재산세가 서울과 부산의 아파트가격에 미치는 효과

재산세가 서울·부산 아파트 매매가격과 전세가격에 미치는 영향을 분석한다.

본 연구는 재산세가 서울과 부산의 아파트매매가격 및 전세가격에 미치는 영향을 알아보기 위하여 아파트매매 및 전세가격과 재산세에 대한 자료를 이용하여 벡터자기회귀모형을 추정하였으며, 충격반응분석과 분산분해분석을 통하여 가격효과를 살펴보았다. 분석결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 재산세는 부산의 아파트매매가격을 1기에는 상승시켰으나 2기 이후부터는 하락시키는 것으로 나타났으며, 서울의 아파트매매가격에 대하여는 상승 및 하락효과가 불분명한 것으로 나타났다. 둘째, 재산세는 부산의 아파트전세가격을 1기에는 상승시켰으나 2기 이후부터는 하락시키는 것으로 나타났으며, 서울 아파트전세가격에 대하여는 2, 6기에는 가격을 하락시켰으나 그 이외의 기간에는 가격을 상승시키는 것으로 나타났다. 셋째, 재산세는 서울의 아파트매매가격 변동에 대해서는 30% 정도의 영향을 미친 것으로 나타났고, 부산의 아파트매매가격 변동에 대해서는 17% 정도의 영향을 미친 것으로 나타났다. 그리고 아파트전세가격 변동에 대해서 서울은 9%, 부산은 13% 정도의 영향을 미친 것으로 나타났다. 주제어 : 벡터자기회귀모형, 충격반응분석, 분산분해분석, 재산세, 아파트가격 This study analyzes the effect of property tax to real estate prices separated into two sections like Seoul, Busan.

The analysis method used is the Vector Autoregressive (VAR) Model. Granger Casuality Test is used to check the specific character of materials and after checking, the VAR Model is set. Also analyzed is how property tax effects the apartment price in the Seoul, Busan with Impulse Response Function Analysis and Variance Decomposition Analysis. The results of the study about price effect of property tax are as follows. First, Property tax drops the apartment purchase price in the Busan but it is not very clear as to the apartment purchase price in Seoul. Second, Directly after impulse of property tax, Apartment lease prices in the Busan goes up.

But after that it goes down and transfer effect is not seen. Seoul apartment lease price goes up so it seems that the tax burden transfers to lessee. Third, Busan apartment purchase price is moved less by tax than the price of Seoul and changed more by apartment purchase price alone. In view of the results so far achieved, the effect of the property tax depends upon the location of the apartment, and the property tax doesn't pulfill the stabilization of apartment price. However this is not because of the basic property of real estate tax system. It means the myopic tax policy which followed the real estate market made the practical effect weak.

Key Words : VAR Model, Impulse Response Function Analysis, Variance Decomposition Analysis, Property Tax