주택지구개발에 관한 연구 : A Case Study of Daegu 대구도시계획권역의 공영개발사업지구를 대상으로

공영 택지개발사업지구의 토지 배분과 시설 규모를 분석하고 개선방향을 제시한다.

요약문 본 연구의 목적은 택지개발사업이 가지는 특성과 문제점을 살펴보고 이의 개선방향을 제시하는 것이다. 주택지구의 규모와 각 기반시설 및 편익시설들의 규모에 대한 결정은 수용가구수와 각 시설들 사이의 상관관계에 의해서 유도된다. 이러한 관점에서 본 연구는 용도시설별 토지면적을 전체사업지구면적에 대한 비율로 산정하여 이를 목적변수로 삼고, 전체계획지구면적, 가구수, 가구밀조를 각각 설명변수로 하여 각 용도시설별 면적비율과의 상관관계에 대한 분석을 행하였다. 그 결과로 공영개발사업 역시 지금까지의 주택정책과 마찬가지로 주책의 양적인 공급을 우선으로 하는 고밀개발을 하고 있었고. 공공시설용지의 배분이 시설기준에 의해 적정한 수준으로 이루어지지 않고 있었으며, 사업주체의 개발방식의 차이에 의해 공공시설용지의 배분비율이 상이한 차이를 나타내었다. 향후의 바람직한 주거환경조성을 위해서는 첫째. 계획지구의 개발밀도의 상한선을 제도적으로 제한할 필요가 있고, 현행 공동주택건설용지의 비율기준을 하향조절하는 것이 필요하다. 둘째, 공공시설용지에 대해 적절한 규모수준을 제고시키기 위해서는 현재의 설치기준보다 상회하는 수준으로 공공시설동지를 배분할 필요가 있다.

셋째, 적정한 수준의 상업시설용지의 배분이 요구되며, 단독주택의 용도전환을 효과적으로 제어할 수 있도록 단독주택의 위치에 따라 필지의 건폐율과 용적율에 대한 차등적용을 통하여 규제를 할 필요가 있다. Abstract This study aims to analyze the characteristics and problemes of current site development project, and to propose improvement direction of public development project. It is induced by correlation between household numbers and facilities that decides the scales of residential district and infra-facilities and service facilities.

On this point, this study compare independent variable which has the scales of district, the numbers of household and household densities with dependent variable which has the scales of district, the numbers of household and household densities with dependent variable which has each facilities rates. According to the result of analysis, site development project also takes precedence of quantity than quality as well as housing policy until now. Such high density developments bring many damages on the aspect of physical and mental owing to increase establishment charge of other facilities.

And public facility area wasn!t distributed rightly by the facility standards based on statutes, and the distribution rate of the public facility area was showed different result according to the development style of the business object. The following items should be proposed to improve the direction of public development project in the juture First, to sublate high density development needs lawal limitation on the maximum. Also, it is necessary that the rate of multi-family housing is lower. Secondly. in order to maintenance standard of public facility areas!s scale, we try to distribute a public facility area more than the present install standard.

Thirdly, it demands that distribute of commerce facility area appropriately and in order to control the conversion of detached house effectively, according to location of detached house, it was needed limit, throughout the grade application of floor area ratio and floor space of lot.