대학가 환경정비형 지구단위계획 시행사례분석 : 환경정비형 지구단위계획 사업완료구역을 중심으로

환경정비형 지구단위계획 사업의 시행 사례와 성과·한계를 분석했다.

본 연구는 현행 지구단위계획과 환경정비형 지구단위계획의 비교를 통해 환경정비형 지구단위계획의 개념을 확립하고 지금까지 시행된 환경정비형 지구단위계획의 시행사례인「건대앞 노유거리, 성신여대입구 하나로거리 이대앞 찾고싶은거리」를 분석함으로써 환경정비형 지구단위계획 성과 및 한계와 앞으로 나아갈 방향에 대하여 고찰하데 그 목적이 있다. 그 중 건대앞 노유거리계획과 성신여대앞거리계획은 환경정비형 지구단위계획이 처음 시행된(건대입구 2001년, 성신여대입구 2002년, 사업내용 : 「기성상업지 환경개선을 위한 도시설계」) 의미 있는 거리이며 이후 2005년 시행된 이대앞 환경정비형 지구단위계획의 경우 앞서 시행된 두 환경정비형 지구단위계획과의 내용적인 면에서의 보완사항을 볼 수 있을 것이라 판단하여 위의 대상지들을 선정하였다. 조사기준에 있어선 서울시정개발연구원 보고서 「기성상업지 환경개선 도시설계(2001, 김도년, 박현찬)」의 현황분석내용과 비교하여 거리이용특성, 가로시설물, 건축물 스카이라인, 가로입면분석, 건축물용도, 옥외광고물, 주차현황 중 물리적 가로환경변화에 초점을 맞춰 거리이용특성, 가로시설물, 가로입면의 3가지 기준을 설정하여 조사하였으며, 조사기준표에 의해 조사된 사업 전·후 현황을 환경정비형 지구단위계획의 시행지침에 따라 과제1. 상점 및 필지별 개보수와 연계할 수 있는 환경개선, 과제2.

이용방식의 개선을 통한 환경개선, 과제3. 서울시 및 자치구의 공공사업과 연계한 설계대상의 세 가지 분석기준을 설정하여 분석한 결과 주민참여여부에 따라 물리적인 환경개선에 큰 차이가 난다는 것을 보여주며 주민참여의지가 높은 곳을 중심으로 사업을 진행하였음에도 불구하고 사후 관리면 에서 봤을 때 주민참여라는 과업은 실행이 어렵다는 것을 알 수 있었다. 사례분석 완료 후 이용자들이 설계 된 환경으로부터 느끼는 것을 설계자에게 알림으로써 향후 환경 디자인을 이용자 위주로 개선할 수 있도록 하기위해 ① 지역의 상징성, 정체성 등 지역 특성 반영, ② 쾌적한 보행 환경 조성, ③ 지역 상권 활성화, ④ 삶의 질 향상, ⑤ 차후 개선되어야 할 과제의 설계목적을 반영하는 설문조사내용을 작성한 후 “보통이다”는 대답은 그 기능을 어느 정도 수행하고 있으나 개선(I: Improvement)될 여지가 있는 것으로, “그렇다/매우 그렇다”(P: Positive)는 그 기능을 잘 수행하고 있다는 것을, “아니다/전혀 아니다”(N: Negative)는 그 기능을 수행하고 있지 못하다는 평가기준으로 사후설계평가를 실시하였다. 평과결과 전체적으로 비교적 잘 수행한다고 나왔으나 성신여대입구거리의 경우엔 모든 면에서 설계목적을 완수하지 못한 것으로 평가되어 향후 개선의 필요가 있고 분석되었다.

이를 통해 주민참여가 환경정비형 지구단위계획 사업에 미치는 영향은 막대하다는 것을 알 수 있었으며 향후 환경정비형 지구단위계획의 시행 시 선적인 적용구역을 사업 대상지의 특성에 따라 범위를 넓히는 유연한 계획구역설정이 필요하다는 결론을 내리게 되었다. The goal of this study is to establish the streetscape improvement project by comparing between district unit plan and streetscape improvement project and to find out the result of streetscape improvement project and bounds of streetscape improvement project by analysing case study about 「in front of Konkuk university streetscape improvement project to Noyou street, in front of Sungshin women's university streetscape improvement project to Hanaro street and in front of Ehwa women's university streetscape improvement project to Chat·go·ship·un street」.

Among the elements of characteristics of street use, street facility, skyline of the buildings, facade of buildings, main use of buildings, signs, present of parking, three element(characteristics of street use, street facility and facade of buildings) is selected to make a standard of investigation by focusing on physical changes of street environment. The results of streetscape improvement project on physical changes of street environment is very different from whether dwellers work together or not. At the point of management, even though focused on the places where dwellers will is very high, it is hard to make a practical cooperations of dwellers.

After case studies, analysis show that almost streetscape improvement projects are totally carry out well. But, in the case of Sungshin women's university, it can not carry out the design goals. So, the case of Sungshin women's university project have to make an improvement later. In this study, as a results, I can make a conclusion that cooperations of dweller have an huge effect on streetscape improvement project.