中間省略登記에 관한 硏究

부동산 중간생략등기의 효력과 규제 문제를 연구했다.

중간생략등기라 함은 부동산이 전전이전된 경우에 그 변동의 중간과정의 전부 또는 일부에 관하여 등기할 것을 생략하고 등기명의인인 최초매도인으로부터 최종매수인에게 직접행하는 등기를 말한다. 이는 엄격하게 말하면 무효라고 할 수도 있으나 부동산거래의 실제에 있어서 등록세·양도소득세 등의 탈세와 등기비용의 절약 및 등기절차의 간소화 등을 위해서 구민법시대부터 관행으로 행하여져 왔으며, 현행민법 시행이후에도 여전히 관행되어 왔고 판례와 다수설은 중간생략등기의 유효성과 중간 생략등기 청구권을 인정하여 왔다. 특히 1970년대 들어와서 급진적인 산업의 발전으로 부동산투기, 세금포탈을 목적으로 하는 중간생략등기가 널리 자행되고 이로 인한 폐해가 심해지자 1990년에 「부동산등기특별조치법」을 제정하여 명의신탁을 금지하고, 이에 위반한 자에 대하여는 무거운 형벌을 과하도록 하였다. 따라서 중간생략등기에 관하여 이와 같은 법제정을 두고 있는 현행법하에서는 종래의 판례와 학설의 견해는 유지되기 어렵게 되었다. 그리하여 본 논문은 중간생략등기에 관한 새로운 이론구성을 시도하고자 다음과 같이 나누어 고찰하였다. 1. 서론에서는 연구목적, 범위 및 방법을 기술하였다. 2. 중간생략등기의 의의, 사회적 작용 및 유형을 살펴보았다. 3. 중간생략등기의 유효성에 관해 독일과 일본의 학설과 판례를 살펴본 후 우리나라의 학설과 판례를 살펴보았다. 4.

중간생략등기 청구권에 관하여 일본과 우리나라의 학설과 판례를 살펴보았다. 5. 결론으로 중간생략등기에 관한 체계적인 법이론을 정립하여 보았다. 그 결과 특별법이 제정되어 있는 현행법하에서는 중간생략등기의 유효성과 중간생략등기 청구권을 나누어서 이미 경료된 중간생략등기는 유효하다고 보아야 하지만 중간생략등기 청구권은 인정할 수 없다는 결론을 제시하였다. An omission of intermediate registrations shall mean that the whole or part of registrations between the first and last transactions of real estates are omitted and, in terns of registration, the first seller is supposed to transfer the object to the last buyer.

Strictly speaking, this should be dealt with as invalid, but has been habitually practiced for the sake of convenience, exemption from registration and transfer income taxes, saving of registration fees and simplified registration procedure etc. since the tine of the old Civil Law Act. Even after the enforcement of the current Civil Law Act, such an act has been accepted as the custom of society. Moreover, the effectiveness of and claim for omission of the intermediate registrations has even been supported by some judicial precedents and majority of scholars.

In reaction to widely practiced omissions of intermediate registrations with the sole object of tax evasion and real estate speculation amid the rapid industrial development since 1970s and subsequent baneful influences upon the economy, the 「special law for real estate registration」 was legislated in 1990 to ban the nominal transfer of real estates and to levy heavy penalty for any of its violations. Under the present law in force, the past precedents and theories can hardly find their places. This study, thus, will review as follows in a try to constitute a new theory concerning the omission of intermediate registrations: 1.

The purpose, scope and methodology of the study will be described in the introduction; 2. The significance, social effect and type of omission of intermediate registrations will be examined; 3. Judicial cases and theories regarding the effect of omission of intermediate registrations in Germany, Japan and Korea will be explored in sequence; 4. Judicial cases and theories regarding the claim for intermediate registrations in Japan and Korea will be surveyed; 5. In conclusion, it will be tried to establish systematic legal principles with regard to omission of intermediate registrations.

From the study, it was suggested that already omitted intermediate registrations should remain effective even under the current law but the claim for omission of the intermediate registrations shall not be accepted.