토지 공시지가 정보의 중요성에 관한 연구

공시지가제도를 검토하고 공시지가 정보의 중요성을 실증 분석했다.

본 연구의 목적은 공시지가제도를 이론적 측면에서 검토하고, 이를 근거로 토지의 공시지가 정보의 중요성을 실증적으로 검증하는데 있다. 토지의 공시지가 정보의 중요성을 검증하기 위하여 2001년부터 2007년까지 7년간에 걸쳐서 증권선물거래소의 유가증권시장에 상장되어 있는 기업으로서 본 연구의 표본 선정기준을 만족하는 기업을 대상으로 검증한 결과를 요약하면 아래와 같다. ① 2003년부터 2007년까지 공시지가와 장부가액이 0.05 수준에서 유의하게 차이가 있는 것으로 나타났다. ② 2004년부터 2007년까지 토지의 공시지가와 장부가액의 차이가 자산총액에서 차지하는 비율이 5% 이상인 것으로 나타났다. ③ 재평가 전후의 부채비율 차이 검정결과 모든 연도에서 0.05 또는 0.01 수준에서 유의적인 차이가 있는 것으로 나타났다. ④ 재평가 후의 부채비율이 감소하는 정도는 평균 5%에서 11%인 것으로 나타났다. ⑤ 재평가 후 사채발행한도액의 증가비율은 자기자본의 약 47% 이상이며 통계적으로 유의한 차이가 있는 것으로 나타났다. ⑥ 재평가 후의 기업의 사채발행한도액의 자본금에 대한 비율의 증가는 평균 100% 이상이었으며 통계적으로 유의적이었다.

The purpose of this study is to verify the importance of the information about the officially assessed land prices.

For 7 years from 2001 to 2007, the enterprises that satisfied the standards of the sample selection of this study among the enterprises which were listed on the Korea Stock Exchange Market of the Korea Exchange were examined hypothetically in order to verify the importance of the information about the officially assessed land prices, and the results are as follows: ① It was revealed that the difference between the official assessed land prices and the book value were significant at the level of 0.05 from 2003 to 2007 ② The ratio of the difference between the officially assessed land prices and the book value in the total assets was more than 5% from 2004 to 2007.

③ The decrease rate of debt ratio after the revaluation was about the minimum 12% and the maximum 74% and there was a significant difference statistically. ④ The decrease rate of the debt ratio after the revaluation was an average of 5%~11%. ⑤ The increase rate of the flotation of debentures limit after the revaluation was more than 47% of the equity capital, and there was a significant difference statistically. ⑥ The increase rate of the enterprise’s flotation of debentures limit to the capital after the revaluation was more than 100% on the average, it was significant statistically.