지구단위계획구역의 공동주택 개발 유형 비교 : 만덕지구를 중심

지구단위계획구역에서 공동주택 개발 유형별 계획을 비교한다.

The District Unit Planning(DUP) system, which was introduced in the revised Urban Planning Law in 2000, is a policy instrument for specific planning in a special area in urban setting. The main purpose of this study is to find better DUP in Man-duk in Busan. Through comparing two plans ; One is planned low buildings in Man-duk, the other is planned high buildings in the same; in Man-duk. To compare these plans, the study suggested to consider the several criteria and landscape-simulations. By comparing two DUP in Man-duk, the second plan was better for residents than the frist.

DUP system is concerned with improving the urban spatial quality, but we have recognised that DUP system has some problems. There are many various types in urban area which is needed DUP system. Finally, based on this study, urban areas need the flexible application of DUP for each type and is considered the correlations of area-specific and goal-specific features. 현행 지구 단위계획의 목적은 용도지역제의 의 문제점과 한계 를 극복하고 당해 지역 토지의 효율적 이용과 주민의 안정된 주거환경 도모는 물론 인접지역과 조화를 창출하자는데 있다. 지역이 지구단위계획에 의해서 개발되면, 토지의 입체적 이용, 지구 내 기능의 적정 배분, 도시설계 상 융통성 부여, 그리고 지구 간 조화의 도모 등에 있어 무리와 경직성이 최소화 될 수 있다. 이로부터 토지의 효율적 이용에 의한 난개발 방지, 경관보전, 그리고 지역전체의 안정된 공간구성의 극 대효과를 얻을 수 있다. 최근 들어 많은 지역에서 지구단위계획의 수립이 요구되고 있으며 그 대상과 범위는 상이하다.

그러나 지구단위계획의 운용실태를 살펴보면 차별적 계획목표의 부재와 천편 일률적인 계획요소의 적용으로 많은 문제점 이 나타나고 있다- 따라서 본 연구는 하나의 연구 사례대상 지역을 선정하고 이 지역에 어떤 형태의 주거단지가 개발되는 것이 지역 전체의 조화를 창출할 것인지 를 파악코자 한다. 또한 주어진 대상지의 내적 조건상 어떤 유형의 개발이 효율적 토지이용의 최선인가 를 밝히고자 한다. 이 과정상 바람직한 지구 단위계획의 방향도 모색될 것이다.