연구 요약
연구 요지 (AI)
부동산 거래정보망 구축과 중개업무 선진화 방안을 연구했다.
초록
세계교역 자유화를 목표로 한 대규모 다자간 협상인 우루과이 라운드 협상에서 각국의 서비스시장 개방약속을 담은 국별양허표가 체결됨에 따라 부동산시장이 개방되어 외국인이 국내의 토지를 거래하는 비중이 커지고 외국의 유수한 중개업체와 컨설팅업체까지 국내에 진출, 선진기법으로 부동산중개업무를 취급하기 시작하여 우리의 대응이 그 어느 때 보다 중요한 시점이 되었다. 이처럼 우리의 기존 중개시장이 크게 위협받는 상황에서 관행적으로 수행되어 오던 지금까지의 구태의연한 중개업무방식을 보다 과학적이고 체계적인 방법으로 접근을 시도해야 할 필요가 절실하게 되었다. 따라서 중개업계의 거래방식을 선진국에서 일반화되어 있는 전속중개계약방식으로 전환하여 이를 보편화시키고, 부동산거래정보망(Multiple-Listing Services : 이하 MLS)을 활성화할 필요가 생겼다. 전속중개계약제도는 특정한 중개업자를 선정하여 그 중개업자에 한하여 당해 중개물을 중개계약하도록 하는 제도이기 때문에 중개대상물에 대한 정보를 공개할 통신상의 Site를 의무적으로 확보하여야 하는데 MLS가 바로 그 역할을 하게 된다.
최근 국내에 진출하여 꾸준히 체인망을 확보하고 있는 부동산중개 프랜차이즈사업도 전국적인 체인 네트워크를 상호 연결하여 데이터베이스를 주고 받기 위하여 MLS를 활용하는 경우가 발생하고 있지만 아무래도 부동산중개업무 선진화의 첫 단계는 전속중개계약제도의 정착이라고 볼 때 MLS의 활성화가 전속중개계약제도의 보편화에 달려 있다고 하여도 과언이 아니다. 본 고에서는 부동산산업, 부동산중개업 및 전속중개계약제도를 소개하고 MLS의 기본체계와 도입 타당성검토와 국내외 MLS구축 그리고 앞으로의 MLS사업전망에 관하여 기술하였다. MLS사업도입에 대하여 중개업자를 대상으로 필요성과 활용여부에 관하여 수요조사한 내용도 참고하였다. 전속중개계약의 활성화가 부동산중개업계에 새로운 전환점을 가져올 것이라고 보며, 전속중개계약의 충족요건에 공중망을 통한 정보공개와 물건공개의무가 있음에 따라 부동산정보 네트워크와 중개업계가 협조관계를 이루어 서로 공존하여 발전할 수 있을 것이다. 부동산시장의 폐쇄성을 불식시키고 부동산거래시장의 투명성을 확보하기 위하여도 MLS의 활성화는 반드시 필요하며, 이를 통하여 매물·임대물건 정보에 대해 중개업체간 표준화가 이루어 지도록 유도하여 정보를 공유할 수 있는 방안을 검토해야 할 것이다.
MLS의 구축이 부동산중개업계의 사용도구가 되어 부동산시장의 활성화에 기여할 수 있을 뿐만 아니라 부동산 중개시장을 과학화·체계화시킬 수 있는 부동산중개시장을 선도하는 역할도 할 수 있다는 것을 강조하였다. 또한 MLS의 구현에는 어떠한 방법이 있는지 또 어떻게 구축되었는가 하는 것과 MLS가 부동산중개업의 질적향상과 부동산시장의 투명성을 여하히 실현해 나가는가 하는 것을 살펴 보았다. 우리나라 부동산중개업계에 MLS를 통한 중개제도의 정착을 위하여 정부의 정책적인 지원이 있어야 하겠고 모든 중개업자들도 전속중개제도의 정착과 MLS의 활성화를 위하여 적극적으로 노력하고 협조하여야 한국의 부동산거래가 선진화되고 국제적인 경쟁력을 가지게 될 수 있으리라고 본다. As the Uruguay Rounds or a multilateral trade negotiations for free world trade had resulted in the agreement on nation-wiae service market opening schedules, our real estate market has come to be open, allowing for foreigners' real estate transactions.
Thus, reputed foreign real estate agencies and consultants have begun to advance into our real estate markets, using their advanced real estate brokerage techniques, while urging us to respond well. In other words, it must be necessary for our local real estate agencies to depart from the conventional real estate brokerage practices and instead adopt more scientific and systematic approaches to the real estate brokerage. This means that our local real estate agencies should be requested to employ more advanced systems including special brokerage agreement, while activating the "mu1tiple-listing services" (MLS).
In order to activate MLS, we can use various ways, but above all, our real estate brokerage market should be reinstated first, and thereby, the exclusive agency listing be established. In addition, such systems relevant to the exclusive agency listing as real estate brokerage franchise businesses had better be introduced to more activate our real estate market. The exclusive agency listing system is designed to select a certain real estate agency through whom the transaction agreement should be executed. Therefore, the special agency designated should necessarily secure a communication site where the relevant information can be open. Here, MLS can play a role.
The real restate franchise businesses which has recently begun to advance into local real estate market, securing the chain network steadily, use the MLS to exchange the databases through the nation-wide chain networks. However, assuming that an advanced real estate brokerage business must be preceded by the establishment of the exclusive agency listing, the success of MLS must depend on the establishment of exclusive agency listing system. With such a basic conception in mind, this study was aimed at discussing the needs for introduction of exclusive agency listing system, construction of MLS as well as requirements of the new system.
To this end, conditions of nation's real estate industry, brokerage businesses and exclusive agency listing system are reviewed, and thereupon, the basic requirements of MLS, its validity, its construction and its perspectives are discussed. The discussion refers to the results of a survey for local real estate agencies regarding the introduction of MLS. As a result, it is perceived that the activated exclusive agency listing would provide for a new turning point for local real estate brokerage businesses.
As the exclusive agency listing specifies the obligation to open the information and object real estates through a public network, real estate information network and brokerage businesses may well cooperate with each other to coexist and develop. In all, MLS should necessarily be activated to activate the closed real estate market and improve the transparency of the market. Then, the information on the real estates for sale or rental may be standardized among agencies with enhanced information sharing.
If MLS should be successfully constructed, it would serve to not only activate the real estate market but also play a leading role in developing the real estate brokerage market on a scientific and systematic footing. Since our real estate market has been open to foreigners and thus, competition between local and foreign real estate agencies become inevitable, our local real estate agencies are requested to advance and globalize their businesses to sharpen their competitive edges. Only if they can so, they will survive the fierce competition with the advanced foreign agencies.
To this end, they are required to introduce the advanced real estate brokerage techniques, among of which exclusive agency listing system and franchise business system come first. MLS may well be used as intermediary system for these two advanced systems. Therefore, the government is requested to provide financial or tax incentives for the establishment of MLS. On the other hand, nation's real estate agencies should cooperate positively for the earlier establishment of MLS only to modernize our real estate transactions and their brokerage businesses, and ultimately, sharpen the international competitive edged of our real estate brokerage businesse
발행 정보
1998. 延世大學校 行政大學院 국내석사 학위논문