공공택지개발사업 지구 내 상업용지 등의 낙찰가율에 미치는 영향 : 경기도 남부/북부 비교

공공택지개발지구 상업용지 등의 낙찰가율 영향 요인을 비교 분석했다.

The purpose of this study is to find out the impact on the successful bid price rate of commercial facilities and neighborhood living facilities, which are lands subject to bidding in the Gyeonggi-do public housing development project district. The temporal range of the study was from 2016 to 2018, and the spatial range was targeted at commercial facilities and neighborhood living facility sites in Gyeonggi area that were supplied by the Korea Land Corporation and Gyeonggi-do City Corporation to general end users.

For the study, data on 138 parcels in the northern part of Gyeonggi Province and 393 parcels in the southern Gyeonggi area were obtained, and the data format was processed and used for multiple regression analysis. In this study, the successful bid price rate of commercial land supplied to the public housing development project districts in the southern and northern regions of Gyeonggi-do was used as the dependent variable, and the independent variables were divided into year variable, land area, access, and environmental factors, and selected as follows. 본 연구의 목적은 경기도 공공택지개발사업지구 내 입찰대상토지인 상업시설, 근린생활시설 용지의 낙찰가율에 미치는 영향을 파악하고자 한다.

연구의 시간적 범위는 2016년부터 2018년까지이며, 공간적 범위는 한국토지공사 및 경기도시공사가 일반 실수요자들에게 공급하여 낙찰된 경기지역의 상업시설 및 근린생활시설용지를 대상으로 하였다. 연구를 위해 경기 북부지역 138필지, 경기 남부지역는 255필지 총 393필지에 대한 데이터를 확보하였고, 다중회귀분석을 위하여 데이터 형태를 가공하여 사용하였다. 본 연구는 경기 남부와 북부지역의 공공택지개발사업지구에 공급한 상업용지 등의 낙찰가율을 종속변수로 하여 독립변수는 연도 변수, 획지, 접근, 환경요인으로 구분하여 다음과 같이 선정하였다.