부동산정보의 처리방안에 관한 연구

부동산 관련 정보의 처리와 시장정보 관리 방안을 연구했다.

21세기는 세계적으로 컴퓨터 네트워크가 더욱 발달하면서 모든 국가의 정치, 경제 등 제반활동에 영향을 미치고, 지배하는 사회로 변모하고 있다고 해도 과언이 아니다. 자원의 고갈과 환경의 가치가 새롭게 인식되면서 지식과 정보, 서비스를 중시하는 정보사회의 특징은 생산양식과 생활양식까지 변화시키고 있다. 정보기술(Information Technology)의 발달은 사회 각 조직의 정보관리방식과 조직구조에 많은 변화를 야기하고 있다. 부동산업을 포함한 부동산 시장도 예외가 될 수 없다. 부동산 시장의 개방화, 수요자 중심으로의 전환, 유동화 도입 등의 변화는 시장정보의 중요성을 더욱 부각시킬 것이다. 그러나 국내에서는 부동산의 가격상승이 항상 보장되어 왔기 때문에 특별한 기법의 개발이나 수단 등이 개발된 것이 전무할 정도로 이어져 왔으며, 그에 따라 시장의 폐쇄성 역시 동반되어 왔던 것이 사실이다. 그러나 이제는 과거와는 달리 신뢰할 수 있는 시장의 정보와 자료를 바탕으로 한 수익성 창출, 위험성 배제, 투자 타당성의 분석, 공정한 거래 등 부동산 관련 업무의 선진화, 고도화, 정보화가 절대적으로 필요한 상황이며, 이를 성공적으로 수행하기 위해서는 국내에서도 새로운 방안이나 방법이 모색되어야 할 것이다.

본 논문은 부동산업이 아직도 전근대적인 경영방식을 탈피하지 못하고 있으며, 부동산 유통정보의 낙후와 부동산과 관련한 각종 제도의 미완으로 인하여 낙후성을 면치 못하고 있다는 현 상황에서 그에 대한 실태와 분석, 그리고 나아가서 개선방향까지 확대하여 부동산 서비스를 향상시키고, 부동산 상품을 이용하는 소비자들에게 신뢰성을 심어주기 위한 초석을 마련하고자 하는데 그 궁극적인 목적이 있다. 따라서 본 연구에서는 부동산 정보화의 범위를 단어가 암시하는 뜻에 국한되지 않고 정보화가 진행되고 있는 상황이나 내용을 먼저 명시하고 그에 따른 시장의 변화와 정보를 가장 많이 보유, 공유할 수 있는 부동산 인터넷 사이트 산업의 현주소를 확인해 보고, 그에 따른 개선방안이나 혁신적인 방법을 추구하고자 한다. 본 연구를 위해서는 부동산 정보화와 관련하여 건설교통부, 농림부, 국토연구원, 한국전산원 등의 정부기관과, 한국감정원, KAPA 등의 관련 기관에서 발행된 자료집, 책자, 보고서 등을 수집하여 분석하는 방법을 주로 채택하였으며, 부동산 인터넷 사이트와 관련하여서는 인터넷을 직접 방문하거나 포탈 사이트를 이용하는 방법을 사용하였다. 주요 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 1) 현재까지 국내에서 진행되고 있는 부동산 정보화와 관련한 내용 등을 살펴보면 미국, 일본 등 선진국에 비해서 상당히 뒤쳐져 있는 것을 확인할 수 있었다.

그러나 더 시급한 것은 그러한 부동산 관련한 정보가 효과적으로 제공되지 않고 있다는 실정이다. 인터넷이라는 정보통신의 획기적인 수단이 있음에도 불구하고 부동산 상품의 특징 중 하나인 정보의 폐쇄성 때문에 정보가 공유되지 못하고 있는 실정이다. 그러나 정부 차원에서 추진하고 있는 공공 부동산 정보화는 부동산 시장의 투명성, 신뢰성, 공유성 등에 많은 이익을 가져다 줄 것이다. 2) 인터넷이 등장하면서 변화하기 시작한 삶을 먼저 살펴보면 multi to multi 대화가 가능해졌다는 것이다. 다자간 대화가 가능해지면서 이제는 정보가 누구 한명에 의해서 독점되는 상황은 없어졌다. 그러한 정보의 공개성이 부각되는 시기를 맞이한 부동산 시장도 변화의 화살에서 벗어날 수는 없다. 그에 따라 부동산업과 관련한 각종 부동산 인터넷 사이트들이 등장하여 경영 중에 있지만, 어느 사이트도 이용자들의 구미를 만족시키지 못하고 있다. 특히 첫 번째 장에서도 언급했지만 부동산 상품의 폐쇄성 때문에 On-line 상에서의 상품거래는 전무한 실정이며, 사이트를 비교해 보아도 특화된 사이트를 발견할 수가 없다. 모두다 전국을 대상으로 같은 내용의 상품만 진열해 놓았을 뿐이다. 모든 사이트에서 같은 상품을 판다는 것은 共生의 길이 아니다.

지역적인 특성을 찾는다던지, 상품을 세부적으로 분류를 한다던지 하는 등의 자구책이 마련되어야 외국 자본이 들어오는 현 시점에서 부동산업이 살아날 수 있는 방법이다. 3) 인터넷이 모든 것을 이루게 해준다는 만능적인 사고에서 벗어나야 할 시점이다. 인터넷을 통해 우리의 사회가 더욱 풍족해지고 시간과 공간의 제약을 덜 받을 수 있는 쪽으로 발전한 것은 사실이지만, 인터넷을 통해 개개인의 정보가 모든 사람에게 유출될 수 있는 등 보안상의 문제점이 대두되고 있다. 보안성의 문제점이 더욱 심각한 것은 개인정보의 유출을 막을 수 있는 방안이 현재까지는 마련되지 못했다는 점이다. 그러한 점에서 보면 고액의 상품인 부동산 상품이 인터넷에서 실거래 될 수 있을지 의문스러운 점이 있는 것이 사실이다. 4) 결론을 말하면, 부동산업에서 정보화는 지금보다 더 빠른 속도로 진행되어야 하며, 각종 정보가 모든 사람에게 공유되어 정보의 신뢰성 확보에 더욱 노력을 기울여야 한다는 것이다. 정보화가 지속될 수 있었던 것은 인터넷의 발달에 크게 힘입은 바 크지만, 인터넷이 가지는 보안상의 문제점 등의 폐해가 개선되지 않으면 인터넷상에서의 부동산업의 발전이나 정보화는 더 확대되지 못하고 주저앉을 가능성도 배제할 수 없다.

It is no exaggeration to say that the development of computer network system affects all fields of society and leads social changes all over the world. The characteristic of information society regarding importances of information, Knowledge and service changes lifestyles and production methods through new perception of environment and resources. The development of Information Technology is causing man changes structures of society and methods of each organizations information. Real property market including real property industry cannot be exceptionable from this circumstance.

The changes such as open marker of real property, conversion foward consumer, and import of fluidity will bring the importance of information market. It is true, however, that there is not developmental skill to improve the market and is market closing effect because of garrnated increasing real property price rising. There needs to have escaping risk, cheating profit based on market information, analyzation of reasonable investment and fair business for developing real property industry, and these will lead information-oriented real property market. To do this successfully, domestic market must find out new method or skill.

The purpose of this thesis is based on builling trust for real property customers as improving information service, showing the way of market developing and preseating how to overcome premodern management style, falling behind of circulation system and in complete systems. Therefore, this research is willing to pursue the new way of improving these all problems through creating new type of internet site about that includes broad kinds of information about real property market focusing on specitic part of the market.

This thesis cites varions informations from potal sites and govermental organizations such as the Ministry of construction & Transportation, the Ministry of Agriculture and Forestry, the National Land and research center, and gather informations from books, documat and reports preseated by KAPA and The Korea Appraisal Board. The summury of the researchs is below 1) It is certain that the domestic real property information is leg behind capove to Japan and America. The problem is the disconnection between customers and effective information offering.

The lockout style of real property business leads this problem despite various use of internet sources, but the public real property informalization by the goverment will make this business more clear, trustable and jointable. 2) Internet business make it possible that multi to multi communication. It gets rid of monopoly of information as through the communication style. Real property market is also influnad by this society changing. However, any internet site about real property cannot offer satisfaction of the users. Especially, the lockout style of the market makes rare product selling on line market. Every sites has some kinds of contents and this closes the market flexability.

The sites should find out the characteristic of speciality of the specific state or classify of the real property products to survive this market against the capital from abroad. 3) They need to aware that internet cannot solve all the problems in the market. The internet society problem leads personal information release to public, ever if internet offers more broad information toward better society. It is not solved the personal information release