재정비촉진지구 해제지역내 소규모 블록단위 정비대안 및 비교 분석 연구 - 경기도 고양시 주교동 571-4번지 일대를 대상으로 -

재정비촉진지구 해제지역의 소규모 블록단위 정비 대안을 비교했다.

As large-scale redevelopment projects are limited, small-scale renewal projects are attracting attention. In order to substantially improve the residential environment in the areas where the redevelopment promotion zone has been lifted, it is necessary to introduce a small-scale renewal project. This study is to establish renewal alternatives in consideration of the block-type residential type characteristics of the target site, review the feasibility of the renewal alternatives through business balance review, and present implications. First, eight alternatives were set in consideration of the size and location of the existing complex and the size of unit households.

Second, the business balance review was set in 6 stages. As a result of the proportional ratio and contribution analysis, the 3 and 4 plans for both A and B types are advantageous, and the B type is more advantageous as a result of the contribution per same area analysis. Third, as a result of reviewing in terms of maintenance effectiveness, spreadability, and ease of installation of parking lots, it was concluded that the B-4 plan was advantageous. According to the previous results, in order to activate small-scale maintenance projects, it is necessary to upgrade at least one level and to relax related regulations so that an acceptable contribution is possible.

대규모 정비사업은 한계로 소규모 정비사업이 주목받고 있다. 그러나 시행 초기로 아직 경험이 축적되지 않았다. 재정비촉진지구 해제지역은 실질적 주거환경 개선을 위해 소규모 정비사업의 도입이 필요하다. 이 연구는 대상지가 블록형 주거지 형태 특성을 고려하여 사업단위 및 정비대안을 설정하고, 사업수지검토를 통해 정비대안의 실현성을 검토하고 이에 따른 시사점을 제시하는 것이다. 먼저, 정비대안은 기존 단지의 규모와 위치 및 단위세대 규모를 감안하여 8개로 설정하였다. 둘째, 사업수지검토는 6단계로 설정하였으며, 비례률과 분담금 분석결과, A, B유형 모두 3, 4안이 유리하고, 동일면적당 분담금 분석 결과 B유형이 더 유리하다. 셋째, 정비 효과성과 확산성, 주차장 설치 용이성 측면에서 검토한 결과 B-4안이 유리한 것으로 도출하였다. 앞서 결과에 따라 소규모 정비사업을 활성화하기 위해서는 수용가능한 분담금이 가능하도록 1단계 이상 종상향과 관련 규제완화가 필요하며, 특히 주차장 설치기준을 국토부 기준을 고려하여 적극 완화가 필요하다.