부동산 시장변화에 대응한 합리적 중개보수 개편 추진방안 연구

부동산 시장 변화에 대응한 중개보수 개편 방안을 연구했다.

The real estate brokerage business plays a crucial role in protecting individual property rights and increasing assets. The expertise of a licensed real estate agent is essential in transactions that require complex economic value judgments and regulatory compliance. In Korea, this expertise is guaranteed through the licensed real estate agent system, and these agents are professionals who facilitate smooth real estate transactions and build social trust. The Certified Brokerage Act regulates the remuneration of real estate brokerage, but these regulations are somewhat unreasonable compared to the professionalism and responsibility of licensed real estate agents.

Therefore, it is necessary to recognize the professionalism of licensed real estate agents and support them in receiving reasonable remuneration. This would enhance the efficiency and fairness of the real estate market while emphasizing the role of licensed real estate agents. This study examined the real estate broker system and brokerage fee structure of Korea. It compared and analyzed the brokerage systems, focusing on brokerage fees, in the United States, the United Kingdom, and Japan.

Factors contributing to the increase in brokerage fees were also analyzed, such as the role of real estate brokers, inflation, minimum wage increases, and growing consumer demand for safe transactions in the real estate market. Moreover, rather than advocating for a simple increase in brokerage fees by a certain percentage, it is important to approach the matter from the perspective of ensuring safe transactions for clients, which is the public.

This involves respecting the principle of freedom of contract between the parties involved to the greatest extent possible, promoting the early adoption of exclusive brokerage methods that have not been well utilized, and expanding pre- and post-transaction linked services to strengthen accountability and meet the various needs of clients. Although the existing infrastructure, centered on real-time connections with government, local governments, and the private sector information systems, was insufficient, leading the future brokerage market by actively applying Fourth Industrial Revolution technologies, such as artificial intelligence and big data, is proposed.

Expanding the use of electronic contract systems for real estate transactions can eliminate risks in advance and improve efficiency through real-time connections with other information networks. From past cases of brokerage fee mediation, it is necessary to fully consider the position of the transaction client, one of the pillars of the transaction, and to establish a system that supports the capabilities and expertise of trusted licensed real estate agents across the government to drive the reorganization of brokerage fees.

In the long run, it is effective to dissect the foreign brokerage fee rate systems and reflect them in detail in terms of actual expenses incurred by licensed real estate agents. Integrating various services such as escrow and insurance can also be part of a high-end brokerage service strategy. However, it is crucial to carefully study practical and reasonable brokerage fee calculation methods by measuring the difficulty, importance, and effectiveness of tasks performed by licensed real estate agents, which were not covered in this study. 부동산 중개업은 개인의 재산권 보호와 자산 증식에 중요한 역할을 한다. 복잡한 경제적 가치 판단과 규제가 필요한 부동산 거래에서 개업공인중개사의 전문성은 필수적이다.

우리나라는 공인중개사 제도를 통해 이러한 전문성을 보장하고 개업공인중개사는 부동산 거래를 원활하게 지원하고 사회적 신뢰를 구축하는 전문가이다. 공인중개사법은 부동산 중개에 대한 보수를 규제하고 있으나, 이러한 규제는 개업공인중개사의 전문성과 책임에 비해 일부 불합리한 부분이 있다. 따라서, 개업공인중개사의 전문성을 인정하고 합리적 보수를 받도록 지원해야 한다. 이는 부동산 시장의 효율성과 공정성을 높이는 한편, 개업공인중개사의 역할 강화에 중점을 둘 필요가 있다. 본 연구에서는 우리나라의 개업공인중개사 제도 및 중개보수 체계를 이해하고 미국, 영국, 일본 등 중개보수를 중심으로 중개제도를 비교 분석하고 개업공인중개사의 역할과 부동산 시장에서 물가, 최저임금 인상 및 소비자의 안전 거래 수요 증대와 연계하여 중개보수 인상 요인을 분석하였다. 그리고, 그간 중개보수 변천 과정에서 살펴보듯 중개보수 몇 퍼센트 등 단순한 인상 방안을 주장하기보다는 거래의뢰인 즉 국민의 안전 거래 확보 차원에서 발 빠르게 접근함으로써 거래당사자 간 계약자유의 원칙을 최대한 존중하고, 그간은 잘 활용되지 않던 전속 중개 방식의 조기 정착을 유도하거나, 여러 가지 거래의뢰인의 수요에 부응하는 책임성 강화를 위해 사전‧사후적 연계 서비스를 확대해야 한다.

또한, 종전의 공인중개사 인력 중심의 기반 체계에서 부족했으나 정부, 지자체, 민간 등 다른 정보망시스템과 실시간 연계를 통한 부동산 거래사고 위험을 미리 제거하고 효율성 높이는 부동산 거래 전자계약 시스템의 이용 확대, 인공지능‧빅데이터 등 4차 산업혁명 기술을 적극 접목하여 미래 중개 시장을 주도할 것을 제안한다. 또한, 과거의 중개보수 조정 사례에서 거래의 한 축인 거래의뢰인의 입장을 충분히 감안해야 하고, 신뢰할 수 있는 개업공인중개사의 역량과 전문성을 범정부적으로 지원하는 체계를 갖춰야만 중개보수 개편에 관한 추진동력을 가질 수 있음을 시사하고 있다. 장기적으로는 외국의 중개보수 요율체계를 해부하여 개업공인중개사의 수고가 들어가는 영역에서 실제 소요되는 실비 측면에서 상세히 반영하고 에스크로서비스, 보험 등 다양한 서비스와 융합하는 중개 서비스의 고급화 전략이 유효하다. 다만, 향후 본 연구에서 다루지 못한 중개보수 요율 체계 및 개업공인중개사의 수행 임무 간 난이도‧중요도, 효과성을 측정하여 실질적이고 합리적인 중개보수 산정 방안에 대해 신중하게 연구할 필요가 있다.