용적실현비(A-FAR)에 영향을 미치는 용도지역별 대지특성에 대한 분석 - 서울시 주거지역 및 상업지역에서 법정용적률(L-FAR) 대비 실현된 용적률(D-FAR)을 중심으로 -

서울시 주거·상업지역에서 대지 특성이 용적률 실현에 미치는 영향을 분석했다.

본 연구는 현실에서 용적률의 “실현”은 대지특성에영향을 받는다는 것을 가정한다. 대지면적, 접도면수, 접도의 너비, 대지형상 등 대지특성을 세분화하여 용적률의 실현 정도를 확인하고자 한다. 용도지역에 따라 법정용적률, 법정건폐율 등법적 규제 조건이 다르고, 시장에서 요구되는 개발압력에도 차이가 있으므로 용적률 실현 정도에 영향을 미치는 특성에도 차이가있을 것이다. 기존 연구들에서는 각 용도지역의 차이를 고려한분석을 시도하지 않았다. 용도지역의 효율적 관리방안을 모색하기 위하여 개발압력이 상대적으로 높은 주거지역, 상업지역을 비교·분석할 필요가 있다. 본 연구는 도시공간의 형태와 개발특성을 결정하고, 개별 대지를 대상으로 하여 용적실현비(A-FAR)에 영향을 미치는 대지조건을 대지특성, 대지이용특성, 입지특성으로 구분하여 용도지역별로 검토하는 것이 주요 목적이다. 이를 위해 서울시 전체를 대상으로 필지 단위의 연구를 수행함으로써 더욱 객관적인 결과를도출이 가능할 것이다. 용도지역별로 대지면적, 접도조건 등 대지특성을 세분화하여 용적률 실현 정도에 영향을 미치는 특성을확인하여 비교·분석하고자 한다.