갈등 원인 테마장터 조성사업의 계획 변경 과정에서 기존 토지 소유주들에게 환매권 발생 사실을 제대로 알리지 않았다. 통지 의무 미이행으로 법적 소송이 이어졌고, 진천군 예산 22억 원의 손실이 발생했다.
추진측 입장 진천군의회는 감사원 감사를 통해 당시 재산관리관 간 업무 인수인계와 행정 처리 과정의 위법·부당 여부를 규명하겠다고 밝혔다. 감사 결과를 바탕으로 유사한 행정 착오와 예산 낭비를 막기 위한 대책을 마련할 계획이다.