해외 부동산 직접투자의 인식에 관한 연구 = A study on the perception of direct investment in overseas real estate

부동산업 종사자의 해외 부동산 직접투자 인식과 투자 동기를 분석한다.

국문초록 본 연구의 목적은 해외부동산 직접투자에 대한 인식을 파악하는 데 있다. 연구의 방법은 이론연구와 사례연구를 병행한다. 사례연구에 있어서는 부동산업 관련 종사자 100명에 대해 해외부동산 직접투자에 대한 인식의 설문 조사를 실시, 이를 통계 분석하였다. 분석결과, 첫째, 해외부동산 직접투자의 필요에 대해 94%가 긍정적이었고, 4%만이 부정적이었다. 둘째, 선호하는 투자 대상국은 “미국, 캐나다, 유럽과 같은 선진국”이 41%, “베트남, 필리핀, 말레이시아와 같은 개발도상국”이 32%로 높았다. 셋째, 일본 부동산 투자에 대해 91%가 긍정적이었다. 넷째, 해외부동산 직접투자의 동기는 “국내의 강한 규제중심의 부동산 정책“이 56%,” 한국사회의 불투명한 미래“가 25%로 높게 나타났다. 다섯째, 투자의 의도에 있어서 ”안정적 수익률“이 28%, ”저렴한 보유세와 양도소득세“가 27%,” 소유권보장의 확실성“이 23%였다. 여섯째, 해외부동산 직접투자의 장애요인으로는 “해외부동산 관리의 문제”가 53%, “해외 부동산 시장의 무지”가 29%로 높게 나타났다. 이와 같은 분석 결과를 고려하여 정부는 해외 부동산 직접투자자들에게 투자리스크를 저감하고 안정적 투자가 지속될 수 있도록 해외부동산 직접투자의 지원 정책이 필요함을 시사점으로 제시하였다.