주거복합 건축물 설계시 계획요소에 관한 연구

주거복합건축물 사례를 분석해 토지이용과 설계 개선방안을 제시했다.

본 연구는 도심 공동화 방지와 토지이용의 효율을 극대화를 통하여 도심을 활성화시키기 위한 실현방법으로 도입된 주거복합건축물의 사례를 분석하여 이에 관한 문제점과 향후 주거복합건축물 설계시 개선방안을 제시하는데 목적이 있다. 주거복합건축물 기원은 그리스의 아고라에서 찾아볼 수 있으며, 산업혁명 이후 급속한 발전을 거듭하여 왔다. 우리나라의 경우 세운상가에 처음 도입되었고, 정부정책과 관련하여 많은 법제정의 변화과정을 거치면서 현재 주거비율이 국토의 계획 및 이용에 관한 법에서 90%까지 허용하고 있으나, 서울시 조례에서는 70%미만으로 제한하고 있다. 주거복합건축물의 사례 28곳을 선정하여 분석한 결과 대지면적은 평균 15,000㎡으로 그동안 나홀로 단동에서 나타나던 문제점은 대지면적의 대형화로 주거 환경이 개선되었다. 또한 주거복합건축물 밀도는 용적률은 제한하고 높이규제가 완화되면서 고층화되어 건폐율이 낮아짐으로써 공적공간의 확대로 외부공간의 녹지화와 도심경관에 있어서 자연을 감상 할 수 있는 적극적인 활용수단으로 이용되고 있다. 평면유형은 그동안 공동주택의 경우 대부분 판상형으로 건축물이 배치되었으나, 주거복합건축물은 탑상형으로 계획되면서 향을 주요시 하는 주거부분에서 정방형 중심홀형은 3세대가 남향을 확보할 수 있는 주동계획방식이 개발되었다. 주거복합건축물의 문제점은 첫째, 공공공간에 관한 문제이다.

건축가는 건축물의 매스간 물리적인 연계를 통해 건축물군의 외관형성과 과시적인 형태성 추구에 관심을 두는 만큼 지역의 활성화와 이용자의 만족도 및 요구수준에는 깊은 관심을 기울이지 못하게 된다. 특히, 보행인과 기능, 공간, 형태적인 측면에서 긴밀하게 연결되어야 할 건축물의 저층부가 외부와 단절되어 있고, 보행자 전용공간과 자동차를 위한 공간분리는 미흡한 상황에 있다. 특히 외부 보행인의 흐름과 긴밀하게 연결되어야 할 건축물 저층부 처리는 지하상가 개방 정도로 소극적인 처리에서 그치고 있다. 둘째, 동선계획에 관한 문제이다. 서로 다른 용도간에 동선이 중복되어 방범, 사생활 보호, 업무상의 능률 등 각 기능의 효율적 수행에 문제가 발생하고 있다. 셋째, 주거복합건물의 용도에 관한 문제이다. 단위지구 내에서 업무용도의 기준층 평면을 그대로 도입하고 단순히 수직적으로 주거용도를 복합화 하여 각 용도가 지녀야 할 특성에 대한 건축적인 해결이 미흡하다. 넷째, 건축물 형태에 따른 문제이다. 주거복합 건물에 있어서 주거, 업무, 상업의 복합 기능으로 인해 건축물 형태가 주변 건축물과 조화를 이루지 못하고 있다. 이러한 문제에 대한 개선방안은 첫째, 대지활용 측면에서 대지면적은 최소 15,000㎡이상을 확보하여야 한다. 대지면적의 대형화는 그동안 제기되었던 주거복합건물의 주민 편익시설 공급측면에서 보다

개선된 건축계획이 가능하며 이로 인하여 오픈스페이스 확보, 녹지 공간 확보 등 옥외활동공간 확보가 가능하며 주민들이 쾌적한 주거환경에서 삶을 영위 할 수 있는 공간의 제공을 위한 공간계획이 가능하다. 둘째, 주거부와 단위세대의 평면계획은 다양한 시설로 다양한 이용자를 모이게 하는 건축물임으로, 건축계획에 있어서 주거, 문화, 위락 등 시설배치에 있어서 평면적 시설배치에서 입체적 시설배치로 발전시켜 주거복합건물의 이용활성화를 유도할 수 있는 전략적인 시설배치는 가변형 벽체로 설치하는 계획이 필요하다. 셋째, 동선계획 측면이다. 동선계획은 외부동선과 내부동선으로 분리할 수 있으며, 외부동선계획은 공간 구성 형태가 입체적인 접근 계획으로 지향하고, 내부공간은 개별 접근형의 동선체계와 전용공간의 위상중심도를 높이도록 계획하여야 한다. 넷째, 주거환경 개선 측면이다. 주거복합건축물 용도계획에서 주거부분이 대부분 70%정도를 점유하고 있으므로 적극적 주거환경 개선계획이 필요하다. 일조, 통풍, 소음, 진동, 프라이버시 침해를 방지하기 위한 계획은 평면계획에서 많은 변화가 이루어졌고, 정보화, 산업화를 거치면서 현재 유비쿼터스 시대에 돌입하고 있는 시점에서 유비쿼터스 시스템을 도입하여 활용하는 계획을 적극 권장한다.

This study is focused on the case studies of residential complexes in order to increase the efficiency of land-use and dwelling in the inner city and then suggest residential building plans for improvement. The origin of residential complex buildings is Agora of Greece, and it had developed quickly after the Industrial Revolution. In Korea, the Saeun complex first implemented this plan. Through the changes in regulation and law of Korea, currently, the residential rate related to the law of land planning and land-use has been permitted up to 90%. However, in the regulation of Seoul, they are limiting it to below 70%.

From the analysis of the 28 case studies of the residential complexes, the average site area is 15,000㎡ and so the problems of single residential complex have improved through enlargement. And the density of the residential complex, with the ease of the restriction of floor area ratio and height regulation, the land coverage decreased with the increase in public space. It is thus useful for extended green and public space. The problems of residential complex buildings are: First, it is the problems related to public space. Secondly, it is the problems related to circulation plans.

The overlap of the different circulations make it difficult to efficiently accomplish the functions of security, protection of personal life, efficiency of work and other functions. Thirdly, it is the problems related to the functions of the residential complex buildings. The architectural solution for each residential function is in sufficient. They are simply vertical in form and have no specific character. Fourthly, it is the problems related to the building form. In terms of residential complex buildings, because of the functions of residential, work, and commercial, the building forms are in no harmony with the surrounding buildings.

The reformation plans for these problems are: First, the site area must secure at least 15,000m of land for site application. Secondly, since the floor plan of the housing unit allows multi-function that allows various users to gather, the architectural plan need to developed from a flat facility arrangement into a three dimensional arrangement. Accordingly, flexible plan and multi-level crossing are very useful for strategic residential complexes. Thirdly, the circulation plan can be divided into exterior and interior circulation. The exterior circulation plan induces a three dimensional approach based on the. space formation.

The interior space should be planned in a way to increase the circulation of individual approach and topological importance of the private space. Lastly, it is the improvements on residential environments. In the zoning plan of the residential complex buildings, since the residential area usually occupies about 70%, improvement plans for the residential environment is needed. Many changes have been done in the prevention plans of the sunlight, ventilation, noise and privacy. However, as we pass through industrialization and IT and as we turn into the century of ubiquitous, we need to plans need to be made to introduce ubiquitous.