지구단위계획에서 층수규제 개선방안에 관한 연구-택지개발지구 공동주택단지를 중심으로-

택지개발지구 공동주택단지의 층수규제를 분석하고 개선방안을 제시했다.

One of the most powerful limitations of the projected impact in the district unit plan is the regulations of the number of floors. However, the institutional limitations of the district unit plan do not meet the goal. The purpose of this study is to analyze the regulation of the number of floors in multi housing complex and to suggest the directions of improvement of the regulation of the number of floors that can be applied when establishing the district unit plan. To do this, we examine the significance of the number of floors and identify the factors that determine the number of floors in the district unit plan.

As a result of analyzing the characteristics of the floors plan through analyzing the planning case of the domestic residential development district, the improvement plan of the floor number regulation was derived as follows. First, a district unit plan should be established based on the establishment of a three-dimensional master plan for the entire district. Second, a plan should be established taking into consideration the characteristics of residential complexes such as site conditions and plan indicators. Third, regulatory measures should be prepared through mediation in the planning process in order to ensure merge consistency.

Fourth, consistency should be maintained between designation of floor space and regulation of apartment. 본 연구는 공동주택의 층수규제 특성을 분석하여 지구단위계획 수립시 적용할 수 있는 바람직한 층수규제 개선방향을 제시하는 것이다. 공동주택단지 지구단위계획 중 계획적 파급력이 가장 강력한 제한내용 중 하나가 층수규제이다. 그러나 지구단위계획의 제도적 한계로 인해 그 목표를 달성하지 못하고 있다. 연구를 위하여 층수계획의 의의를 살펴보고 지구단위계획에서 층수결정 요인을 파악한다. 국내 택지개발지구의 계획사례 분석을 통해 층수계획 특징을 분석한 결과 다음과 같이 층수규제 개선방안을 도출하였다. 첫째, 지구전체 입체적인 마스터플랜 수립에 근거한 지구단위계획을 수립하여야 한다. 둘째, 대지여건, 계획지표 등 주거단지 특성을 감안한 계획을 수립하여야 한다. 셋째, 단지간 정합성 확보를 위해 계획과정에서 조정을 통해 규제방안을 마련하여야 한다. 넷째, 층별 배치구간 지정과 주거동 규제방안의 일관성을 유지하여야 한다.