GIS에 의한 택지개발의 적합성 평가에 관한 연구

GIS 공간분석으로 택지개발의 입지 적합성을 평가했다.

본 연구는 GIS 기법을 이용하여 합리적이고 객관적인 택지개발의 적합성을 평가하는데 그 목적이 있다. 현행 국토이용계획은 토지이용현황과 괴리되어 있고 용도지역간의 경계가 불합리하게 구획되어 있는 등의 문제점이 있으며, 가용토지는 한정되어 있는 반면에 주택수요는 지속적으로 늘어나고 있는 시점에서 GIS는 이러한 문제를 해결하는 데에 효과적인 공간분석기법이다. 본 연구에서는 합리적이고 객관적인 택지개발을 위하여 실제 택지개발 예정지구로 선정되어 택지개발계획이 진행되고 있는 인천삼산3지구를 선택하고, GIS의 공간분석 기능을 적용하였다. 대상지역의 1/5,000 수치지형도와 1/25,000 토지이용현황도를 이용하여 속성자료를 구축하였고, ARC/VIEW GIS프로그램을 통해 4가지 주제도를 작성하였으며, 입지인자의 상대적인 중요도에 따라 가증치를 부여함으로써 각 용도별 입지적합성을 분석하여 결론을 도출하였다. 어느 지역이라도 적용할 수 있는 보편타당한 GIS 도면중첩방법을 적용하여 택지개발 적합성 해석이 용이하고 객관적으로 평가할 수 있었고, 도면과 속성정보가 유기적으로 결합되고 많은 자료를 시각화할 수 있어 신속하고 효율적인 판단을 할 수 있었다. 또한, 토지용도별 가중치를 달리 부여하여 중요도에 부합되는 실질적인 적합도를 생성할 수 있었다.

이는 GIS 그 자체가 가지고 있는 다양한 분석기법과 신속한 자료처리능력이 방대한 양의 각종 공간정보를 종합적으로 파악하고 분석하는 효과적인 도구로 활용한 계기가 되었다. 그러나, GIS를 보다 효과적으로 활용하기 위해서는 각종 주제도의 전산화, 표준화 및 정보 공유가 가능하도록 해야 하며, 후보지 선정에 고려되는 사회.경제적, 물리.환경적, 법제적 입지인자를 보다 많이 활용하여 정확하고 신뢰성 높은 방법에 의해 후보지를 선정해야 할 것이다. The purpose of the study is to estimate the suitability of land development by GIS rationally and objectively. The present system of the national territory development is far from the real land use situation and the present system divide the boundary of area irrationally. The available land is limited but the need of land supply is getting higher these day.

So GIS is the effective analysis system of land development in solving the above-mentioned problems. We decided the third district of Incheon Sam San of which land development project was ongoing as sample land and we applied GIS system to Incheon Sam San district for more rational, objective land development. The attribute data of Incheon Sam San land development case was gathered by 1/5,000 digital topographical map and 1/25,000 land use map. And the four main theme for land development according to purpose was made by ARC/VIEW GIS computer program and the last conclusion was decided by the data which was classified differently according to the relative importance of the location elements.

We could judge the suitability of the land development objectively because we estimated suitability easily in every place through general GIS drawing overlay. he drawing and attribute data could be gathered organically and analyzed the suitability of land development by GIS properly because GIS could convert a lot of information into the visual data and the attribute data from GIS could be gathered organically into the land development drawing. Also the actual suitability of land development was judged after we analyzed the data was classified differently according to the purpose of land development. GIS could gather a lot of space information and analysis it promptly.

GIS became the most effective analysis system with above-mentioned functions. But we have to dizitalize and standardize the all kind of the theme drawing for more useful use and the data from GIS has to be used easily by everybody who want to get GIS data. And not only GIS but also social, economical, physical, environmental, legal elements have to be considered deeply when land development candidate is decided.