국가직무능력표준(NCS) 부동산자산관리

부동산자산관리 분야의 NCS 능력단위와 학습 내용을 구성했다.

본서는 부동산관리의 한 분야인 부동산 자산관리에 대하여 대중과 소통할 수 있고 학술서로서도 손색이 없는 NCS를 기준으로 저술 하고자 한다. 부동산자산관리 NCS는 부동산 자산관리분야 산업현장전문가 7명, 교육훈련전문가 3명, 자격전문가 1명으로 구성된 개발진들이 개발하였다. 그러나 능력단위까지만 개발되었고 학생들이 이와 관련한 내용을 효율적이고 체계적으로 학습하기 위한 교재로서는 그 역할을 기대하기가 어렵다. 이에 본 저자는 NCS 부동산자산관리 분야 책임연구원으로서 개발에 참여한 경력을 바탕으로 대중과 소통할 수 있는 학술서의 필요성에 대하여 절감하여 개발하고자 한다. 기본적으로 본서의 구성은 NCS 부동산자산관리 능력단위에 맞춰서 구성하고자 한다. 본 학술서의 구성은 첫째, 부동산자산의 취득, 둘째, 부동산자산의 운영, 셋째, 부동산자산의 매각으로 살펴보고자 한다. 제1편에서 부동산자산의 취득에서는 부동산 취득 시 제일먼저 고려해야하는 입지분석, 부동산투자에 대한 기본적인 분석에 대한 내용을 국내 현실에 맞도록 구성하여 기술하고자 한다. 입지분석에서는 용도별 입지특성, 경제적·물리적 환경, 지역 상권분석 등을 살펴보고자 한다. 부동산 투자분석에서는 부동산투자, 현금흐름분석, 투자위험관리, 자금조달 등에 대하여 기술하고자 한다.

제2편에서 부동산자산의 운영편에서는 부동산자산의 수입계획, 부동산자산유지관리, 부동산자산 회계관리, 부동산임대전략, 부동산마케팅전략, 리모델링계획, 안전관리계획 등에 대하여 기술하고자 한다. 부동산자산수입계획에서는 부동산자산수입의 종류, 유형, 임대료산정방식, 수입극대화방안 등을 살펴보고, 부동산자산유지관리에서는 관리비용 세부계획, 개보수비용, 하자보수 공사계약 등에 대해 살펴보고자 한다. 그리고 부동산자산회계관리에서는 재무회계와 세무회계에 대하여 부동산자산과 관련하여 기술하고자 한다. 임대전략에서는 용도계획, 면적계획, 임대기준, 임차인관리 등에 대해 기술하고, 마케팅전략에서는 임대마케팅 홍보, 트렌드 등에 대하여 기술하고자 한다. 제3편에서 부동산자산의 매각편에서는 처분에 따른 타당성분석, 부동산자산매각, 포트폴리오운영 등에 대한 실제적인 사례와 이론들을 살펴보고자 한다. 처분타당성 분석에서는 처분가격의 추정, 매각과 보유의사결정, 분할매각, 일시매각, 매각 후 재임대 등에 대해 기술하고자 하며, 부동산자산매각에서는 매각준비 및 배각조건협의 소유권이전 등에 대한 실무적인 내용으로 서술하고자 한다. 마지막으로 포트폴리오 운영계획에서는 부동산자산 포트폴리오운영, 포트폴리오 기대수익과 위험 등에 대하여 알기 쉽게 기술하여 일반 대중에서 부터 전문적으로 학습을 하는 학생들에게 반드시 알아야 할 내용들을 중심으로 기술하고자 한다.