부동산시장 용도지역별 가격변화와 거래량 관계에 대한 연구: 대구지역을 중심으로

대구의 용도지역별 부동산 가격·거래량·시장심리의 관계를 분석했다.

본 연구는 대구광역시를 대상으로 부동산시장의 용도지역별 가격, 거래량, 시장심리의 관계를 분석하였다. 시계열데이터의 정상성과 공적분 관계를 고려하여 VECM(Vector Error Correction Model)을 활용하여 분석하였다. 분석결과 첫째, 토지시장심리는 부동산가격과 거래량에 영향을 주었지만, 영향은 받지 않는 것으로 나타났다. 둘째, 주거지역과 상업지역은 밀접한 관계를 가지고 있지만, 공업지역은 독립적인 시장을 형성하고 있었다. 셋째, 거래량은 가격과 시장심리 모두에 영향을 받지만 시장심리에 큰 영향을 받고 있었다. 본 연구를 통해 용도지역별 부동산시장의 관계와 메커니즘을 규명할 수 있었다.