Land use transition model : the case of Korea

대구의 토지 용도전환과 개발방식 및 도시성장관리 요인을 분석한다.

본 연구의 목적은 도시적 용도전환과정에 있는 토지를 토지개발방식 즉, 토지구획 정리사업지구와 비토지구획정리사업지구로 구분하여 장소적 특징, 유휴지 기간동안의 부재지주의 토지소유형태, 유휴지기간에 영향을 미치는 요인 및 건축물의 질적 차이를 구명하여 도시의 개발과 도시성장관리에 필요한 지식을 제공하는데 있다. 1967년부터 1985년 6월 말까지 개발된 대구시의 290개 필지를 무작위로 추출하여 그들의 토지대상 , 건물관리대장, 도시계획도등의 자료를 이용하여, 다변량 통계기법, 분산분석, Chi-s quare 검정, 두집단의 평균과 비율에 관한 검정 등의 방법을 이용하여 도출된 가설을 증명하였다. 토지구획정리사업지구는 주요 공공시설물들이나 도시 서비스의 수혜거리 에 의해 결정되는 것이 아니라 토지개발에 경제적 타당성에 영향을 주는 토지의 상태 와 지역지구제상의 규제내용에 의해 결정되며 비토지구획정리 사업지구에 대해 부재지 주의 비율이 높고, 등기이전의 회수가 낮으며, 부재지주가 소유한 토지가 유휴지기간 동안 더 빈번한 등기이전이 일어나며, 필지의 크기가 작은 토지가 등기이전이 더 빠른 것으로 판명되었다. 유휴지기간의 발생은 주로 토지개발방식, 등기이전회수, 주요 공 공시설물들 및 도시서비스의 공급지연의 탓이며, 토지구획정리 사업지구는 비토지구획 정리 사업지구에 더 높은 건축밀도와 더 높은 개발의 질을 나타내고 있다.

과정중심적 접근방법을 통하여 수행된 본 연구는 도시개발과 관련하여 토지소유형태와 토지에 대 한 의사결정형태를 이해하는데 준거의 틀을 제공해 줄 뿐만 아니라 토지개발 및 도시 성장관리에 필요한 지식의 발견에 대단히 유용하였다.