민간주도 부동산개발 금융기법의 시기별 변천과정과 특성에 관한 연구

민간 부동산 개발 금융기법의 변천과 특성을 분석했다.

부동산은 단순히 주거의 의미 뿐만이 아닌 부(Wealth)를 나타내는 지표 로 기능하고 있다. 민간 아파트에서 부(Wealth)의 구분으로 주거를 구분하 는 사례의 목격을 통해 본 연구를 시작하였다. 그 원인을 찾기 위하여 부동 산 개발 비용의 조달 방법에 대한 조사하였고, 그 과정에서 부동산 개발 산 업의 정의와 그 구성원, 산업의 발달과정을 살펴보았다. 한국은 정부주도의 성장으로 전문 디벨로퍼의 출현이 늦어졌으며, 이러한 상황은 부동산 개발 금융의 성장에도 영향을 미친다. 현재 한국에서 자금조달방법으로 기능하고 있는 방법들에 대하여 확인하였다. 구체적으로는 선분양제와 자기자본, 대출 과 부동산 신탁, 부동산 펀드, PF 대출과 P2P 금융에 대해 조사하였다. 한국의 부동산 금융 조달기법은 외부의 방법을 수용하여 발달해 왔으 나, 수용과정에서 한국적 특성을 보인다. 부동산 개발 산업과 금융 전반에 걸쳐 전 기간에 걸쳐 정부의 통제가 강하다. 연구의 특성상 대부분의 연구가 문헌조사로 이루어져 앞으로 “온라 인투자연계금융업법” 실행 후의 변화에 대한 예측 및 다른 부동산 개발 금융기법의 맹아를 더 찾지 못한 것은 아쉬운 점이며, 발전 과정의 연구에 초점을 맞추어 개별 사례의 연구가 소홀한 점은 이 연구의 한계이다. Real estate serves as an indicator of wealth, not just housing.

This study was started by witnessing a case of dividing the housing by the division of Wealth in private apartments. In order to find out the cause, we investigated the method of procuring real estate development costs and looked into the definition of real estate development industry, its members, and the development of industry. In Korea, the development of government-led growth slowed the emergence of specialized developers, which also affected the growth of real estate development finance. We have identified the methods that are currently functioning as a funding method in Korea.

Specifically, the pre-sale system, equity capital, loans and real estate trusts, real estate funds, PF loans and P2P finance were examined. Real estate finance procurement techniques in Korea have been developed by adopting external methods, but show Korean characteristics in the process of acceptance. There is strong government control over the entire property development industry and finance.

Due to the nature of the research, most of the research has been conducted through literature research, and it is regrettable that no further predictions of changes after the implementation of the “Online Investment Linked Financial Business Act” and other real estate development financial techniques are found. The neglect of individual case studies, focusing on the development process, is a limitation of this study.