지구단위계획 지침에 따른 단독주택지 내 공지의 유형 및 특성분석 : 성남 판교신도시 택지개발지구를 중심으로

판교 택지개발지구 단독주택지의 공지 유형과 특성을 분석했다.

본 연구는 성남 판교신도시 택지개발지구 지구단위계획의 단독주택용지 건축부문에 대한 지침을 통해 쾌적한 주거환경과 이웃과의 공유공간 및 공유경관 조성을 위해 마련된 지침사항이 실제 각 필지의 주체에 의해 어떻게 조성되었는지 현장관찰을 통해 그 차이를 분석함으로써 보다 효율적으로 필지 내 공지를 활용할 수 있는 규제 및 방향을 제시하는데 그 목적이 있다. 판교신도시는 2기 신도시 중에서 단독주택의 면적비율이 높으면서 개발밀도(인/ha)가 낮아 보다 쾌적한 주거환경을 갖추었으며 서울 강남과의 접근성이 양호하여 수도권 내에서 입주가 가장 활발한 곳 중 한곳으로 서울지역 내 단독주택 수요자를 끌어들이기에 충분한 잠재성을 갖고 있어 대상지로 선정하였다. 판교신도시 단독주택용지는 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수, 1필지당 가구수에 따라 R1(이주자 택지), R2(협의양도자 택지), R3(블록형 택지)로 구분하여 블록단위로 배분하여 배치되었는데 본 연구에서는 단독주택지 내 공지의 형태가 각 개별 필지 주체의 의도대로 조성되는 제1종 전용주거지역, 용적률 80%이하, 2가구 이하의 단독주택만 허용되는 R2(협의양도자택지) 17개 블록(클러스터형 단독주택용지 E14-1 제외)으로 현재 입주가 완료된 423개 필지를 조사대상지로 선정하여 조사하였다.

현장관찰 결과 단독주택지 내 공지의 형태를 공유외부공지의 위치별로 개념도를 통해 분류하고 이를 관계유형별로 공유외부공지와 이외공지와의 관계, 가로와의 관계로 구분하여 유형을 분류하고 최종적으로 Grouping을 통해 유형을 도출하였다. 각 유형별로 필지의 형태, 용도 및 담장과 대문, 건축물 입면의 특성 및 시사점을 분석한 결과 공유외부공지와 이외 공지는 대부분이 연계되어 조성되었지만 그 중 절반에 해당하는 유형이 가로에서 필지 내 공지의 시선이 차단되도록 가로를 향하는 입면 창문의 크기가 지나치게 작게 만들거나 맹벽으로 두고, 요철(凹凸)등의 형태로 건축물 벽면이 담장 기능을 하도록 하여 담장을 형성하는 등 가로와의 관계가 폐쇄적인 형태를 보임으로써 오히려 더 가로와 폐쇄적인 관계를 갖게 됨을 알 수 있었다. 이를 통해 지구단위계획지침의 방향과 목적에 부합되는 주거환경 조성을 위해서는 애매한 조항에 대해서는 좀 더 세부적인 규제사항을 마련하고 비효율적인 조항에 대해서는 다양한 선택적 대안이 필요하다는 결론을 내리게 되었다.

The purpose of a research is to present regulations and direction how to make good use of vacant area in Single-family House area more effectively by analyzing the difference based on field observation - How the guideline for making a pleasure residential environment and common space for residents being create by main subject of each plot actually based on - Based on the guideline about detached housing area in architecture sector of District Unit Planning of Site Development Districts Out of all the second new-town, PanGyo city has high area ratio of detached house and its Development Density (person/ha) is low.

So This place has more comfortable living environments than any other Second New-Town. Also, It is the most active place in capital area to move-in Because It meets a good accessibility with GangNam located Seoul. As it has full potential to attract a detached house's user who living in Seoul. These are reasons that PanGyo new town is selected as a target area. A detached site in PanGyo new-city is divided into R1(Emigration housing site), R2(Consultation-Granter housing site), and R3(Block-type housing site) according as use of structure, the building-to-land ratio, floor area ratio, uppermost stratum, one Single-family House area the number of households.

The study selects 423 plots which completed move-in as the subject of investigation. These plots consists of First-class exclusive residental area where form of a open space in The Detached Housing Area is constructed by intention of each Single-family House area and R2(Consultation-Granter housing site)17block (cluster type Single-family House area E14-1 except) which should be allowed or area ratio 80% and less, two-house and less Single-family House. The result of field observation - On the basis of the conceptual diagram, Classify the type of plot in detached housing area according to each position of sharing outside vacant area.

And Using this, Divide sharing outside vacant area with the relation of except vacant area and street. Then Classify the type. Finally The type is drew by Grouping. The results of analysis : each type and use of plot, properties and implication of fence, gate and facade of structure. sharing outside vacant area and except vacant area are mostly linked and built up, But Half of them make window of facade facing the street too small to block the sight of vacant area in Single-family House area in street. Or Put wall and Build an uneven fence form so the surface of a wall of structure parts the fence. By doing this, It show closed form with street.

So, This has even more closed relation with street. This can make conclusion that ambiguous article is needed more detailed regulation and inefficient article is needed various optional alternative for constructing housing environment corresponding with direction and purpose of the Urban Design Guideline.