大田市 都心地域 土地利用 變化 特性에 關한 硏究

대전 도심지역의 토지이용 변화 특성과 공간적 요인을 분석했다.

도시는 그 주체인 사람과 도시활동과 이러한 활동이 가능하도록 하는 토지와 시설로 구성되며, 이 구성요소들의 상호의존관계로부터 도출되어진 결과는 현실의 토지이용으로 표현되어진다. 이러한 토지이용의 立地性과 지역주민의 수요에 따른 자연발생적 요인과 토지의 합리적 이용을 위해 수립된 토지이용계획과 이를 실현하기 위한 제도적 요인에 의해 결정되며, 변화하는 토지이용 변화 특성은 토지이용계획에 중요한 실마리를 제공한다. 따라서 본 연구는 이런 시각으로 대전시 대상으로 토지이용의 변화에 관한 연구로서, ‘91년과 ‘96년의 도심지역 토지이용 변화 특성을 규명하키 위하여, 토지이용 결정 요인과 기존 연구를 고찰함으로써 본 연구의 방향을 설정하고, 공간조직의 유형화하여 그 공간입지의 변화와 유형간 변화를 거시적접근방법으로 분석하였고, 공간조직의 변화에 따른 용도의 변화와 용도별 공간입지의 변화를 미시적 접근방법으로 분석하였다. 그리고 토지이용 변화 특성에 따른 정책적 방향을 제시하고자 하였다.

연구의 분석 결과를 보면, 도심지역의 토지이용이 변화하고 있음을 확인할 수 있었으며, 그 변화의 특성은 업무 및 상업기능의 증가와 주거기능의 감소하는 변화 특성, 식음료, 대개인서비스, 선매품판매와 같은 용도의 구심적 이동과 주거, 업무, 근린상업, 건축기계, 종교복지시설, 운수시설, 통신 시설과 같은 원심적 이동의 변화 특성, 공간입지에 따라 도로변지역에 위락시설, 통신시설이, 교차로지역에는 업무, 대개인서비스가. 내부지역에는 식음료, 건축기계, 집단판매시설, 종교복지시설이, 도로변 • 교차로지역에는 선매품판매, 공업이, 도로변 • 내부지역에는 주거, 교육문화시설, 운수시설이, 교차로 • 내부지역에는 근린상업, 숙박시설의 공간분포 변화 특성을 보였다. 그리고 공간조직의 유형간 변화는 주거우세지역은 주기우세지역, 주상우세 지역으로, 주상우세지역은 상업우세지역으로, 주기우세지역은 주거우세지역, 기타우세지역으로, 상업우세지역은 주상우세지역으로, 상기우세지역은 상업 우세지역과 기타우세지역으로, 기타우세지역은 주기우세지역으로 변화하였고, 이러한 공간조직의 유형변화는 업무, 근린상업, 식음료, 선매품판매, 교육문화시설, 운수시설 등 증가의 변화와 주거, 위락시설 등 감소의 변화 특성이 유형간 변화를 주도하고 있다.

결과적으로 대전시의 도심지역은 기존의 공간조직에 타용도의 침입과 침입 용도와 유사하거나 관련있는 용도의 유인으로 인해 정차 공간조직의 유형 변화를 가져오게 되는 생태적 과정의 특징을 보이고 있다. 또한 주거용도의 감소와 상업용도의 증가는 도심지역에 상업기능이 증가하고 있음을 보여주고 있다. 토지이용계획에 있어서 이러한 토지이용 변화 특성을 용도지역의 세분화 및 지정범위의 축소, 도심재개발, 도시설계 및 상세계획 등 도시계획적으로 적극 수용하여 보다 합리적이고 효율적으로 지구단위의 지역적 특성을 살린 토지이용계획을 수립하여야 할 것이다. 토지이용은 지속적으로 변화하여 가기 때문에, 이에 대한 연구 또한 지속적으로 시행되어야 할 것이다. 또한 그 분석에 있어서 다양한 자료를 이용한다면, 보다 현실적인 토지이용 변화 특성을 규명할 수 있으며, 그 변화의 요인을 찾을 수 있을 것이며, 현상의 이해에서 그치지 않고, 미래의 예측에 중요한 기초 자료가 될 것이며, 대전시의 토지이용 자료를 통한 실증적 연구라는 점에서 그 의의가 있다고 하겠다. A City composed with various components in a Complex Living System. This System is composed with the Citizen, Land and Facilities.

These components have very closed relationship, which represent in real land uses. The land uses are deterrnining and changing in relation to the residents’ demand and the resonable land use plan, this land use characteristics provides the objects for land use plan. therefor to understand that and the land use plan considering the characteristics of the land uses within the frame of not interfering the public factors was necessary. In these point of view, the study revealed with the characteristics of central area in Taejon between 1991 and 1996, provides the direction for reflexing the characteristics in public policy.

Through categorizing the spatial organization and analyzing the change of the spatial location in macro approaching and of the land use and each the spatial location in accordance with the change of spatial organization in micro approaching. The central area of Taejon have the characteristics of ecological process, which include the change of the category of the spatial organization in relation to the land use very closed or similar with invaded land use to existing spatial organization. Also increasing of commercial use and decreasing of residential use represent the increasement of commercial Function in central area the Taejon.

Because of comparing two time points, this study have limits not to find the regression of the land use change. however, In this time, as there are a lot of change in Comprehension Planning of Taejon, this study modified the change of the urban conditions, and of urban structure from mono centric toward multi center. These changes are the faster of altering the land use in the central area of Taejon. this study have meaning, as a study of the initial stage of finding the land use change of central area and a emphatical study through land use data of Taejon.