지역의 활성화 과정에서 나타나는 물리적 지표간의 순차적 상관관계에 관한 연구

김광석길 활성화 과정에서 언론보도와 지역의 물리적 지표 변화 간 관계를 분석했다.

본 연구는 김광석길과 인근 골목상권을 대상으로 활성화하는 과정에서 언론보도 횟수가 지역의 물리적 지표간의 순차적 상관관계에 어떤 영향 주었는지에 관한 연구의 결과이다. 다양한 부분에서 활성화의 척도를 판단할 것이나 본 연구에서는 연도별 언론보도의 횟수를 활성화의 지표로 판단하고 활성화의 과정에서 나타나는 건축물의 신축면적, 용도변경의 변화, 시중 부동산거래 면적과 가격, 공시지가의 변화 등을 조사하고 분석하여 언론보도 횟수와 어떤 상관관계가 있는지를 보여준다. 첫째, 문화를 통한 전통시장 활성화 시범 사업이 시행되면서 김광석길이 태동하게 된 계기가 마련되나 언론의 관심에 비하면 연구 대상지의 물리적 지표의 변화는 없는 단계이다. 둘째, 전통시장의 활성화사업이 2011년 12월에 종료되고 김광석길로 이동되는 과정에서 언론에서도 잠시 관심이 멀어지듯 보인다. 김광석이란 문화적인 콘텐츠가 언론에서 관심이 집중되고 보도 횟수가 증가하면서 각종 물리적 지표의 변화가 일어난다. 언론보도 횟수가 증가하면서 시중 부동산거래가 활성화되고 거래가 이루어진 부동산에 건축물의 신축과 용도변경이 병행해서 일어난다. 시중 부동산 가격이 활성화 과정의 흐름에 순응하여 지속적인 상승세를 이어가고 방문하는 관광객도 꾸준히 증가하는 것을 보여준다.

언론보도 횟수의 증가가 물리적 지표간의 변화를 자연적인 흐름으로 유도시키나 공시지가란 인위적인 지표만이 차별화되는 것도 함께 보여준다. This research is the result of how influence the mass communication to the consequential relation of objective indication of the region in the facilitation of Kim GangSeok road and street market In the various aspect, the progress of facilitation may be analyzed but this research assumed frequency of mass communication announcement in every year is the indication of facilitation.

The area of newly constructed building, changing of the purpose of building, the area/price of traded land and the public price of the land are researched and analyzed by doing that we can see how the frequency of mass com affect of objective indication. First, In the execution of pilot project of activation of traditional market by the cultural activity, Kim GangSeok road was born, however mass com has not affected so much on the objective indication. Second, the activation of traditional market was seased in 2011 Dec. and in the mean time of moving the concern to Kim GangSeok road, It looks no activity of mass com. The cultural contents of Kim GangSeok was focused on the Mass Com.

increase of announcement of Mass Com. induced the change objective indication. The facilitation of trade of land and building and construction of new building and changing of the purpose of the building on the newly traded land and building consecutive to the increase of mass com. The price of land and building is going up by the result of the facilitation consequently the visitors also increased. The increase of mass com announcement is causing the change of objective indication and we can see the differential of the publically announced price of land and building.