국내리츠 배당수익률의 결정요인에 관한 연구

국내 리츠 배당수익률에 영향을 미치는 요인을 분석했다.

우리나라 리츠 배당수익률에 미치는 요소를 실증분석 하였다. 배당수익률은 연환산 수익률과 평균수익률을 나뉘어 이에 영향에 미치는 요소를 실증분석하였다. 연환산 수익률에 미치는 요소는 리츠의 상장여부, 총자산, 자산관리사의 수탁규모이며, 리츠마다 결산일다르지만 각각의 리츠의 수익률을 평균해낸 평균수익률에 미치는 요인은 부채금액, 자산관리회사 수수료, 부동산 지출액 이였다. 우리나라 리츠시장의 규모는 점점 더 커지는 추세이다. 현재 우리나라 리츠시장 규모는 2016년 9월30일 기준 214,391억원이다. 해외리츠의 경우 2015년 하반기 기준 일본은 112조원, 미국은 1,214조원이다. 이에비해 우리나라 리츠시장 규모는 매우 작은편이다. 우리나라의 리츠법 규제로 판단된다. 이는 실증분석에서도 증명해낸 요소였다. 우리나라 시장은 아직도 사모리츠중심으로 리츠가 운용되어지고 있고, 해외 리츠 시장과 다른 양상의 시장구조로 형성되어져 왔다. 우리나라 리츠시장이 어떠한 조직, 규모, 빈도 등으로 운영되는지 예측할 수 없다. 상장 후도, 거래소에서 유동성을 확보하기에 충분한 거래량이 없을 우려가 있다. 정부규제의 변경, 세제변경 등, 많은 요인이 리츠시장이 앞으로의 가격에 중대한 영향을 줄 가능성이 있다.

현재까지 계속되온 사모중심의 소규모 단기 운용형태와 기관투자자들만 참여할 수 있는 사모리츠의 형성은 곧 개인에 투자의기회의 확대와 맞지않는 정책이다. 이는 앞으로 우리나라 리츠시장이 앞으로 갈 방향성이 이제는 사모가 아닌 , 공모리츠처럼 영속형 리츠 상장이 중요한 시점이다.시장의 규모가 커지기 위해서 공모시장으로 가야함에 있어 이번의 연구는 의미가 있다고 분석되어진다. I analyze the factors that affect the return on dividends of Korean Ritz. The dividend yield is divided into the annualized return and the average return. The factors affecting the annualized return are the amount of listing of REITs, the total assets, and the amount of deposit of the asset managers. The factors that affect the average return rate of the REITs are the debt amount, the property management company fee, and the real estate expenditure .

The size of the Korean Ritz market is increasing. As of September 30, 2014, the size of the Korean Ritz market is KRW 214.31 billion. In the case of overseas RITs, in the second half of 2015, Japan had 112 trillion won and the United States 1,214 trillion won. In comparison, the Korean Ritz market is very small. It is judged that Korea is regulated by the Ritz Act. This was a proven element in the empirical analysis. The Korean market is still dominated by SamRitz, and the market structure is different from that of the overseas RITs market.

It is not possible to predict what kind of organization, size, and frequency the Korean Ritz market operates.Even after listing, there is a risk that there will not be enough trading volume to secure liquidity on the exchange. Many factors, including changes in government regulations and tax reforms, could have a significant impact on future prices. The small-scale short-term management style that has been going on till now and the formation of Samolits that can only participate in institutional investors is a policy that does not correspond to the expansion of investment opportunities for individuals.

It is important to note that the listing of the perpetual Rits is a important time for the market to grow.