대구시 주공혼재지역에 관한 연구 : 북구 노원동을 중심으로

대규모 복합용도개발이 주변 상권에 미치는 영향을 시뮬레이션했다.

도시화가 진행되고 점차 도시 권역이 확대됨에 따라 대구광역시는 기성시가지내에 위치한 공업지역이 주거지역으로 변경되고 외곽지에 신규공업지역을 확보해 공업기능을 이전함으로써 도시 내부의 환경오염문제와 생산기반의 확충을 도모하였다. 그러나 이러한 용도변경은 도시내부의 생산활동과 생활활동을 혼합시킴으로 인해 교통혼잡, 환경불량 등을 야기하는 주공혼재지역을 생성하게 되었다. 본 연구는 대구광역시 북구 노원 1, 2가 지역을 대상으로 주공혼재지역의 실태를 분석하고 문제점을 파악해 주공혼재지역의 개선책을 검토하였다. 본 연구의 결과는 다음과 같다. 첫째, 대상지 내의 사업체 대부분이 종사자 4명 미만의 영세제조업으로서 주공혼재라는 토지이용을 둘러싼 주민과 사업체 경영주간의 갈등의 소지를 내포하고 있었다. 둘째, 건물혼재형의 수직적인 토지혼용이 두드러지게 나타났으며, 이는 설비산업위주의 기계금속산업이 대부분을 차지하고 있는 현 대상지내의 주거환경의 악화가 우려되었다. 셋째, 준공업지역이었을 때의 토지이용제한이 주거, 준주거지역으로 변경되면서 해제된 후에도 건축물의 신축, 증축 등의 활발한 이용이 이루어지지 않았는데, 이는 주거지역으로 용도변경 된 이후에도 소규모 영세공장의 난립으로 인해 주거용지로서의 흡인력이 떨어지는 것으로 분석되었다.

장래 도시내부의 환경을 정비하기 위해 공업기능을 외곽으로 이전시키는 것보다는 현지의 음성화된 공업기능을 정비하여 도시를 이끌어 나갈 수 있는 경제적인 원동력으로서 기능을 담당할 수 있도록 하는 것이 지역발전에 도움을 줄 수 있을 것으로 사료된다. As urbanization progresses and urban areas become wider, Daegu Metropolitan City changed its industrial areas located in the existing urban districts into residental ones and secured new industrial areas on the outskirts to move the industrial functions into there in order to consider the environmental problems and expand the basis of production in the city.

However, this change in the land use created residential and industrial mixed areas where traffic jams and bad environments were caused by combining production operations and life activities inside the city. This study was to analyze the actual conditions of residential and industrial mixed areas, identify problems and examine plans to improve these areas, focusing on Nowon 1- and 2-ga, Bukgu, Daegu Metropolitan City.

The results of this study were as follows: First, most businesses in the subject areas, which were small-scale manufacturers with under 4 employees, implied potential conflicts between residents and business owners over the land use of the so-called residential and industrial mixing. Second, a vertical mixed use of land in which buildings were mixed was prominent, which caused concerns about deteriorating the residential environment in the subject areas where were predominated by the mechanic and metal industry aiming at the equipment industry.

Third, although the limitation of land use for these areas was removed as it changed from semi-industrial areas to residential and semi-residential ones, no active use did not happen such as new construction and enlargement of buildings, which was analyzed that a scramble for small-size factories dropped the absorption power as residential sites even after the change of the land use for residential areas.

To restructure the environment within the city, it is considered to help the regional development to set the dormant industrial functions in the areas in good condition and make it possible for them to serve as an economic prime mover to lead the city, rather than to move the industrial functions to the outskirts.