부동산등기(不動産登記)의 공신력(公信力)과 부동산물권(不動産物權)의 선의취득(善意取得)에 관한 한(韓),독비교(獨比較)

한국과 독일의 부동산등기 공신력과 부동산물권 선의취득을 비교했다.

Grundbuch ist ein offentliches System fur Sicherheit des Verkehrs der dinglichen Rechte am Grundstuck. Weiterhin sind Anerkennung der Gutglaubenswirkung auf dem Grundbuch sowie gesetzliche Regelung des gutglaubigen Erwerbs der dinglichen Rechte am Grundstuck wichtigste Methode fur die Sicherheit des Verkehrs der dinglichen Rechte am Grundstuck. Grundbuch ist sowohl in Deutschland als auch in Korea kompiliert und durchgefuhrt. Nach dem Eintragungsprinzip in Deutschland und Korea ist Grundbucheintragung eine Voraussetzung fur dingliche Rechtsanderung am Grundstuck.

Aber in Deutschland ist Gutglaubenswirkung des Grundbuches anerkannt und der gutglaubigen Erwerb der dinglichen Rechte am Grundstuck gesetzlich geregelt. Dennoch in Korea sind die beiden nicht anerkannt und geregelt. Was sind Grunde der obigen unterschiedlichen Rechtswirkung der Grundbucheintragung? Um die Gutglaubenswirkung des Grundbuches anzuerkennen und den gutglaubigen Erwerb der dinglichen Rechte am Grundstuck zu ermoglichen, ist es vor allem erforderlich, Antragsschriften zur Grundbucheintragung, insbesondere Grundschrift der Grundbucheintragung notariell beurkunden zu lassen.

In Deutschland werden Auflassung und Eintragungsbewilligung in der Praxis notariell beurkundet, die Eintragungsgrunde sind. Aber in Korea werden sowohl Vertrag fur Ubertragung des Grundstucks als auch Einigung notariell nicht beurkundet. Die Gutglaubenswirkung des Grundbuchs soll erst dann anerkannt werden, wenn alle Voraussetzungen fur Ubereinstimmung der Grundbucheintragung mit der einschlagigen wirklichen dinglichen Rechtslage am Grundstuck im voraus voll befriedigt worden wurden. Eine Voraussetung dafur ist notarielle Beurkungung der Antragsschriften zur Grundbucheintragung, insbesondere Grundschrift der Grundbucheintragung.

Weiter im Grundstucksverkehr soll der Schutz des wirklichen dinglichen Berechtigten primare Aufgabe sein. Auf die Basis des primaren Schutzes des wirklichen dinglichen Berechtigten soll die Verkehrsicherheit der dinglichen Rechtsanderungen am Grundstuck sekundar beabsichtigt und ermoglicht werden.