서울시 도시 재생 유형별 공간 분포와 지역 특성 변화: 건물 용도별 도시 경관 변화를 중심으로

도시재생 유형별 공간 분포와 건물 용도에 따른 도시 경관 변화를 분석했다.

Recently urban regeneration has focused on various non-residential urban revitalization by the construction of new commercialized areas or cultural space beyond the improvement of old deprived residential neighborhood environments. Although there are some positive aspects from urban regeneration including regional economic and social renewal, a vicious circle repeats that original residents are forced out and regional economy becomes decayed again due to the re-increased living expense and cost of rent.

At this moment, it is very important to look into the spatial distribution and the change of regional characteristics of regeneration and gentrified urban areas for systematically diagnosing and improving social problems led by urban renewal. In this context, this paper attempts to characterize various urban generation types based on the urban landscape change according to the building use in Seoul. And then the spatial distribution and temporal change of regional characteristics are examined for regenerated areas.

As a result of analysis, we successfully identified significant areas of Seoul by time period showing the substantial change of the building use related to residential, commercial, and cultural regeneration, and derived more detailed clusters with specific change of regional characteristics for each regeneration type. This research would help us extend spatial understanding of various urban regeneration and gentrification and could be utilized for urban planning and regional economic policy. Moreover it is expected to give a clue for micro-scale research for unknown areas of urban regeneration by providing the temporal change of regional characteristics systematically.

최근 도시 재생은 낙후된 주거 및 근린 환경 개선에 국한하지 않고 새로운 상권이나 문화 공간 형성을 통한 비주거 기반의 다양한 지역 재활성화에 초점을 맞추고 있다. 하지만 재생에 따른 지역 경제, 사회적 활성화와 같은 긍정적 측면에도 불구하고, 높아진 주거비, 임대료 등으로 원주민이 다른 지역으로 내몰리고 지역이 재쇠퇴하는 악순환이 거듭되고 있다. 이러한 시점에서 다양한 유형의 도시 재생 및 젠트리피케이션의 분포 특성과 지역적 특성 변화를 실증적으로 살펴보는 것은 도시 재생에 따른 사회적 문제를 체계적으로 진단하고 개선하는 데 매우 중요한 일이다. 이러한 맥락에서 본 연구는 서울시를 대상으로 건축물 용도별 도시 경관 변화를 중심으로 도시 재생의 형태를 유형화하고 해당 지역의 공간 분포 특성과 지역적 특성 변화를 살펴보았다. 분석 결과, 서울의 주거, 상업, 문화적 재생과 관련한 건물 용도별 변화가 큰 지역들을 시기별로 확인할 수 있었고, 각 재생 유형별 지역적 특성 변화가 상이한 세부 군집들을 도출할 수 있었다. 본 연구는 다양한 도시 재생 및 젠트리피케이션 현상에 대한 공간적 이해를 넓히고, 도시 계획 및 지역 경제 정책 수립에 유용한 자료로 활용될 수 있을 것이다.

또한 도시 재생에 따른 지역 특성 변화 양상을 체계적으로 보여줌으로써 기존에 알려져 있지 않은 도시 재생 지역에 대한 미시적 연구의 실마리를 제공할 수 있을 것으로 기대한다.