개발제한구역 국민임대주택단지의 입지특성과 거주만족도 분석 연구 : 수도권을 중심으로

수도권 개발제한구역 내 국민임대주택단지의 입지와 거주만족도를 분석했다.

본 논문은 현재 추진 중인 수도권 개발제한구역 국민임대주택단지의 입지현황을 살펴봄으로서 다른 국민임대주택과 개발제한구역의 입지적 특성의 차이를 도출하고 이에 따른 주거만족도에 미치는 영향에 대해 분석하는 것을 목적으로 진행하였다. 이러한 논문의 목적에 근거하여 다음과 같은 순서로 연구를 진행하였다. 제1장은 서론 부문으로서 연구배경 및 목적, 범위 및 내용 등을 통해 본 논문이 왜 필요한지에 대한 당위성을 살펴봄으로서 본 연구의 방향을 찾고자 하였다. 제2장에서는 국민임대주택의 등장배경과 개념, 현재까지의 정책현황을 살펴보고자 하였으며, 주거만족도가 공공임대주택에서 필요한 이유와 주거만족도 영향요인을 살펴보도록 하였다. 또한 공공임대주택의 주거만족도 관련 선행연구를 고찰하고자 하였다. 제3장에서는 주거만족도에 영향을 미치는 주거환경요소를 바탕으로 관련지표를 설정하고 이를 통해 수도권 개발제한구역 국민임대주택의 입지특성을 살펴보도록 하였다. 제4장에서는 설문조사를 통해 수도권 개발제한구역 국민임대주택 거주자와 다른 지역 거주자와의 주거만족도를 비교분석하고, 주거만족도에 미치는 영향요인을 통계분석을 통해서 살펴보도록 하였다. 위 연구과정을 통해 다음과 같은 결론을 도출 할 수 있었다.

첫째, 개발제한구역 해제지역 국민임대주택단지의 입지특성을 분석한 결과 대중교통 이용 편리성, 생활편의시설 이용 편리성, 행정관청이용 편리성, 문화시설의 이용 편리성 등 대부분의 항목이 서울 또는 대도시 주변에 위치한 국민임대주택 보다 입지여건이 열악한 것으로 도출되었다. 특히 2차 GB해제지역에서 서울지역에 조성되는 지역을 제외한 나머지 지역의 입지적 여건은 더욱 열악한 것으로 나타났다. 둘째, 개발제한구역 해제지역 국민임대주택 거주자와 그 외 지역 국민임대주택 거주자와의 주거만족도를 비교분석한 결과 입지적 요소와 경제적 요소, 내부적 요소는 개발제한구역 이외 지역의 국민임대주택 거주자의 만족도가 높았으며, 외부환경 요소는 최근에 완공된 개발제한구역 국민임대주택 거주자의 만족도가 다소 높은 것으로 나타났다. 그러나 이러한 결과는 통계적으로는 차이가 없는 것으로 나타났다. 셋째, 국민임대주택 거주자에게 주거만족도에 가장 큰 영향을 미치는 요소는 ‘경제적 요소’인 것으로 나타났으며, 이와 더불어 ‘입지적 요소’ 또한 경제적 요소 못지않은 영향력을 보이는 것으로 나타났다. 또한 입지적 만족도에 가장 큰 영향을 미치는 요소는 ‘대중교통의 편리성’인 것으로 나타났다.

The purpose of this study is to derive the difference of the locational characteristics between Green Belt and other areas, and to analyze the impact of the resident satisfaction by examining the location of National Rental Housing in Green Belt. The process of this study is as follows : Chapter 1 describes the background, objectives and range of the study, by way of introduction. And we're trying to meet the goals of this study and find out why it was conducted. In chapter 2, the background and concept of National Rental Housing and the present status of policy are reviewed.

And we're trying to find out why resident satisfaction is important in Public Rental Housing and which factors affect resident satisfaction by conducting the case studies. In chapter 3, based on the residential environment, which influences the resident satisfaction, we will create relative indicators and analyze the locational characteristics of National Rental Housing in Green Belt In chapter 4, we will conduct comparative analysis on satisfaction of residents between National Rental Housing in Green Belt and other areas through the survey, and statistically analyze the factors affecting the resident satisfaction. This study derives following conclusions.

First, the locational characteristic of National Rental Housing in the cancel region of the Green Belt, such as the availability of public transportation, convenient facilities, public facilities, and cultural institutions, is inferior to that of Seoul and its environs. Especially, the second cancel region of Green Belt except Seoul is also inferior to that of the suburbs of Seoul. Second, we comparatively analyzed the resident satisfaction of National Rental Housing between the cancel region of the Green Belt and other areas.

As a result, the resident satisfaction in other areas is higher than that in the cancel region of the Green Belt in terms of the factors of location, economy and interior. On the other hand, the satisfaction of residents in the cancel region of the Green Belt is higher than that of residents in other areas in terms of the factors of exterior environment. But this result shows that there is no statistical differences. Last, the major factor which affect the satisfaction of residents in National Rental Housing is economy together with location. And the most important factor which affect the locational satisfaction is the convenience of public transportation.