서울市 再開發事業의 實態와 建築用途에 關한 硏究

서울시 재개발사업 전후 토지이용과 건축용도 변화를 분석했다.

經濟成長과 地域發展 및 작종 편익시설과는 달리 서울市에는 人口集中·交通混雜·過密現象·美觀沮害 등의 여러가지 問題點들이 나타나고 있다. 이러한 問題들을 해결하기 위한 整備方案으로 政府에서는 1976년에 「都市의 健全한 發展과 公共福利의 增進」을 目的으로 都市再開發法을 制定하였다. 그러나 서울市 再開發事業은 中樞都心 機能回復과 零細 不良地域의 環境改善 및 土地利用의 高度化를 추구하는 施行過程에서 業務機能 위주로 유도되어 空洞化 現象과 많은 業務用 事務室의 空室面積을 增加시켰다. 따라서 本 硏究에서는 서울市 再開發事業前·後의 土地利用과 用途別 面積 變化를 살펴보고, 用途別 面積中에 業務面積 變化를 中心으로 業務面積의 增加 推勢要困을 經濟的·社會的 側面에서 파악하는데 目的이 있다. 本 硏究는 第1章에서 硏究의 目的을 제시하고, 第2章에서 都市再開發法과 施行令의 變遷을 파악하고, 第3章에서 서울市 再開發基本計劃을 살펴보고 再開發事業前·後의 土地利用과 用途別 面積 變化를 比較하고, 第4章에서 業務面積의 增加要因을 서울市 産業總生産額(G.R.P)과 業務職從使者 및 業務面積의 變化를 比較分析하여 第5章에서는 以上의 內容을 綜合하여 結論을 정리한다. 이러한 단계를 거쳐서 調査·分析한 結果를 要約하면 다음과 같다.

첫째, 서울市 再開發事業 基本計劃의 方向은 中樞都心 機能回復, 零細 不良地域의 環境改善과 土地利用의 高度化, 區域別 特性에 따른 複合機能 建物의 建築이나, 再開發事業 完了地區는 대부분 單一用途인 業務用途 위주로 施行되었으며 再開發事業 進行地區도 이러한 推勢로 되어 가고 있다. 둘째, 서울市 業務職從事者의 增加率은 서울市 産業總生産額(G.R.P)의 成長率과 비슷한 推勢로 늘어나고 있다. 세째, 서울市 業務面積의 增加率은 産業總生産額의 增加率과 비슷한 推勢로 增加하고 있으나, 業務職從事者의 增加率보다는 크게 增加하고 있다. 또한 서울市 業務面積의 需要와 供給의 分岐點은 1980年에서 1981年 사이이고, 서울市 業務面積의 空室面積은 1981年부터 서서히 增加하기 시작하였다. 네째, 鍾路區·中區·麻浦區의 業務面積의 增加率은 鍾路區·中區·麻浦區의 業務職從事者의 增加率과 비슷한 推勢로 늘어나고 있으나, 서울市 業務面積의 增加率에는 크게 못미치고 있다. 다섯째, 鍾路區·中區·麻浦區의 業務面積增加중에 再開發區域內의 業務面積增加는 50 % 정도를 차지하고 있으며, 每年 業務面讀의 空室面積이 늘어나고 있다.

Seoul city has every kind of facilities and has recorded economic growth and its regional development, while it has some problems as follows; popular concentration, traffic congestion and enviromental checks. Government enacted City Redevelopment Law in 1976 as purpose of urban's sound development and improvement of public welfare as part of solving these provlems. But Seoul City Redevelopment Project has increased empty phenomenon and a lot of empty space in the business office room because it has directed business function during it is enacted for the restoration of the pivotal city function, the environmental improvement of petty bad region and the high efficiency of land use.

Therefore, in this study I examine land use and building use change before and after Redevelopment Project in Seoul city and I understand increasing factor of business space in the economic and social phase. In this study, I represent the purpose of study in the first chapter. In the second chapter, I understand the change of City Redevelopment Law and an Enforcement Ordinance. In the third chapter, I examine Redevelopment Main Plan in Seoul and compare land use and building use change before and after Redevelopment Project. In the forth chapter, I compare and analysis G.R.P.

of Seoul and the change of business employer and business space, In the fifth chapter, I synthesize the contents above mentioned and I have conclusion. The summarized results on being surveyed and analysed are followed (1) The direction of Redevelopment Main plan in Seoul have emphasis on the restoration of the pivotal city function, the high efficiency of land use and regional character and its has enacted for business use and now it is construction like this trend. (2) The increasing rate of white color officer increases similer rate of developing rate of the G.R.P in Seoul.

(3) The increasing trend of office space in Seoul increases largely to the increasing trend of white color office and G.R.P. And since 1981, the empty space of office building increases slowly. Furthermore I understand the fact that the turning point of the demand and supply of the office space is in between 1980 and 1981. (4) The increasing trend of the office space in Jong-ro Gu, Jung-Gu, and Ma-po Gu increases similar rate to the number of white color officer, but the concentration of many empty space of the office building. (5) The increase of office space in the redevelopment region is recorded 50% of total increase of the office space in Jong-ro Gu, Jung-Gu and Ma-Po Gu.