Skeleton & Infill System주택의 공급방식에 관한 연구 = (A) study on the supply method of the Skeleton & Infill System housing

장수명·가변형 주택인 스켈레톤·인필 시스템의 공급방식을 연구했다.

정부주도형 공급위주 주택 건설시장으로 인한 여러 문제들이 나타나고 있다. 이러한 대량 주택공급(mass housing) 정책은 양적 측면의 부족은 해결하였으나, 거주자의 다양성 수용이라는 측면에서는 한계를 가지고 있다. 또한 재건축 위주의 국가 정책은 주택의 수명을 단축시키는 결과를 초래하여 현재의 많은 사회적, 환경적 문제점들을 유발시키고 있다. 이러한 획일적인 공급지향형 체제의 전환이 요구되고 있는 현 시점에서 주택의 장기수명을 유지시킬 수 있고 높은 가변성능의 주택을 도입시킬 수 있는 새로운 주택 공급 방식이 중요시되고 있다. 본 연구는 국내 주택건축 공급제도의 한계와 선진 주택공급방식에 대한 도입 가능성을 알아보기 위해 거주자와 국내 공동주택 전문가들을 대상으로 조사를 실시하였다. 이를 위해 국내 가변성 주택과 O.B.S (Open Builiding System )방식의 하나인 일본의 Skelet on & Infill System주택사례들을 분석하였고, 각 나라에서 시도되고 있는 주택 공급방식들을 조사 분석하였다. 여기서 도출된 사항을 중심으로 거주자 설문조사와 전문가를 대상으로 하는 FGI(Focused Group Interview)를 실시하여 통계적 분석과 정리를 통하여 아래의 연구결과를 얻을 수 있었다.

첫째, 조사 대상 거주자들은 주택을 재산적 가치와 안정적 거주확보 차원에서 구입하고 있으나, 임대주택보다는 분양주택을 선호하고 있었다. 불안정한 국내 주택시장여건의 안정을 통해 거주자가 주택을 소유보다는 이용대상으로의 인식전환이 필요하며 국가의 저소득층의 안정된 거주성 확보를 위한 장기 거주보장 임대주택의 정책적 고려가 필요하다고 판단된다. 둘째, 거주자들은 공동주택의 수명을 20년 이하로 인식하고 있어서 국가적 차원의 자원낭비 및 경제 손실이 가져오고 있다. 또한 조사 대상자의 거주연한이 짧고, 이사의 이유가 주택의 노후화나 규모의 불만족 등 가변성능의 불만족이 높은 것으로 보아 주요구 대응 가능한 가변성 주택의 필요성은 상당히 높다. 셋째, 실질적인 가변욕구가 상당히 높은 것으로 조사되었으나 경제적 부담과 구조적 문제가 가변저해의 큰 요인이 되고 있다. 특히 임대주택 거주자의 경우 높은 가변 요구를 가지고 있으나 주택 소유권의 문제로 가변을 하지 못하고 있다. 이러한 문제는 내장과 구조체의 분리를 통한 2단계 공급방식의 도입과 부품화 모듈화를 통한 내장재의 재 사용성과 시공성을 높임으로서 경제적 부담과 구조적 안정성을 보장해야 할 것이며, 임대주택의 경우에도 내장재에 관한 소유권을 거주자에게 주어 가변성능을 향상시키는 방식을 고려해야 할 수 있을 것이다.

넷째, 공급방식의 방향은 거주자 참여가 가능한 방식을 선호하고 있었으며, 주택 분양시기나 거주자 참여를 수용할 수 있는 시기를 선호하고 있었다. 내장재와 구조체를 분리시켜 시기적 차이를 두고 분양 또는 임대하는 방식 역시 고려되어야 할 것이다. 이상의 결론으로 국내 공동주택 공급제도의 한계와 개선방향, O.B.S방식인 SI 주택 공급방식의 예를 통한, 선진 주택공급방식의 가능성을 알아보았다. SI주택 공급방식 역시 유럽의 O.B.S방식을 일본의 상황에 맞게 발전시켜온 것으로서, 국내주택시장환경과 배경에 적합하고 전통적 주거 인식에 부합할 수 있는 공급방식의 연구가 진행되어야 할 것이다.

<목차> 표목차 = iv 그림목차 = v 국문요약 = vii 제1장 서론 = 1 1.1 연구의 배경 및 목적 = 1 1.2 연구의 방법 및 범위 = 3 제2장 공동주택 공급방식 = 5 2.1 구미의 공동주택 선진 공급방식 = 6 2.1.1 SAR 방식 = 6 2.1.2 메뉴 및 옵션 방식 = 7 2.1.3 自助(Self-h elp )方法 = 8 2.2 일본 선진 주택 공급방식 = 9 2.2.1 2단계 공급방식(1975년∼) = 10 2.2.2 Cooperative 방식 (1968년∼) = 13 2.2.3 Free plan임대 주택 방식 (1985년∼) = 14 2.2.4 쯔꾸바 방식 (1993년∼) = 16 2.2.5 아라스미택공급 방식 = 18 2.3 국내 주택공급방식 = 20 2.3.1 국내 공동주택 공급방식의 적용현황 = 20 2.3.2 분양 시점에 따른 공급방식 = 21 2.3.3 마감재 선택 사양제(옵션제)에 의한 공급방식 = 22 2.3.4 평면주문형 공급방식 = 24 2.4 소결 = 26 제3장 가변형 주택과 S/I주택의 사례 = 28 3.1 S/I주택의 개념 = 28 3.1.2 S/I주택의 개발 경위 및 현황 = 30 3.1.3 Free plan주택으로서의 S/I방식 = 32 3.1.4 맨션 종합 Projact 에 있어서 S/I의 도전 = 34 3.2 일본의 공급방식에 의한 S/I주택의 사례 = 36 3.2.1 2단계 공급방식에 의한 S/I주택 = 36 3.2.2 Cooperative방식에 의한 S/I주택 = 39 3.2.3 Freeplan 임대에 의한 사례 = 40 3.2.4 쯔꾸바 방식에 의