재개발임대 혼합단지의 주거환경 개선방안에 관한 연구

재개발임대 혼합단지의 주거환경 만족도와 개선방안을 연구했다.

본 연구는 재개발임대 혼합단지의 주거환경에 대한 만족도 및 차별성에 대한 문제점과 개선방안의 연구를 목적으로 수행한다. 임대주택 정책은 서민층이나 사회소외계층 등 주거안정에 취약한 거주자들의 안정적인 주거환경을 제공하기 위한 방법 중 하나이다. 이러한 임대주택 중 분양주택과 임대주택이 혼합되어 있는 임대주택을 대상으로 하는 이 연구가 재개발임대주택의 주거환경을 개선하기 위한 기초자료로 활용되기를 기대한다. 본 연구는 부산도시공사가 임대하는 재개발임대 가운데 「2030부산도시기본계획」에서 구분한 생활권별로 각각 2개 단지, 총 6개 단지를 선정하여 임대주택의 거주환경에 대한 만족과 혼합유형에 따른 차별정도에 대한 문제점을 파악하고 개선방안을 제시하는데 그 의의가 있다. 주거환경에 대한 만족도 조사를 위해 건물 내부, 단지내부, 입지여건, 관리운영, 주민생활에 대한 내용과, 분양주택과의 차별에 대한 정도를 조사하기 위해 아파트의 위치와 방향, 외관, 단지 내 시설, 차별적 시선 등에 대하여 설문을 통한 조사를 실시하였다. 그리고 임대주택 선택요인, 임대료와 관리비의 부담정도, 분양과 임대주택의 바람직한 혼합 유형 등을 조사하여 거주자의 만족을 충족시킬 수 있는 사항을 조사하였다. 연구 결과는 다음과 같다. 주거환경에 대한 만족도에서 일조량과 환기, 통풍 등의 요인보다는 방음시설(소음정도)에 대한 만족도가 가장 낮았다.

주차시설 및 공간과 근무지와의 거리에 대한 만족도는 조사대상 전체가 높은 결과를 보였다. 혼합유형별로 살펴본 분양주택과의 차별 정도에 대해서는 아이들의 통학로나 아파트의 방향, 외관, 형태, 주차시설에 대해서는 분양주택과의 차별이 거의 없었고, 아파트의 위치나 단지 내 휴게/조경, 놀이/체육시설, 방범시설에 대해서는 단지의 혼합유형에 따라 차별의 정도가 달랐으며, 임대주택 입주민임을 인지하는 시선(낙인화)에 대해서는 혼합유형에 관계없이 조사대상 모두가 차별을 느끼고 있다는 결과를 보였다. 임대주택을 선택하게 된 요인에 대해서는 통근이나 통학이 편리하다는 응답이 많았으며, 이는 임대료와 관리비가 부담이 되어도 통근․통학에 유리하므로 계속 거주하겠다는 응답에 영향을 미쳤다. 분양주택과 임대주택의 혼합에 있어 어떤 유형을 선호하는지에 대해서는 하나의 동 내에서 무작위로 혼합하는 유형을 가장 많이 선택했다. 이는 임대주택 입주민의 낙인화와 관련한 것으로 분양주택의 외적 차별은 완화되었지만 내적 차별은 여전히 남아있는 것으로 해석된다. 임대주택 거주자가 주변 사람들의 시선을 의식하지 않고 동등한 입주민으로서 안정적인 주거생활을 영위할 수 있도록 주민인식의 변화가 요구된다.

This study aims to analyze the problems and improvements of the residential environment of the rental housing for mixed complexes in redevelopment project areas. The rental housing policy is one of the special measures to provide a stable residential environment for residents who are vulnerable to residential stability. It is hoped that this study will be used as a basic data to improve the residential environment of redevelopment rental housing. So the occupants who answered the survey lived in the redevelopment rental housing which were constructed by Busan Metropolitan Corporation.

The purpose of the study is to give suggestions which can make up for dissatisfaction and apply preference of occupants based on the results of the research. The result of this study is in following; Satisfaction with noise was the lowest in the residential environment of rental housing. In comparison with Lotting-out housing, it is found that there is not much difference in school walkway from the location, the direction and exterior of the apartment, structure, and parking facility in Low-cost public rental housing. In addition, it is seen that the difference in convenient, amusement facility and landscaping within the apartment site vary according to types of apartment complex.

However, most of public rental housing residents in survey mentioned that they have felt discriminated by other resident against them because of the bias on Low-cost public rental housing residents. According to the survey, the significant factor for choosing Public rental housing is recognized as the convenience for commuting to school or work in majority numbers, which also affect to the positive response that they are willing to continue their residency even though it could be a little burden for them to pay rent and management fee continuously.

Regarding to the issue about mixture of two housing types, the largest respondents preferred a random mixture of two housing among the units within a building, which reflects their experience about the bias against the residents of public rental housing. This response is interpreted into that the residents are still feeling discriminated internally although it seems like external discrimination has been quite dissolved. In conclusion, it is required to improve our resident consciousness on public rental housing residents in order to provide them pleasant environment of living space as equal being among all residents without being concerned about the eyes of others against them.