재정비촉진지구내 주민 유형별 사업에 대한 인식 연구 : 대구광역시 서구 재정비촉진지구를 중심으로

대구 재정비촉진지구 주민 유형별 사업 인식과 의사결정을 분석했다.

본 연구는 재정비촉진사업 지구 내 이해관계인들의 갈등문제를 인식하고 대상지 거주자들의 재정비촉진사업에 대한 인식을 알아보고자 한다. 연구대상지는 대구광역시 재정비촉진지구(2010년 11월)로 지정된 서구 평리동 재정비촉진지구의 거주자로 선정하였으며 자가가구중 소유자·부재소유자, 상가주택소유자 및 부재소유자, 상가소유자자가가구와 세입자가구를 구분하여 개별가구가 가지는 특성이 재정비촉진사업의 의사결정에 미치는 인식을 알아보고, 향후 대구시 재정비촉진사업의 원활한 사업추진을 위한 시사점을 제공하고자 한다. 본 연구는 기존 문헌 연구를 바탕으로 재정비촉진사업의 개념과 주거선택 및 이동에 대한 이론을 정의하고, 본 연구와의 연관성을 찾아 연구방법론 및 독립변수에 대하여 살펴본 다음 거주자의 의사결정에 영향을 미치는 인식을 알아보기 위한 독립변수를 추출하고자 하였다. 또한, 실증연구 분석을 위하여 평리동 재정비촉진지구 계획수립을 위한 주민의견 조사 기초자료를 이용하여 통계적 분석방법 실시하였다. 수집된 기초자료를 본연구의 목적에 맞게 자료를 재정리하여, 선행연구를 통해 선정한 독립변수를 중심으로 교차분석을 실시하여 응답가구의 특성과 찬반 의사집단별 응답차이가 있는 항목을 알아보고, 거주자의 의사결정에 영향을 미치는 요인을 실증분석하기 위해 분산 분석을 실시하여 재정비촉진사업의 의사결정에 영향을 미치는 인식에 대하여 분석하였다.

결과적으로 개발 및 이주에 관한 사항의 경우 재정비촉진구역의 사업주체가 주민들로 구성된 사업시행자인 것을 모르는 응답자가 더 많았으며, 본인의 거주 지역으로는 촉진구역이 존치구역에 비해 바람직하다고 생각하는 것으로 나타났다. 현재 상태 유지(존치지역)를 희망하는 이유에 대해 ‘새 주택이 비싸 입주할 수 없기 때문에’라는 의견이 많았다. 개발 사업이 완료된 후 재정착을 더 원하였으며, 재정착시 주택 유형은 분양아파트, 건축물의 형태는 주택, 원하는 주거의 규모는 22-25평형, 임대아파트를 선택한 이유는 보증 및 월임대료의 관리비가 저렴해서인 것으로 나타났다. 개발 후에도 중리시장과 아현시장이 필요하다는 의견이 더 많았으며, 시장정비의 개발방향에 대해 ‘아케이드 설치 등 시장 현대화’를 가장 원하는 것으로 나타났다. 이와 같은 결과를 바탕으로 본 연구와 같은 주제의 연구를 통하여 앞으로 재정비촉진구역 형성과 실행 과정에 대한 연구가 지속적으로 이루어져야 할 것이며, 이러한 연구가 지속되기 위한 단계의 시작 역할을 본 연구가 하였다고 생각한다. 앞으로 재정비촉진구역에 대한 지속적인 연구를 통하여 현재의 문제점을 개선하고 보다 나은 방향의 사업이 실행될 수 있도록 하는 것이 필요하다는 결론을 도출하였다.

This research is to acknowledge the conflict between interested parties within urban renewal, and to study decision-making factors of urban renewal for residents at the site. I have selected residents of Pyeongni-dong, Seo-gu, which was designated as a urban renewal of Daegu in November 2010 as object of the research. In addition, I would like to differentiate between owner and absentee owner, flats with shops owner and absentee owner, private flats with shops owner and tenant household among private households in order to determine which of the private households’ characteristics bring influence on decision making of urban renewal project.

Moreover, I would like to provide an implication for smooth business promotion for Daegu’s urban renewal project in the future. This research has defined a concept of urban renewal project and a theory of residential choice and mobility based on former studies, and it has intended to extract an independent variable in order to figure out factors which influence residents’ decision making after investigating research methodology and independent variables relative to the research. In addition, for analysis of an empirical study, I have carried out statistical analytical method using primary data of residents’ opinion on planning of urban renewal of Pyeongni-dong.

I have re-organized the collected primary data based on the purpose of the research, carried out cross-analysis centered on independent variables selected through advanced research, and investigated characteristics of responding households and difference between groups of approval and disapproval. Moreover, I have conducted a variance analysis in order to carry out an empirical test for factors which influence urban renewal project’ decision making.

As a result, in case related to development and migration, there were more respondents who were unaware of the fact that business entity of urban renewal is an implementer composed of residents, and as for their residential district, they believed the promotion district to be better than maintenance district. For reasons of maintaining the current condition (maintenance district), there was a large number of opinions about ‘not being able to move into new house due to its high costs.’ They wanted resettlement after development project; for resettlement, they have selected a lot-solid apartment for housing type, a townhouse for building type, and 22 to 25 pyung for residential size.

The reason for willing to select a lot-solid apartment has turned out to be due to its cheap security deposit, monthly rent, and maintenance fees. The opinion on how Jungri market and Ahyun market are needed even after the development was more dominant, and for developmental direction of market renewal, ‘modernization of market by installing an arcade and more’ was wanted the most. Based on these results, research on development and implementation process of urban renewal must be continued, and I believe that this research has played a role in setting a starting point for the continuum.

I have drawn a conclusion that it is needed for research to be continued in order to improve current problems and help the business to grasp a better direction in the future.