대형 쇼핑센터 입점이 지역 사회에 미치는 영향 분석 : 일산 라페스타를 중심으로

일산 라페스타 입점이 택지개발지구 지역사회에 미치는 영향을 분석했다.

1980년 초부터 본격적으로 시작된 경제개발로 인하여 우리나라는 인구의 도시집중과 주거난이라는 문제가 발생하기 시작하였다. 이 주택난을 해결하기 위하여 택지개발촉진법이 제정·시행되었고 이로 인하여 주택보급률은 급속도로 증가하였다. 그러나 주택보급은 양적인 측면에 중점을 두어 시행되었기 때문에 주거환경은 좀 더 낳은, 좀 더 편한 문화생활을 원하는 주민들의 욕구를 반영하지 못하였고 이를 해결하기 위해 택지개발지구 내에 주민들의 욕구를 해결하기 위한 시설들이 들어서기 시작하였다.이를 해결하기 위하여 대형의 문화센터 또는 쇼핑센터가 등장하기에 이르렀다. 이것은 앞서 언급한 일상생활의 제반 활동 기능 등을 수용할 수 있으며 이를 통하여 새로운 문화를 창조해 내기도 한다. 또한 한 지역, 한 공간에 다양한 기능이 구성되어 있어 문화의 변화, 창조, 구성 등의 시·공간의 변화에 따른 다양한 요구에 순응 할 수 있는 장점을 가지고 있다.

이러한 문화공간을 이루는 시설은 그 지역에 있어서 랜드마크적인 성격을 지니고 있으며 더 나아가 관광객 유치를 통하여 지역경제를 활성화시킬 수 있는 잠재력을 가진 시설로 여겨지고 있다.그러나 이러한 대형쇼핑센터나 문화시설들이 주변 지역에 미치는 영향에 관하여서는 심도 있는 고려가 이루어지지 않고 있을 뿐만 아니라, 현재 이와 관련된 연구는 거의 전무한 실정이다.이에 본 연구에서는 고양시 일산구 장항 2동에 위치한 라페스타라는 기 입주한 대형쇼핑센터에 입점한 업종과 주변의 유사 또는 동일 업종을 대상으로 하여 주변의 사업체수와 종사자수 및 지가 형성과 재정기여도를 분석하였다.본 논문의 결과는 다음과 같다.첫째, 도시적인 영향분석? 점포수 및 종사자수 변화 분석은 사업서비스업이 점포수와 종사자수 두 분야에서 가장 많이 증가한 것으로 나타났다. 점포수에서는 ‘오락 및 문화관련 서비스업’이 34%로 두 번째로 많이 증가하였고, 종업원 수에서는 ’숙박 및 음식점업‘이 42%증가하여 두 번째로 많이 증가하였다.? 업종별 점포수 및 종사자수의 분석은라페스타가 정상적인 영업활동을 시작하는 시점인 2003년 말경부터 2004년 까지 점포수가 인근 지역인 주엽 1, 2동과 비교하여 큰 폭으로 상승하였다.

분석결과 업종에 따라 차이는 있지만, 점포수는 적게는 1.5배 많게는 4배 이상 증가한 것으로 나타났으며, 종사자수는 2배에서 4배까지 증가하였다는 것을 보여주었다. 이는 라페스타 주변에 유동인구가 많아지고, 지리상 먼 거리가 아니므로 주엽 1,2 동에서 개인서비스업을 이용하려는 인구가 장항 2동으로 유입하고 있다는 것을 알 수 있다.? 토지거래 활성화 기여도는주로 주거지역 거래가 높게 나타났으며, 다음이 상업지역 순으로 나타났다. 이는 새로운 점포가 발생함으로 인하여 이에 종사하는 종사자수의 증가로 인하여 주거지역이 높게 나타난 것이다.둘째, 부동산적인 영향분석? 토지 지가에 미치는 영향분석은라페스타의 지리적 위치와 지가와의 관계는 주변 상황과 복합적인 것으로 나타났으나 2005년을 기준으로 지가는 2000년 대비 평균 187% 상승하였고, 2004년 대비 61% 상승하여 고양시평균보다 높은 증가율을 보여주었다. 또한 거리에 따른 지가변화는 라페스타를 중심으로 높게 지가가 나타났으며 거리가 멀어질수록 감소하다가 다시 상승하는 것으로 나타났다.셋째, 경제적인 영향분석? 재정 기여도 분석장항2동 세수입기여도에서 라페스타가 기여하는 부분은 2004년 라페스타 전체에서 1년에 납부한 세금 장항 2동 전체 시세수입 5.37%에 해당하는 것으로 나타났다.

그러나 이것은 단순히 일년간 업소에서 내는 일부의 세목만을 조사한 것으로 그 외의 세목과 종업원들의 임금에서 발생하는 세금을 더한다면 훨씬 크게 증가할 것이다.앞서 본 것과 같이 대형쇼핑센터는 지역사회, 경제, 부동산에 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이에 본 논문의 목적은 대형쇼핑센터의 입점 전 또는 도시계획과 상권개발 시 위의 결과를 바탕으로 입점을 계획하고 대형쇼핑센터가 지역사회 등에 미치는 긍정적 영향력을 극대화할 수 있도록 참고자료로 활용될 수 있도록 하기 위함이다. Due to the economic development undertaken on a full scale since the early 1980's, Korea has witnessed the twin problems of population concentrated in cities and housing shortages thereof. In order to solve the housing shortages, Housing Site Development Promotion Law was enacted and as a result, the ratio of housing ownership has increased rapidly.

However, since houses have been supplied primarily in quantity, the resultant living environment can little reflect residents' needs for better and more comfortable cultural life, and in order to meet such needs, various amenities have been built within the housing site development complex.After all, as a package solution, large-scale culture or shopping centers have emerged. Such centers are expected to accommodate a variety of people's everyday living activities, while creating new cultures for them.

In addition, since such centers are equipped with diverse functions within a community or urban space, they can afford to meet users' varying needs depending on time and spaces with their functions of cultural change, creation and organization.

The amenities forming such cultural spaces have some landmark attributes for the community served by them, and furthermore, they have a great potential of activating community economy by inducing more tourists.Nevertheless, few preceding studies have taken into consideration the influences exerted by such large-scale shopping or cultural facilities on their neighboring regions, while no preceding study has focused on such aspects.In such circumstances, this study was aimed at analyzing the effects of large-scale shopping centers on the community in terms of the number of businesses increased and their employees as well as land prices and financial contribution.

To this end, the researcher sampled Lafesta located at Janghang 2 dong, Ilsan-gu, Goyang-si, Kyonggi-do.The results of this study can be summarized as follows;1. Urban effects analyzed? As a result of analyzing the number of shops and their employees affected by the shopping center, it was found that it had affected both variables; 'entertainment and culture-related service industry' recorded second-highest growth (35%) in terms of their number increased, while 'lodging and restaurant business' grew second highest (42%) in terms of their number of employees.?

As a consequence of analyzing the number of shops and their employees by business type,From the period from the end of 2003 when Lafesta began to be engaged in its normal operation to 2004, the number of shops around it increased much, compared with its neighbor regions Juyeop-1 and 2 dongs. Although such a growth differed depending on business types, the shops increased 1.5 times at least and 4 times at most, while the number of their employees grew twice at least and 4 times at most.

Such a finding suggests that mobility of population around Lafesta had increased, and that the people who had wanted to operate self-owned service shops at Juyeop-1 and 2 dongs were moving to Janghang 2 dong for better shop placements.? In terms of land transaction,The land transaction was highest primarily in the housing zone, followed by the commercial zone, which suggests that those employed anew by new shops wanted to find their shelters in the housing zone.2. Effects in terms of real estate price?

As a result of analyzing the effects on land prices,Although the correlations between geographic locations of Lafesta and land prices were complicated by surrounding conditions, the land prices rose 187% from 2000 to 2005 or 61% from 2000 to 2004, both being higher than the average rise of land price in Goyang city. In addition, the lands centering around Lafesta were priced higher; the more distant a land was located from the shopping center, it was lower priced and then, higher priced.3. Economic effects? Financial contributionIt was found that Lafesta had paid 5.37% of the entire local taxes levied on Janghang 2 dong in 2004. However, since su