한국 부동산 컨설팅의 활성화방안에 관한 연구

국내 부동산 컨설팅업의 문제점과 발전 방안을 연구했다.

현대사회의 발전과 변화에 따라 1980년대말 부터 서서히 인지되어 온 부동산 컨설팅업이 사회로부터 새로운 업무영역으로 자리를 구축하면서 1990년대 후반기에 들어서서 급속도로 팽창하여 부동산에 관련된 전문직업으로서의 위치가 확고해지고 있는 것으로 보인다. 향후 부동산산업이 더욱 발달할수록 컨설팅업에 대한 필요성은 강하게 요구될 것이다. 더구나 우리나라의 부동산 컨설팅업의 환경은 선진국에 비해 사회적․환경적 인식과 법적․제도적 효용 및 운영 관리적인 측면에서 많은 문제점이 있으며 부동산시장의 세계화 및 지구화에 적응하기 위한 발전모색이 필요하다. 이에 우리나라 부동산 컨설팅업의 발전을 위해 본 논문에서는 부동산 컨설팅업의 각 측면별로 구분하여 문제점을 살펴본 후 그에 대한 개선방안을 모색하고자 한다 부동산컨설팅업과 관련한 문제점을 살펴보면, 첫째로 사회․환경적 측면에서 나타난 부동산컨설팅에 대한 저조한 인지도, 지적서비스에 대한 보수지불의식 미약, 부동산시장개방에 따른 대외경쟁력 열세로 분류할 수 있다. 둘째는 법적․제도적 측면에서 살펴 볼때 컨설팅업무를 타업무의 부수적 형태로 업무수행, 관련된 업종과 업무영역구분의 곤란성, 부동산컨설팅의 보수체계 미정립, 부동산컨설턴트의 자격제도부재와 교육여건미비, 직업윤리의식의 부족으로 표현할 수 있다.

세번째는 운영․관리적인 측면으로는 부동산컨설턴트의 낮은 실무경력과 전문지식미비, 부동산컨설팅업의 경영관리상의 문제, 그리고 조직운영상의 문제, 국제화를 위한 전문인력확보문제, 부동산컨설턴트와 컨설팅업의 표준화 문제로 구분할 수 있다. 각 측면별로의 활성화방안을 살펴보면은 사회․환경적으로 부동산컨설팅업에 대한 홍보강화와 부동산컨설팅업의 인지도 및 신뢰성을 제고 시키고, 외국기업의 국내진출에 대하여 대응전략을 강구하여야 할 것이다. 법적․제도적 측면에서는 부동산컨설팅업의 분류체계 및 업무영역구분을 확립하여야 하며, 또한 부동산컨설팅업의 보수체계를 확립하여야 한다. 또한 부동산컨설턴트에 대한 자격제도를 도입하여 공신력을 제고하고, 부동산컨설턴트의 전문화를 위한 교육제도구축, 직업윤리를 확립하여야 한다. 운영․관리적 측면은 부동산컨설턴트방안의 전문성을 향상을 위한 교육체계를 정비하고, 부동산컨설팅업의 경영관리개선, 조직운영을 개선 및 정보화를 구축하고 표준화에 대한 대책을 세워야 한다. 이러한 개선방안을 통해 컨설팅 기법의 고도화, 정보의 축척, 업체의 종합화, 사회적 인식의 전환 등이 수반될 것이며, 부동산 경제활동에 대한 부동산컨설팅업의 역할과 기능이 점차 증가되고 비전과 발전가능성이 더욱 많은 것으로 사료된다.