不動産 登記制度에 관한 硏究 : 問題點과 改善案을 中心으로

부동산 등기제도의 문제점과 개선안을 고찰했다.

不動産은 人間의 社會的. 經濟的 欲望을 充足시켜주는 有形. 無形의 手段으로서 재산중 가장 重要한 財貨로서의 機能을 하고 있을 뿐만 아니라 오늘날 個人과 企業의 社會的. 經濟的 生活에 있어서 必要 不可缺한 重要한 意味를 지니고 있다. 不動産 登記制度는 登記라는 特殊한 方法에 의한 不動産 物權의 공시제도이다. 不動産 登記는 不動産에 관한 일정한 사항, 특히 不動産 物權에 관한 사항을 登記簿에 적어서 不動産의 現狀과 物權關係를 公示함으로써, 不動産에 관한 去來를 하는 者가 뜻하지 않은 損害를 입지 않도록 하고, 나아가서는 去來의 安全과 迅速을 꾀하려는 重要한 機能을 하는 公示制度이다. 그러나 登記制度의 未備로 인해 여러가지 不實登記의 問題가 發生할 뿐만 아니라 그 弊害도 深刻하다고 아니할 수 없다. 이와 같이 去來의 安全이 顯著하게 위협받고 있는 것에 대한 善良한 當事者의 保護라는 登記制度의 本來의 理想과 信賴가 根本的으로 흔들려 登記制度에 대한 改善과 補完의 必要性이 加重되고 있는 것이 現實이다. 本 論文은 現行制度의 問題點과 改善案을 中心으로 外國의 登記制度와 우리의 登記制度를 심도있게 比較 分析하고 旣存文獻과 判例를 參照하여 理論的 體系를 樹立하고 우리제도의 이상적인 改善方案을 導出해 보고자 한다.

The real-estate has a important significance of the essence to Social and economical life of individual and enterprise recently as well as it functions as the most important property with existence and/or nonexistence typed method in order to satisfy human's social economical desire. The system of real-estate registration is that of public notification of the real right of a real-estate by a special method named the registration.

The real-estate registration is purpose in order not to be taken an unexpected damage for the real-estate transaction by public noticing the real-estate condition and relation of its real right to be record on the register book for a certain matter of real-estate, especially for the real right of real-estate. Furthermore, it is system of public notification to be significantly functional so as to promote safety and speed for a transaction of the real-estate. But, Not only the problems of various false entries occur due to an institutional inertia of registration but also its damage is very serious.

Thereafter, it is reality to increase the need of improvement and complement for the registration system because the original purport and confidence of the registration system so as to protect for the good person concerned is basically shaken because of a striking threat to the safety of transaction. This thesis is to find out the improvement device of our system to establish a body of theory to make reference to an existing literature and a precedent case, to compare and analyze the difference between the system of foreign registration and that of our foreign registration deeply by dealing with the problems and improvement of the present system mainly.