 단지' 구룡마을에 무슨 일이
구룡마을 재개발 사업을 둘러싸고 보상가 하락 우려 등 이해관계자 간 반발이 예상됨. 구룡마을 재개발 사업 과정에서 보상가 산정과 관련해 토지주 및 세입자들의 반발이 예상됨. 구룡마을 재개발 사업이 추진되는 과정에서 토지주와 세입자들이 기대했던 보상가보다 낮은 금액이 책…
오세훈표 정비사업 속도전…서울 재건축·재개발 어디까지
서울 곳곳의 재건축·재개발 사업이 속도를 내며 주민 간 이해충돌 가능성이 있습니다. 서울 여러 재건축·재개발 구역에서 정비구역 지정과 사업 인가·이주·철거 절차가 진행돼 주민 간 이해충돌 가능성이 있습니다. 서울시는 주택 공급 확대를 위해 신속통합기획과 공정촉진회의 등…
'상가 갈등'에… 신규 상가 안짓는 재건축 단지 는다
대치쌍용1차 재건축 조합과 상가 소유주가 상가 권리가액 산정을 두고 대립하고 있다. 재건축 조합이 정한 상가 권리가액 산정안과 신축 상가 면적 축소 제한을 두고 상가 소유주들이 불만을 제기했다. 상가 소유주들은 면적 축소 폭이 제한되면 아파트 입주권 확보에 불리하다고…
李 대통령 쏙 피해간 '조합원 지위 양도 제한'… 서울만 128곳 묶인 대못...
조합원 지위 양도 제한으로 정비사업 소유주의 주택 매각과 주거 이전이 어려워지고 있다. 투기 수요 차단을 위해 재건축·재개발 사업에서 일정 시점 이후 취득한 주택의 조합원 지위 승계를 제한하고 있다. 이에 따라 소유주가 집을 팔고 사업장에서 빠져나오기 어려워지고, 분담…
전광훈 교회, 재개발 후보지 '알박기' 정황…장위8구역 건물 매입 시도
사랑제일교회의 장위8구역 건물 매입 시도에 주민들이 재개발 지연을 우려해 반발하고 있다. 사랑제일교회 측이 장위8구역의 사우나 건물과 주차장 등에 대해 토지거래허가를 신청했다. 주민들은 장위10구역에서 교회와 조합이 철거 보상금을 두고 갈등한 전례를 들어, 장위8구역에…
NH투자증권, 압구정 재건축 구역별 사업 현황 및 전망 보고서 발표
압구정 1·6구역은 통합 재건축 과정의 이견으로 조합설립이 지연되고 있다. 압구정 1·6구역은 통합 재건축 추진 과정에서 이견이 발생했다. 일부 사업장의 대지지분 정리 문제도 사업 지연 요인으로 언급됐다. 1·6구역은 이견으로 조합설립이 지연되고 있다. 기사에는 이견의…
"민간보다 빠르다더니"···공공재개발, 5년 넘게 하세월
흑석2구역 토지소유자들이 동의 절차와 보상에 반발해 공공재개발 무효 소송을 제기했다. 흑석2구역 토지소유자들은 적법한 동의 없이 사업이 추진됐고 보상 규모도 부당하다고 주장한다. 주민 반발과 사업성·공공기여 논란이 공공재개발 추진을 지연시키고 있다. 공공재개발은 공공기…
서울역 쪽방촌 공공 정비사업, 토지주 반발에 '삐걱'
서울역 쪽방촌 공공 정비사업의 지구 지정과 강제수용 방침에 토지주들이 반발하고 있다. 정부가 서울역 쪽방촌을 공공주택지구로 정비해 2410가구를 공급하는 계획을 발표했다. 토지주들은 기존 개발 구상과 충분한 사전 설명을 무시한 지구 지정 및 현금청산·강제수용 가능성이…
이지스운용, 중구청·세입자와 세운5구역 상생협약
세운5구역 재개발 과정의 세입자 이주·영업보상과 강제 퇴거 방지를 위해 상생협약을 체결했다. 세운5구역 재개발로 이주와 건축물 철거가 예정돼 세입자의 영업 손실 및 퇴거 문제가 제기될 수 있다. 중구청은 세입자 영업보상 기준과 이주 대책을 설명하는 주민 갈등관리회의를…
재개발·재건축 준공 1년 지나도 조합 청산 안한 63곳 전수조사
공덕자이 조합이 현금청산자 보상 문제 등으로 해산하지 못해 갈등이 발생했다. 공덕자이 준공 후에도 현금청산자 보상 문제 등이 해결되지 않아 조합이 해산하지 못하고 있다. 정비사업 준공인가 뒤에도 조합 청산이 지연되는 사례가 조사 대상이다. 서울시는 준공인가 후 1년이…
서울시, 대치 미도 재건축 허가…3900가구로 탈바꿈 [집슐랭]
대치미도 재건축의 노인요양시설 기부채납을 두고 조합과 서울시가 갈등했으나 조합이 수용했다. 대치미도 재건축은 용적률을 법적 상한까지 높이는 대신 노인요양시설 등을 기부채납하는 계획을 포함했다. 조합은 노인요양시설 설립에 반대해 서울시와 갈등을 빚었다. 서울시는 용적률…
이지스자산운용, '세운5구역 재개발' 상생합의 달성 코앞
세운5구역 재개발 과정에서 상인 이주·보상 협의가 진행 중이다. 세운5구역 재개발로 지역 상인들의 이주와 영업장 이전이 필요해졌다. 재개발 과정에서 발생할 수 있는 강제 명도·퇴거와 보상 문제가 갈등 요인이었다. 이지스자산운용과 세운5구역피에프브이는 사업을 추진하면서…
성북1구역 20년 만에 개발 속도
성북1구역 재개발의 입주권·분담금 갈등이 봉합 단계에 있다. 신축빌라 소유자에게 아파트 입주권 대신 현금청산이 적용될 수 있어 토지등소유자 간 갈등이 커졌다. 신축빌라 철거 비용 등으로 조합원 분담금이 늘어날 가능성과 구릉지 지형을 둘러싼 주민·서울시의 입장 차이도 사…
서울 재건축 복병 '학교 일조권'…주택 공급 차질 우려
학교 일조권 검토와 설계 변경 요구로 신반포4차 재건축 지연 우려가 커지고 있다. 재건축으로 인근 학교의 일조권이 침해될 수 있다는 지적이 제기됐다. 학교 배치가 달라진 뒤 교육청이 일조권 재평가를 요구하면서 이미 진행된 인허가와 설계를 다시 조정해야 할 가능성이 생겼…
명도소송 지연에… 구룡마을 재개발 제동
보상기준과 이주 문제로 구룡마을 재개발 및 명도소송이 지연되고 있다. SH는 적법 건축물과 1989년 이전 무허가 건축물에 한해 분양권을 인정하는 기준을 세웠다. 상당수 주거시설이 공작물로 분류돼 분양권 대상에서 제외될 수 있어 일부 주민이 대안적인 주거 지원을 요구하…
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