퍼지 다기준 의사결정법을 이용한 가로주택정비사업의 위험요인 분석: 인천광역시 사례를 중심으로

인천 가로주택정비사업의 위험요인을 다기준 의사결정법으로 분석했다.

In this study, we apply Multi-Criteria Decision-Making(MCDM) method for the successful implementation of the pilot project in accordance with the recent urban regeneration policies New Deal roadmap. This method can be used as a useful analytical method to derive a ranking of the likelihood and severity of risk factors in the process of extracting the Block-unit Housing Rearrangement Project. For this purpose, the necessity of Fuzzy Multi-Criteria Decision-Making(FMCDM) method which can measure and quantify human ambiguous language in Multi-Criteria Decision-Making(MCDM) methods was confirmed through theoretical background and prior research.

The likelihood of the first stage risk factor of the Block-unit Housing Rearrangement Project is classified into five attributes and the severity of the second stage risk factor is classified into 15 attributes in detail. Among them, the most likely risk factor for real estate professionals was market risk. Especially, it is analyzed that the decline of the business efficiency of the small - scale housing maintenance business is the biggest obstacle to the revitalization of the Block-unit Housing Rearrangement Project due to the occurrence of unsold housing and interest rate among market risks.

본 연구에서는 최근 도시재생 뉴딜 로드맵 정책에 따라 시범사업의 성공적 추진을 위하여 가로주택정비사업의 위험요인을 추출하는 과정에서 가능성과 심각성의 순위를 도출하는 유용한 분석방법으로 다기준 의사결정법(MCDM)을 적용 검토하였다. 이를 위하여 다기준 의사결정법들 중 인간의 모호한 언어를 측정하고 수치화할 수 있는 퍼지 다기준 의사결정법(FMCDM)을 중심으로 이론적 배경 및 선행연구를 통하여 필요성을 확인하였다. 가로주택정비사업의 1단계 위험 요인의 발생 가능성을 5가지 속성으로 분류하고, 2단계 위험 요인의 심각성을 세부적으로 15가지 속성으로 분류하였다. 이 중에 부동산전문가들이 우려하는 가장 발생 가능한 위험요인은 시장 위험으로 나타났다. 특히, 시장 위험 중 미분양 발생과 금리변화 등에 따라 소규모 주택정비사업의 사업성 하락을 가로주택정비사업의 활성화에 가장 큰 걸림돌로 작용하는 것으로 분석되었다