지리정보시스템을 활용한 도시 및 주거환경정비기본계획수립 지원방안 연구 : 안양시 만안구의 물리적 환경분석을 중심으로

지리정보시스템을 활용한 도시·주거환경정비기본계획 수립 지원방안을 연구했다.

인터넷이 보편화되면서 많은 정보를 쉽게 얻을 수 있고 공유하고 있지만 업무에 필요한 알맞은 데이터는 매우 제한적이고 신뢰성까지 확보된 정보를 적기에 습득하는 것은 어려운 일이나 다양한 정보를 분석ㆍ활용하여 가치를 창출하는 것은 지식정보화 사회에서 매우 중요한 자원이다. 공적계획인 도시 및 주거환경정비기본계획은 다수의 불특정 사람에게 영향을 미치므로 신뢰성과 적시성이 확보된 정보를 신속하고 정확히 분석하여 계획에 반영하여야 함으로 대량의 정보를 빠르게 분석하고 다양한 중첩분석이 가능한 지리정보시스템을 활용하여 체계적이고 합리적인 계획수립 지원이 요구된다. 따라서, 본 연구에서는 인구 50만 이상 지자체에서 의무적으로 수립하는『도시 및 주거환경정비기본계획』시 지리정보시스템을 활용하여 다양한 정보분석을 통한 체계적이고 광역적인 정비기본계획수립 지원방안을 제시하였고, 현장실사 자료ㆍ기존의 정비기본계획 자료ㆍ지리정보시스템 분석자료 등 3가지 분석값을 비교분석하여 지리정보시스템 분석결과의 신뢰도 제고를 통한 기본계획수립 지원방안을 제시하였다. 첫째, 정비예정구역 지정요건별 분석 및 지정요건 중첩분석 결과 안양시 만안구의 경우 건물의 노후불량도를 중심으로 정비예정구역을 지정하되 일정수준(50호/ha)의 호수밀도를 충족하는 지역 및 도로가 불규칙하고 굴곡이 많은 자연발생적 마을을 우선적으로 정비예정구역으로 지정하는 것이 필요하다.

둘째, 정비예정구역 경계는 생활권, 동일한 지역적 특성, 가로망 형태 등을 반영하고 기반시설 확보 및 주변지역과의 연계를 감안하여 적정규모로 지정하여야 함으로 건축물용도별 분포특성을 반영하여 지구경계의 합리적 결정이 필요하다. 셋째, 정비기본계획수립 시점의 지정요건 충족여부 뿐 아니라 시간경과에 따른 지정요건 변동추이를 분석하여 단계적 사업시행 및 주민이주에 따른 부정적 영향이 최소화 될 수 있도록 정비예정지구의 경계조정 및 지구지정을 합리적으로 결정하여야 한다. 넷째, 도시정비는 단순히 노후불량주택 개량에 의한 주거환경개선 뿐 아니라 도시방재차원에서 재난에 취약한 건축물 밀집지역을 우선적으로 정비하여야 함으로 건축물 구조분석 결과를 반영하여 지진, 화재 등의 재난에 취약한 벽돌조, 블록조, 목재로 건축된 건물밀집지역을 우선적으로 정비예정구역으로 반영하여야 한다. 다섯째, 현장실사 결과 부속건물 규모는 20㎡이하가 97%, 단독주택의 규모는 20㎡이상이 99.7%인 것으로 확인되었고 일정규모 이하의 소규모 건물은 현실적으로 주거 및 업무용 건축물로 활용 할 수 없으므로 수치지형도 건물 형상에서 크기가 21㎡이하는 지정요건 분석에 필요한 건축물 수량에서 공제하여 분석결과 값의 정확도 제고가 필요하다.

『The Urban and Residential Environment Renewal General Plan』 is a public scheme by which unspecified general public could be affected and thus needs to be further established making efficient use of GIS(Geographical Information System) that provide scientific data analysis. Accordingly, this study introduces supporting ideas for the establishment of『the Urban and Residential Environment Renewal General Plan』, an Urban Development Plan generally established by local government with population over 500,000, in a systematic and reasonable manner making the best use of GIS with the analysis of various information.

First, when it comes to Manan-gu(district), Anyang-City, it is required to designate the old towns with spontaneous origin that meet certain housing density level of 50 units/ha, where road services are irregular and serpentine as `District-to-be-regenerated` first, while keeping up with the application of formal designation procedure and priority centering on the degree of deterioration in outworn villages.

Second, when designating `District-to-be-regenerated`, the analysis of the distribution characteristics of the existing constructions by use and those of the existing construction structures must be considered since there are essential elements for consideration such as area of living, regional characteristics, road system, relocation plan for residents, disaster prevention etc. to maintain proper level of designation number.

Third, precise estimation for the number of constructions that are required to designate the district is needed since small and medium sized constructions are not suitable for the use of living and business purposes thus it is recommended to delete construction figures less than 21㎡ in the topographical map from the required number of constructions for the designation.