4차 산업혁명시대 리츠(REITs)동향에 대한 SWOT분석

4차 산업혁명 인프라 투자와 연계한 리츠 동향을 분석했다.

2016년 이후 전 세계적으로 4차 산업혁명이 진행중이며, 4차 산업혁명 관련 기업들이 성장하기 위해서는 통신인프라, 데이터센터, 물류인프라 등이 포함된 4차 산업혁명 인프라투자가 필수적이다. 대한민국의 경우 저금리, 고령화로 과도한 부동산투자를 대체하고 노후 준비를 위한 금융상품이 필요하다. 리츠(REITs)는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자, 운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사이다. 리츠(REITs)로 모집된 자금이 4차 산업혁명 인프라에 투자가 된다면 저금리, 고령화에 투자처를 찾지 못한 투자자에게는 장기적이고 안정적인 수익을 거둘 수 있다. 4차 산업혁명 관련 기업의 입장에서는 고비용의 인프라구축을 하지 않고 본업인 4차 산업혁명 업무에 집중할 수 있어 대한민국 4차 산업혁명 발전에 크게 기여할 수 있을 것으로 기대된다. 이러한 연구의 필요성에 따라 본 논문은 4차 산업혁명 인프라 구축을 위해서 본 논문에서는 4차 산업혁명 공모 리츠(REITs) 활성화 방안에 대하여 연구하고자 하였다. 4차 산업혁명 리츠(REITs)는 국내에 본격적으로 도입되지 않았으나 관련 리츠(REITs)의 자본시장 안착을 위하여 금융기관에 근무하는 금융전문가들의 의견을 2021년 3월1일 부터 5월31일까지 조사하고 논의하여 투자동향과 SWOT분석을 하였다.

4차 산업혁명시대 리츠(REITs)투자에 대한 SWOT분석을 한 결과는 다음과 같다. 첫째, 리츠(REITs) 투자에 대한 전망은 대체적으로 긍정적으로 구체적으로는 은퇴세대 투자수요, 안정적인 배당선호, 투자활성화 정책이 도출되었다. 차별화된 의견으로는 일반대중의 인식부족, 기초자산문제가 도출되었다. 둘째, 4차 산업혁명 리츠(REITs) 투자 유망분야로는 4차 산업혁명 인프라 투자, 대체에너지 투자, 스마트 팜 투자, 노인요양시설 투자 등의 요인이 도출되었다. 셋째, 4차 산업혁명 리츠(REITs) 투자시 최우선 고려사항은 기초자산, 안정적인 배당, 매각 및 배분, 투자자 자질이 도출되었다. 넷째, 4차 산업혁명 리츠(REITs)를 위한 국가정책으로는 세제 혜택, 후순위채 인수, 자본시장 활성화가 도출되었다. 다섯째, 4차 산업혁명 리츠(REITs)의 장점으로는 소액 분산투자, 안정적인 중수익이 도출되었다. 여섯째, 4차 산업혁명 리츠(REITs)의 약점으로는 유동성부족, 전문 운용인력 부족, 투자대상리스크, 관리감독이 도출되었다. 일곱째, 4차 산업혁명 리츠(REITs)의 기회 요인으로는 4차 산업혁명 본격화, 정부 정책, 안정적인 중수익이 도출되었다. 여덟째, 4차 산업혁명 리츠(REITs)의 약점으로는 금리인상, 기술발전, 관리 감독 문제가 도출되었다.

SWOT분석을 통해 4차 산업혁명 리츠(REITs)는 상장주식의 장점과 안정적인 배당의 장점이 있다. 4차 산업혁명 본격화, 정부정책이 기회요인이나 안정적인 기초자산 미확보, 금리인상은 리츠(REITs)의 투자요인을 감소하는 위협이다. 결론적으로 세제지원 등 정부의 활성화 정책, 투자자들의 리츠(REITs)자산의 이해도 증진, 자본시장의 발전을 통해 4차 산업혁명을 촉진할 수 있다. 주제어: 4차 산업혁명, 리츠, 저금리, 고령화