연구 요약
연구 요지 (AI)
지구단위계획 방식으로 중정형 저층고밀도 집합주거를 계획했다.
초록
우리나라에서는 그동안 부족한 주택문제를 해결하기 위한 수단으로 서구에서 개발된 아파트라는 집합주거의 형식을 도입하였고, l970년대 이후에는 고층고밀의 방법으로 개발이 이루어졌다. 그러나 기존 주거지내의 이러한 고층고밀의 개발방식은 거주환경의 측면에서 많은 문제를 일으켰으며, 특히 천편일률적인 주동의 배치나 형태, 높이 그리고 주호의 평면으로는 다양화와 개성화, 그리고 정보화가 강조되는 미래 사회의 요구에 적절히 대응할 수 없으므로 이에 대한 대안을 모색하는 것이 절실히 요구되었다. 따라서, 본 연구는 1970년대 이후에 물량위주의 대단위 주거단지개발과 고층고밀집합주거의 개발로 이루어진 우리나라의 도시주거유형의 문제점을 파악하고, 그 대안으로서 중정형 저층고밀도 집합주거의 필요성과 새로운 계획방법의 하나로서 도시주거유형의 탐구와 지구단위계획에 의거하여 적용이 가능한 모델을 제안하는데 목적이 있다. 이러한 목적에 따라 본 연구는 각 장별로 다음과 같은 방법으로 진행되었다. I장에서는 연구의 배경과 목적을 밝히고 연구의 방법과 진행과정을 서술하였다. II장에서는 우리나라의 기존 도시주거의 현황과 계획방법으로서의 지구단위계획의 특성에 대하여 논하였다. 우선 우리나라의 도시주거의 변천과정과 주택정책을 살펴보고, 현재 우리나라 도시주거의 유형 및 개발방법에 있어서의 특성과 문제점을 분석하였다.
그 다음으로 도시주거지 계획방법으로서의 지구단위계획의 일반적인 특성과 국외에 적용된 방법을 중심으로 도시주거개발의 다양화의 필요성과 계획적 특성에 대하여 논하였다. III장에서는 도시 중정형 저층고밀도 집합주거의 특성과 사례를 분석하였다 이를 위해 중정형 저층고밀도 집합주거의 용어에 대한 정의와 개념을 살펴보고, 지구단위계획을 적용한 도시 중정형 저층고밀도 집합주거의 국외사례를 5개국으로 나누어 개발방법과 개발유형에 대하여 분석하였다. 이를 바탕으로 IV에서는 지구단위계획방식을 적용한 집합주거의 계획의 기준설정을 위하여, 지구단위계획에서의 요소와 내용, 용도지역과 지구계획, 도시기반시설의 배치 및 규모, �맙�획지에 관한 계획, 건축물에 관한 계획, 공개공지 등 대지내 공지에 관한 계획, 그리고 지구단위계획의 인센티브 등을 논하였다. 이러한 이론 연구를 통하여, 우리나라의 도시주거지는 가용토지를 감안하여 고밀개발이 불가피하지만 반드시 고밀이 고층을 의미하는 것은 아니며, 저층의 형태로 충분히 고밀을 달성할 수 있고 주거환경의 측면과 도시맥락에서도 우수하다는 것을 고찰하였다. 또한 이러한 측면에서 일본 등의 국외에서는 지구단위계획에 의하여 이미 다른 형식의 주거단지 개발에 대한 다양한 대안들이 적용되어 있음을 알았다.
도시주거지에서의 적용이 가능한 중정형 저층고밀도 집합주거의 모델 개발의 방향은 무엇보다도 우리나라 도시 주거환경의 특수상황인 밀도와 향이 고려되어야 한다. 따라서 본 연구에서는 고밀의 범위를 사업성을 고려하여 용적률 200~250% 로 규정하고, 향을 고려하여 남향에서 남동~남서향에 면하는 방안을 제시하였으며, 저층의 범위는 5층 이하로 규정하였다. 이렇게 함으로써 제시된 기존의 도시 주거지에서 지구단위계획을 적용한 중정형 저층고밀도 집합주거의 모델에 관한 특징은 다음과 같다. 첫째, 점진적인 필지별 개별개발에 대응하기 위한 방법으로서 개발 필지에 대하여 가로를 중심으로 지적을 정리하고 2~4개의 필지를 개발단위로 설정하여 지구단위계획이라는 계획적 방법을 적용하여 건축한계선과 벽면한계선 등을 지정하였다. 그리고 공동건축과 합벽건축 등을 통하여 점진적인 공동개발이 모두 완료되었을 때에는 중정을 중심으로 건물이 둘러싸는 �릿騈㎱�연속적인 블록을 가지는 주거형태를 가진다. 둘째, 건축한계선과 벽면한계선 등의 지정으로 기존 �맛�진입로는 4m에서 6m로 확장되어 주차장의 진출입과 통행에 불편이 없도록 하였다. 셋째, 중정의 진입형태는 출입구가 완전히 개방된 단위블록의 형태를 가지며, 각 단위블록마다
기존주거지의 필지별 개발에서 발생되었던, 사잇공간을 지양하고 사용에 불편함이 없는 보행전용도로와 자연녹지로 활용할 수 있는 충분한 공간을 확보할 수 있다. 네째, 각 개발단위마다 한 개의 진입계단을 공유하면서 건물의 1층에는 지상주차장과 중정으로 통하는 진입로를 가지며 확장이 가능한 단위세대평면을 적용하여 계획하였다. 다섯째, 기존의 6m 도로에 접하는 필지의 경우에는 중정으로 통하는 주출입구를 만들어 준 대신에, 1층에는 근린생활시설이 위치하고 용적률 등에서도 다른 대지와 차별화를 두어 적절한 인센티브를 부여하였다. 이러한 도시주거지에서 지구단위계획이라는 계획방법에 의한 중정형 저층고밀도 집합주거의 모델은 건폐율 55.99%, 용적률 230.78%과 세대밀도 177ha을 달성하여 저층고밀의 가능성을 실현하였다. 따라서 제시한 모델은 기존의 개발방법에서 의해 발생하는 불필요한 사잇공간 부족한 주차장과 녹지공간, 그리고 오픈스페이스의 부족과 같은 문제를 해결할 수 있는 대안으로 작용할 것이다. 앞으로의 도시 집합주거의 개발을 추진할 경우에는 도시, 건축, 그리고 사회적 측면의 충분한 연구와 보완을 통해 좀더 실제적이고, 구체적인 기법으로 도시민��질적으로 우수한 거주환경을 영위할 수 있는 주거유형을 제시하는 연구와 노력이 필요할 것이다. 또한 지구단위계획을 운영함에 있어서 보다
실효성 높은 용적률의 완화, 인센티브(Incentive Zoning), 그러고 협약제(Contract Zoning)등이 강구되어, 계획의 실현성을 확보할 수 있도록 하여야 하겠다. Korea introduced a form of housing complexes, apartment complexes which had been invented in West Europe in order to solve a housing shortage problem and the development has been made in a way of high-rise high-density since the 1970.
However, this high-rise high-density development mode within the existing residential district has resulted in a lot of residential environment problems and the monotonous disposition of main building, frame, hight, and plane r>f household cannot meet; the requirements of future society properly emphasizing diversification, individualization, and informationization, so that it was strongly required to grope for the alternative. Therefore, in this study I am willing to investigate problems of urban residential type in Korea which are caused by the development of enormous residential district only stressed in quantity after the 1970 so far and low-rise high-density housing complexes.
After that, I intend to present the requisites for low-rise high-density housing complexes with patio as an alternative and the appliable models which are based on the research of urban residential type and PUD as a new planning method. Having this purpose, I have continued to study chapter by chapter as follows. In chapter 1 the background and purpose of the study is represented and the method and process of the study is described. In chapter 2 the present condition of urban residential district in Korea and the characteristics of PUD as a method of planning are discussed. First of all, the process of change and the policy on housing in the urban housing in Korea are examined.
The type of urban residence, and the characteristics and controversial point of developmental method of Korea are analyzed. Next, I have discussed the general characteristics of PUD as the method of urban residential district planning and the necessities of diversification and the planning characteristics of urban housing development, especially focused on the cases adapted in foreign country. In chapter 3 the characteristics of low-rise high-density housing complexes with patio is analyzed case by case.
For it I have examined the definition and concept about term of low-rise high-density housing complexes with patio and analyzed the method and type of 5 overseas development cases on low-rise high-density urban housing complexes with patio which is applied to PUD. In chapter 4 I have discussed element and detail of PUD, use area and district plan, arrangement and scale of city base facilities, plan on house and subdivision, plan on building, public area in lots including open public area and the incentive of PUD in order to establish standard plan of housing complexes plan applied to PUD.
Through these theoretical studies I have investigated that urban residential district in Korea is inevitable to Develop high-density considering available soil and it necessarily close not mean high-density is high-rise, so that the form of low-rise is enough to achieve high-density and superior in the aspect of residential environment and urban in general. In addition to that, I realized foreign country, for example, Japan has applied various alternative on the development of housing complex which have already different form being based on PUD. The direction of housing complex
발행 정보
2002. 弘益大學校 大學院 국내석사 학위논문