갈등 원인 1기 신도시 정비사업에는 공공기여 부담과 추가 분담금, 이주 비용 및 이주대책 문제가 얽혀 있다. 선도지구 중심으로 사업이 우선 추진되면서 주민 갈등과 사업 불확실성도 커지고 있다.
현재 상황 1기 신도시 5곳의 특별정비계획 수립이 본격화될 기반은 마련됐지만, 실제 착공까지 상당한 시간이 걸릴 것으로 전망된다. 2차 선도지구 발표와 정부 정책 기조가 사업의 속도와 방향을 좌우할 변수로 꼽힌다.