저층 집합주거단지 개발특성에 관한 선호도 분석 : 경기도내 타운하우스를 중심으로

택지개발지구 내 타운하우스 단지의 개발특성 선호도를 분석했다.

해마다 많은 물량의 공동주택이 공급 되고 있지만 여전히 서민들은 높은 분양가로 내 집 마련의 기회조차도 얻지 못하고 있는 반면, 최근 경기도를 비롯하여 기타 지역에서는 부유층을 겨냥한 교외 또는 신도시나 택지개발지구 등에서 저층집합주택인 고급형 타운하우스 개발이 활기를 띄고 있다.본 연구는 이러한 배경을 바탕으로 경기도내 택지개발지구에서 개발을 하였거나 개발 중인 타운하우스 단지를 대상으로 단지 개발특성에 관한 선호도를 알아보고자 전문가 집단을 대상으로 연구하였다.본 연구는 타운하우스 단지 계획자 위주의 연구로 도면분석을 통한 선호도를 분석하였으며, 타운하우스 단지를 계획할 경우 중요도 순위를 알아 보고자 하였다. 이러한 연구를 통해 향후 단지계획에 있어서 기초적인 자료로 제시하고자 하였다.연구의 접근방법은 먼저 경기도내 택지개발지구에서 12개의 타운하우스 단지를 대상으로 배치도와 건축개요를 통해 규모의 크기에 따라 A, B, C 로 구분을 하였다. 구분된 도면은 선행연구를 기초로 하여 단지 배치형태를 유형화하였고 본 연구에 맞게 배치형태를 정립하였다.12개단지 도면분석을 통한 결과는 주거동의 배치유형은 ?자형배치가 대부분으로 아직도 다양한 배치형태가 아닌 획일적인 배치유형으로 개발이 이루어지고 있음을 알 수 있었고, 도로패턴의 배치유형은 주로 쿨데삭형과 순환형 형태를 이루고 있었다.

주민공동시설 배치유형은 주민들의 생활편의 보다는 사업성을 위한 주거동 위주의 개발로 지하층에 배치하고 있었으며, 대지형태는 정형의 형태를 이루고 있음을 알 수 있었다.다음은 전문가 집단의 설문조사를 통해 타운하우스 단지 개발특성인 주거동 배치형태, 도로패턴 배치형태, 주민공동시설 배치형태, 대지형태의 선호도에 대한 분석결과와 타운하우스 단지를 계획할 경우 중요도 우선순위의 결과이다.첫째, 주거동 배치형태의 선호도 결과, 전체적으로는 ㄷ자형 배치형태를 가장 선호하였고, 규모별에서는 A규모에서는 ?자형 배치형태를 B규모에서는 ㄴ자형 배치형태를 C규모에서는 ㄷ자형 배치형태를 선호하는 것으로 나타났다.둘째, 도로패턴 배치형태의 선호도 결과, 전체적으로는 순환형과 루프형 배치형태를 동일하게 선호하였고, 규모별에서는 A규모에서는 쿨데삭형을 B규모와 C규모에서는 순환형의 배치형태를 선호하는 것으로 나타났다.셋째, 주민공동시설 배치형태의 선호도 결과, 전체적으로는 도면분석과 동일하게 지하층형 배치를 선호하였고, 규모별에서는 A규모에서는 지하층형을 B규모와 C규모에서는 출입구 집중형을 선호하는 것으로 나타났다.넷째, 대지형태 선호도 결과, 전체적으로나 규모별로나 모두 정형의 형태를 선호하는 것으로 나타났다.다섯째, 타운하우스 단지를 계획할 경우 중요도 순위를 분석한 결과 1순위는 주거동 배치형태, 2순위 대지형태, 3순위는 도로패턴 배치형태, 4순위 주민공동시설 배치형태 순으로 나타났다.이러한 연구의 결과를 바탕으로 타운하우스 단지 배치형태 개선 방안을 모색하면, 획일적인 배치가 아닌 다양한 배치유형의 개발이 요구되며, 단지내 주민 편의시설의 양호한 위치확보와 거주자의 생활편익 등이 우선시되는 개발이 이루어져야 한다.

또한 도심을 벗어난 자연친화적인 주거환경을 추구함에도 불구하고 단지환경은 여전히 기존의 틀을 크게 벗어나지 못하고 있어 이에 관한 연구와 개선이 필요하다. Although a great many apartment houses have been supplied every year, the common people are hardly given opportunities to own their houses due to the still high housing prices.

In such a circumstance, low-sprawling multi-family housing complexes or luxury town houses are being briskly developed targeting at the rich people in the suburbs, new towns or housing site development zone in Gyeonggi Do and other areas.The purpose of this study was to poll expert group''s opinions about preferences of the characteristics featured by the town houses already developed or being developed in the housing site development zone in Gyeonggi-do.From developer''s perspective, this study aimed to analyze the drawings to examine preferences of the characteristics featured by the town houses and determine the priorities of town house planning points and thereby, provide for some basic data useful to future planning of the town houses.To this end, the researcher sampled 12 town houses in the housing site development zones in Gyeonggi Do and therewith, divided them into the types A, B and C depending on their sizes in reference to their layout drawings and construction briefs.

Then, the researcher referred to preceding studies to categorize the layouts of the complexes and then, adjusted the layout forms to the purpose of this study.As a result of analyzing the drawings for 12 complexes, it was found that the primary layout form of the residential blocks was ''ㅡ‘ shape, which suggests that the town houses are still laid out not in diverse forms but in the uniform way. On the other hand, the layout forms for their road pattern was ''cul-de-sac'' or circulation type. The community facilities were usually laid out underground not for living conveniences but for convenience of residential block layout.

And the site had a regular shape.Next, the researcher polled expert group''s opinions to analyze preferences of such characteristics featured by the town houses as layout forms of residential blocks, road patterns and community facilities and site forms and then, determine the priorities of town house planning points.First, ''ㄷ‘ shaped layout form was most preferred for the residential blocks.

Breaking down into sizes of complexes, it was found that ''ㅡ’ shaped layout form was most preferred for ''A'' size, ''ㄴ‘ shaped layout form for ''B'' size and ''ㄷ’ shaped layout form was most preferred for ''C'' size complex.Second, it was found that circulation type and loop type were almost equally preferred for the layout form of road pattern. Breaking down into complex sizes, ''cul-de-sac'' type was most preferred for ''A'' size'', while circulation type was most preferred for ''B'' and ''C'' size complexes.Third, the result of polling expert group''s preferences of community facilities layout forms was same with that of analyzing the drawings.

Namely, underground layout form was most preferred.

Breaking down into complex sizes, underground layout form was most preferred for ''A'' size, while entrance/exit concentration type was preferred most for ''B'' and ''C'' size complexes.Fourth, for every size of the complex, the regular shape of site was preferred most.Fifth, as a result of analyzing the priorities of town house planning points, it was found that the highest priority was put on layout form of the residential blocks, followed by site form, road pattern layout form and community facility layout form in their order.Based on the above findings, the following reform measures to improve the layout forms of town houses were put forwards; it is required to develop the town houses not with a uniform layout but with diversified layout forms.

Next, priorities should be put on location of the community facilities and residents'' living conveniences. Lastly, although many people pursue an nature-friendly living environment departing from downtowns, the environment of complex seems to be still conventional, which should be improved through further researches.