노후공동주택단지 재생기법에 관한 주민의식 연구 : 서울시 노원구 상계택지개발지구를 중심으로

상계주공아파트 주민 설문을 통해 노후 공동주택 리모델링 선호와 추진방안을 연구했다.

기존 재건축 중심의 도시정비사업은 원주민과 세입자의 이주, 사업 장기화로 인한 이웃간 갈등과 자원낭비 및 건설 폐기물 발생 등 부작용이 있는 반면, 리모델링은 원주민 재정착과 공동주택의 장수명화를 통한 지속가능한 도시재생이 가능하다는 평가를 받아왔다. 최근 서울시에서는 노후공동주택단지에 도시재생 개념을 도입한 ‘서울형 리모델링’을 추진하기 위해서「2025 서울시 공동주택 리모델링 기본계획」을 발표한 바 있다. 이에 대해 본 연구에서는 서울시의 노후공동주택단지 중에서도 사업성 확보가 어려워서 정비사업의 추진여부가 불투명한 곳을 대표하는 노원구 상계주공아파트의 주민들을 대상으로 설문조사를 실시하여, 현재 거주하고 있는 주택에 대한 만족도 및 리모델링 필요성을 측정·분석함으로써, 주민들의 선호도를 반영한 서울형 리모델링 추진방안을 제시하고자 하였다. 설문조사를 분석한 결과 리모델링 필요성에 관한 질문에 “매우필요 또는 필요”라고 응답한 경우가 전체의 65.5%이었고, 재정착 여부에 대한 질문에서는 “매우 그렇다 또는 그렇다” 라고 응답한 경우가 전체의 64.1%을 차지하였다.

그리고 선호하는 리모델링 사업유형에 대한 질문에서는 설비교체/유지관리를 선호한다고 응답한 경우가 31.4%로 제일 많았고, 수직증축과 세대 맞춤형 리모델링을 동시 실행하겠다는 의견이 25.7%, 수직증축형 리모델링을 선호하는 경우가 22.1%, 세대맞춤형 리모델링을 선호하는 경우는 20.8%으로 비슷한 수치를 보였다. 또한 리모델링 사업을 추진하는 사업주체로서 누구를 더 신뢰하고 있는지를 확인하기 위한 설문의 경우, 공기업(LH SH)에 대한 신뢰도가 47.8%로서 가장 높았고, 차순위는 응답자의 37.6%가 선택한 조합이 차지하였다. 그리고 시행사와 건설사는 약 7% 초반 정도의 낮은 응답율을 보였다. 마지막으로 내부환경 및 외부환경에 대한 주거만족도와 리모델링 필요성의 척도평균값을 활용하여 상계주공아파트에서 리모델링사업이 추진될 경우 우선적으로 개선되어야 할 항목들을 의미하는 「리모델링 개선 우선순위」를 도출하였다. 먼저 내부환경의 각 항목별 10점 척도 대비값은 방재설비(완강기, 스프링쿨러)가 가장 높은 값인 6.84를 기록하였고, 주방/식당(6.51)과 욕실/화장실(6.09)에 관한 항목이 우선순위가 높은 것으로 나타났다.

그리고 외부환경의 각 항목별 10점 척도 대비값도 방재시설(내진설계,피난계단)이 가장 높은 값인 7.20을 기록하였고, 방음시설(6.26)과 주차시설(6.07)에 관한 항목이 우선순위가 높은 것으로 나타났다. 본 논문의 연구결과는 서울시 소재 노후공동주택단지에 거주하는 주민들의 리모델링에 대한 인식을 조사한 것이므로, 향후 서울형 리모델링 사업의 추진전략 수립을 위한 유용한 자료를 제공할 수 있을 것이라고 생각한다. The existing Reconstruction-centered urban maintenance projects have side effects such as relocation of indigenous people and tenants, conflicts between neighbors due to prolonged business, waste of resources and waste of construction, But Remodeling has been evaluated as sustainable urban regeneration through resettlement of aboriginal people and longevity of apartment complexes.

In addition, the Seoul Metropolitan Government has recently announced the "2025 Seoul Housing Complex Remodeling Master Plan" in order to promote 'Seoul-style remodeling', which introduces the concept of urban regeneration to old housing complexes. In this study, we surveyed the residents of Sanggye Jugong apartment in Nowon-gu, which is a place that is not clear whether the maintenance project is difficult due to difficulty in securing the business among the old housing complexes in Seoul. The purpose of this study is to propose a remodeling plan of Seoul based on the residents' preference by measuring and analyzing the satisfaction and remodeling necessity of the present residence.

As a result of analyzing the questionnaire, 65.5% of the respondents answered "very necessary or necessary" to the question about necessity of remodeling, for the question about resettlement, 64.1% of the respondents answered "very yes or yes". And the question about the preferred type of remodeling that if you respond that they prefer the equipment replacement / maintenance best followed by 31.4%, and 25.7% of the respondents said that they would carry out the vertical extension and the customized remodeling at the same time, 22.1% preferred the vertical extension type remodeling and 20.8% prefer the household type remodeling.

In the case of the questionnaire to confirm who trusts more as the business entity that carries out the remodeling project, the reliability of the public enterprise (LH SH) was the highest at 47.8%, 37.6% of the respondents were selected by the union. and the respondents and construction companies showed a low response rate of about 7%. Lastly, "Remodeling Improvement Priority", which means items to be improved first when remodeling project is carried out in Sanggye Jugong Apartment using the average value of residential satisfaction and remodeling necessity for internal environment and external environment, was derived.

First, the average value of 10 points for each item in the internal environment was 6.84, which is the highest value of disaster prevention equipments (sturgeon, sprinkler), and items related to kitchen / restaurant (6.51) and bathroom / toilet (6.09) Respectively. Also, the values of 10 points for each item of external environment were 7.20, which is the highest value of disaster prevention facilities (seismic design and evacuation stairs), and the items related to soundproofing facilities (6.26) and parking facilities (6.07) Respectively. The results of this study are based on the survey on the residents' perception of remodeling in the old housing complex in Seoul.

Therefore, I think that it will provide useful data for establishing the strategy for the remodeling project in Seoul.